Malerisch am Ende des Ortes befindet sich das Anwesen.
Das Dorf Hüttenbach liegt etwa eineinhalb Kilometer nordwestlich des Ortszentrums von Simmelsdorf in einem Talkessel des Haunachtals. Mit über 1000 Einwohnern ist es der größte Ort der Gemeinde und hat somit auch Kindergarten und Grundschule.

Simmelsdorf liegt 30 km nordöstlich von Nürnberg und gehört zur Metropolregion Nürnberg. Die Gemeinde besteht aus 26 Dörfern und Weilern. Simmelsdorf und die zugehörigen Gemeinden liegen im Schnaittachtal zwischen der Fränkischen Schweiz im Nordwesten und der Hersbrucker Schweiz im Südosten. Die Mittelschule gibt es in Schnaittach und Gräfenberg, ebenso eine Realschule.

Über die Autobahnauffahrt Schnaittach an der A9, sowie den Regionalbahn-anschluss in Simmelsdorf kommt sehr gut in die Metropolregion Nürnberg.

Ein Juwel in idyllischer Landschaft - Randlage. Mehr Pflege und Liebe zum Details geht kaum bei diesem gut renoviertem 2-Familienhaus mit Einliegerwohnung, 3 Garagen, Wintergarten, Carport, 2 weitere Stellplätze und Werkstattraum mit Keller und Spitzboden.

Hier macht Familienwohnen unter einem Dach in getrennten Wohnungen richtig Spaß. Das Haus bietet 2 große 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 94 m² Wfl. und eine 3-Zimmer-Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit ca. 77 m² Wfl. Es gibt eine Teilungserklärung für 2 Wohneinheiten. Daher können alle Einheiten mit separaten Zählern für Wasser, Strom und Heizung bedient werden.

Im Untergeschoss gibt es neben einem Hobbykeller (mit Saunavorbereitung) die Waschküche (Platz für 2 WM und 2 WT) mit Dusche und WC, 2 Lagerkellerräume, die Heizung, den Öltankraum, sowie im Außenbereich an die Südterrasse anschließend den Wintergarten.

Die Gartenanlage bietet Alles was ein Garten haben sollte, vom Gewächshaus und
Gemüseanbaubereich über Rasenfläche und schöne Plätze zum Verweilen in der Sonne.

1994 wurde das Haus umfangreich renoviert und bis zum heutigen Tage gepflegt und immer wieder instandgehalten und verschönert:
- 2019 DG komplett renoviert inkl. Klimagerät
- 2020 OG komplett renoviert
- 2020 EG teilrenoviert - Badfertigstellung fehlt noch
- 2015 UG renoviert Hobbykeller oder Gästezimmer

Erst in den letzten Jahren wurden bis zur Liebe ins Detail die kompletten Außenwände inkl. aller Holzuntersichten, Carport, Türen, Tore und der Wintergarten mit witterungsbeständigen, atmungsaktiven und wasserabweisenden Farben im Abperlsystem beschichtet. Alle Dächer wurden fachmännisch gereinigt und ebenfalls hochwertig mit Abperlsystem beschichtet.

FAZIT: 2 Wohnungen + Einliegerwohnung bereits nach WEG geteilt und das für nur
EUR 2.169,--/ m² und inkl. 3 Garagen, Carport, Stellplätze und großem Grund in Randlage von nahegelegener sehr guter Infrastruktur.

Der Übergabetermin dieser Immobilie erfolgt nach Absprache.
Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin!

Für weitere Details und ausführlichere Informationen nutzen Sie bitte das Kontaktformular des Onlineportals (bitte unbedingt auch die Telefonnummer angeben) oder melden sich telefonisch bei uns.

• Massivbau in Ziegel-Bauweise
• 2-fach-isolierverglaste Kunststoff-Fenster aus 1991/1992 mit Rollos, die Dachflächenfenster mit Sonnenschutzrollos
• Ölzentralheizung mit zusätzlicher Holzbefeuerung aus 1993 und 4 neuwertigen
doppelwandigen Kunststoff-Tanks á 2.ooo Liter
• Fliesen- , Parkett-, Granit-, Teppich- und Vinylböden
• 3 sehr schöne neuwertige Einbauküchen mit sämtlichen Elektrogeräten
• Doppelgarage mit elektr. Sektionaltoren (2011) und 1 weitere Garage im Garten, Carport sowie 2 KFZ-Stellplätze im Hof vor dem Haus
• Staufläche im Kellerbereich und Nebengebäude mit Werkstattbereich
• sehr gepflegte, großzügige und sonnige Außenanlage mit großzügiger Südterrasse und Wintergarten
• uvm.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 79.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.