Navigation
Objektnummer: 90091272-1091387 | SIP-ID: 25-971 MH

Tolle Maisonette-Wohnung mit Galerie u. Südbalkon in zentrumsnaher Wohnlage - Garage und EBK möglich

jpg - Dachgeschosswohnung in 45470 Mülheim an der Ruhr mit 98m² kaufen
jpg - Dachgeschosswohnung in 45470 Mülheim an der Ruhr mit 98m² kaufen
jpg - Dachgeschosswohnung in 45470 Mülheim an der Ruhr mit 98m² kaufen
jpg - Dachgeschosswohnung in 45470 Mülheim an der Ruhr mit 98m² kaufen
jpg - Dachgeschosswohnung in 45470 Mülheim an der Ruhr mit 98m² kaufen
Kaufpreis

299.000 €

Wohnfläche

98 m²

Zimmer

4,5

Adresse

45470 Mülheim an der Ruhr

Vollständige Adresse beim Anbieter
Kerstin Rauer
Kerstin Rauer

Preise und Kosten

Kaufpreis
299.000 €
Hausgeld
379 €
Kaufpreis pro m²
3.051,02 €
Käuferprovision
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Stellplatz Garage
1 à 9.000 €

Lage

Straße nicht freigegeben
45470 Mülheim an der Ruhr
Vollständige Adresse beim Anbieter
Loading (MapContainer)
Mülheim an der Ruhr ist eine ansprechende Stadt, in der es sich wunderbar leben lässt. Sie ist im Ruhrgebiet die einzige Stadt, in der die Ruhr auf einer Länge von 15 km mitten durch die Stadt fließt. Dadurch hat Mülheim viele grüne, aber auch attraktive urbane Lebensräume.

Die Wohnung befindet sich im 3. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kitas befinden sich in der direkten Umgebung.

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
45470 Mülheim an der Ruhr

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Die besondere Eigentumswohnung mit rd. 98 qm Wohnfläche auf 2 Etagen bietet Ihnen ein ganz besonderes Wohngefühl! Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (=Dachgeschoss) eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler, dennoch ruhiger Wohnlage von Mülheim. In nur wenigen Fahrminuten (PKW oder ÖPNV) sind Sie direkt im Mülheimer Zentrum. Durch die Dachgeschoss-Lage befinden Sie sich in der Wohnung "über den Dingen" und genießen einen herrlichen Ausblick über die Mülheimer "Skyline".

Das offen gestaltete Wohnzimmer mit Treppenaufgang zur Galerie der Wohnung zaubert ein besonderes Wohn-Ambiente.
Die untere Etage verfügt neben dem Wohnbereich mit Südbalkon über eine Küche, 2 Schlafzimmer, das modernisierte Duschbad mit separatem WC und den Eingangsbereich mit Garderobe.
Die ursprünglich komplett offen gestaltete Galerie wurde mittels Leichtbauweise in ein zusätzliches Teenie-Zimmer und einen eigenen Arbeitsbereich unterteilt - dies lässt Ihnen alle Möglichkeiten der Gestaltung.

Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Der Hausgemeinschaft steht darüber hinaus eine Waschküche und ein Trockenraum zur Verfügung.
Die aktuellen Bewohner nutzen eine der Garagen, die sind direkt an der Anlage befinden. Bequemer kann man in dieser zentrumsnahen Wohnlage nicht parken.

Ausstattung

Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Wasch- / Trockenraum
Unterkellert
- Wohnzimmer mit Südbalkon und Treppe zur offenen Galerie
- Maisonette-Wohnung über 2 Etagen mit halboffener Galerie (Büro und Kinderzimmer)
- 2 Schlafzimmer in der unteren Etage
- Küche, die eingepaßte EBK kann auf Wunsch, nach Absprache übernommen werden
- Diele mit Garderobe
- innenliegendes Bad mit Abluft und Dusche
- separates WC
- großzügiger Südbalkon mit Markise und tollen Weitblick
- Garage möglich
- Doppelt verglaste weiße Kunststoff-Fenster
- Neben Gemeinschaftsräumen gehört auch ein eigener Kellerraum zu der Wohnung.
- Wohnfläche ca. 98 m2 verteilt auf 4,5 Zimmer
- Bj. Heizungsanlage 2010
- Hausgeld rd. € 280,-

Objektdaten

PLZ
45470
Ort
Mülheim an der Ruhr
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
98 m²
Anzahl Zimmer
4,5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Balkon- / Terrassenfläche
4,95 m²
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1976
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
88,6 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1976
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
88,6 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 88.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren"). Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Finanzierung

Sie wünschen sich unverbindliche Konditionen?

Bitte wählen sie Ihre zuständige Sparkasse aus.

Anbieterinformationen

Wir arbeiten mit leistungsstarken Partnern zusammen
Kerstin Rauer