Schüttorf Stadt
Die Stadt Schüttorf hat ca.13.000 Einwohner und liegt im landschaftlich sehr reizvollen Südwesten von Niedersachsen an der Grenze zu den Niederlanden und zu Nordrhein- Westfalen.
Verkehrstechnisch hat diese Stadt eine sehr gute Anbindung durch das nahe gelegene Autobahnkreuz A 31 / A 30 und die Bahnstrecke Hannover - Amsterdam. Den internationalen Flughafen Münster Osnabrück erreicht man in ca. 50 Autominuten.
Diese nah gelegenen Hauptverkehrsadern machen Schüttorf als Industriestandtort für viele mittelständische Unternehmen besonders interessant.
Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur: Banken, Ärzte, Apotheken und ein modernes Einkaufzentrum sind im Zentrum ausreichend vorhanden und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.
Schüttorf verfügt über mehrere Kindergärten und Grundschulen, eine Hauptschule und eine Realschule. Gymnasien gibt es in den Nachbarorten Bad Bentheim, Rheine, Nordhorn oder Ochtrup.
Der Ort hat durch die landschaftlich sehr reizvolle Lage und den nahe gelegenen Quendorfer See einen hohen Freizeitwert und ist beliebtes Ausflugsziel von Wanderern und Radfahrern.
Der nächste Golfplatz befindet sich in Bad Bentheim und ist in ca. 15 Minuten zu erreichen.
Weite Plätze gibt es in Lingen, Rheine oder Oldenzaal.


Samern gehört mit ca. 750 Einwohnern zu der Samtgemeinde Schüttorf. Sie liegt im Südwesten von Niedersachsen an der Grenze zu den Niederlanden und zu Nordrhein- Westfalen. In dem Ortsteil befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten.
Mit dem Fahrrad ist die Oberschule in Schüttorf in mindestens 20 Minuten erreicht. Samern ist eine sehr schöne ländliche Gegend und ruhig gelegen.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1959, mit einem Anbau aus dem Jahr 1993, bietet auf einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 250 m² viel Raum für eine große Familie oder für das komfortable Wohnen mehrerer Generationen. Mit insgesamt acht Zimmern, darunter sechs Schlafzimmer und zwei einladende Wohn-/Essbereiche, sowie drei Bäder und zwei überdachten Balkon- bzw. Terrassenflächen, lässt das Haus keine Wünsche offen.

Im Erdgeschoss befinden sich drei der insgesamt sechs Schlafzimmer und zwei Bäder, was diese Ebene ideal für eine Familie macht. Der gemütliche Wohn-Essbereich ist bereits mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet. Durch die Möglichkeit, Küche, Esszimmer und Wohnzimmer offen zu gestalten, entsteht ein lichtdurchfluteter Wohnbereich, der direkt an eine überdachte Terrasse anschließt – perfekt für gesellige Stunden oder entspannte Abende. Dieser Bereich bietet viel Gestaltungspotenzial, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen, da das Erdgeschoss aktuell noch Raum für Renovierung bietet.

Das bereits renovierte Dachgeschoss präsentiert sich in einem modernen, einladenden Ambiente. Hier erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer, das durch seine behagliche Atmosphäre besticht und ebenfalls Zugang zu einem überdachten Balkon bietet. Die voll ausgestattete Einbauküche sowie drei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer vervollständigen diese Wohneinheit. Der hochwertige Parkettboden trägt zusätzlich zur behaglichen Wohnqualität bei.

Das weitläufige Grundstück bietet reichlich Platz für Gartenliebhaber oder vielfältige Freizeitaktivitäten im Freien. Zusätzlich stehen ausreichend Parkmöglichkeiten sowie zwei Garagen zur Verfügung.

Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz. Die Autobahnen A31 und A30 sind nur wenige Minuten entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit von arbeitsnahen Städten und Wirtschaftsregionen ermöglicht. Diese Anbindung ist besonders für Pendler attraktiv, die regelmäßig zwischen ihrem Zuhause und dem Arbeitsplatz pendeln müssen. Das Haus eignet sich hervorragend für Berufspendler, die einen Teil ihrer Arbeitszeit im Home Office verbringen und dennoch schnelle Anbindungen an die wichtigsten Verkehrsachsen benötigen.

Diese Immobilie ist ideal für Mehrgenerationenfamilien, die sowohl Wert auf ein gemeinsames Miteinander als auch auf Rückzugsmöglichkeiten legen. Das großzügige Raumangebot ermöglicht es, individuelle Bedürfnisse zu erfüllen und dennoch als Familie unter einem Dach zu wohnen. Zudem bietet das Obergeschoss eine attraktive Möglichkeit zur Vermietung und damit eine zusätzliche Einnahmequelle.

Diese ruhige, aber dennoch verkehrsgünstige Lage stellt eine ausgezeichnete Wahl für Pendler und Familien dar, die Wert auf ein großzügiges Zuhause und gleichzeitig eine schnelle Anbindung an umliegende Städte legen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.11.2025.
Endenergiebedarf beträgt 251.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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