Mülheim an der Ruhr ist eine ansprechende Stadt, in der es sich wunderbar leben lässt. Sie ist im Ruhrgebiet die einzige Stadt, in der die Ruhr auf einer Länge von 15 km mitten durch die Stadt fließt. Dadurch hat Mülheim viele grüne, aber auch attraktive urbane Lebensräume.

Die Wohnung befindet sich im 3. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kitas befinden sich in der direkten Umgebung.

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Die besondere Eigentumswohnung mit rd. 98 qm Wohnfläche auf 2 Etagen bietet Ihnen ein ganz besonderes Wohngefühl! Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (=Dachgeschoss) eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler, dennoch ruhiger Wohnlage von Mülheim. In nur wenigen Fahrminuten (PKW oder ÖPNV) sind Sie direkt im Mülheimer Zentrum. Durch die Dachgeschoss-Lage befinden Sie sich in der Wohnung "über den Dingen" und genießen einen herrlichen Ausblick über die Mülheimer "Skyline".

Das offen gestaltete Wohnzimmer mit Treppenaufgang zur Galerie der Wohnung zaubert ein besonderes Wohn-Ambiente.
Die untere Etage verfügt neben dem Wohnbereich mit Südbalkon über eine Küche, 2 Schlafzimmer, das modernisierte Duschbad mit separatem WC und den Eingangsbereich mit Garderobe.
Die ursprünglich komplett offen gestaltete Galerie wurde mittels Leichtbauweise in ein zusätzliches Teenie-Zimmer und einen eigenen Arbeitsbereich unterteilt - dies lässt Ihnen alle Möglichkeiten der Gestaltung.

Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Der Hausgemeinschaft steht darüber hinaus eine Waschküche und ein Trockenraum zur Verfügung.
Die aktuellen Bewohner nutzen eine der Garagen, die sind direkt an der Anlage befinden. Bequemer kann man in dieser zentrumsnahen Wohnlage nicht parken.

- Wohnzimmer mit Südbalkon und Treppe zur offenen Galerie
- Maisonette-Wohnung über 2 Etagen mit halboffener Galerie (Büro und Kinderzimmer)
- 2 Schlafzimmer in der unteren Etage
- Küche, die eingepaßte EBK kann auf Wunsch, nach Absprache übernommen werden
- Diele mit Garderobe
- innenliegendes Bad mit Abluft und Dusche
- separates WC
- großzügiger Südbalkon mit Markise und tollen Weitblick
- Garage möglich
- Doppelt verglaste weiße Kunststoff-Fenster
- Neben Gemeinschaftsräumen gehört auch ein eigener Kellerraum zu der Wohnung.
- Wohnfläche ca. 98 m2 verteilt auf 4,5 Zimmer
- Bj. Heizungsanlage 2010
- Hausgeld rd. € 280,-

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 88.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren"). Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.