Diese bezaubernde Immobilie liegt im idyllischen Ortsteil Cordingen, eingebettet in die malerische Landschaft der südwestlichen Lüneburger Heide. Cordingen gehört zur Stadt Walsrode, dem größten Ort im Heidekreis mit etwa 30.000 Einwohnern. Die Stadt Walsrode ist bekannt für ihre touristischen Attraktionen und genießt überregionale Bekanntheit.

Durch die gute Anbindung im Städtedreieck Hamburg-Bremen-Hannover sind die Metropolen in ca. 45-60 Minuten erreichbar. Die Auffahrt zur A27 verläuft ca. 9 km südwestlich, die A7 ist ca. 8 km südöstlich entfernt.

In Benefeld gibt es eine Freie Waldorfschule, eine Grundschule und eine integrative Kindertagesstätte, sowie einen integrativen Bewegungskindergarten. Die weiterführenden Schulen sind im nahegelegenen Walsrode.

Cordingen liegt ca. 8 km nordöstlich von Walsrode und 20 km südwestlich von Soltau. Der Ort bietet Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Bäckereien und Discounter. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Ärzte in ausreichender Zahl sichergestellt.
Auch das Freizeitangebot ist vielseitig und die Sportvereine laden zum aktiven Vereinsleben ein. Der Weltvogelpark Walsrode ist nur wenige Autominuten entfernt.

Hier präsentiert sich ein exklusives, lichtdurchflutetes und großzügiges Einfamilienhaus im malerischen Warnautal. In einem der begehrtesten Ortsteile der Stadt Walsrode bieten wir Ihnen dieses repräsentative Anwesen an. Ideal für Familien mit Kindern sowie für anspruchsvolle Individualisten, besticht das Haus durch seine einzigartige Architektur.
Suchen Sie das Besondere mit Eleganz und Stil? Eine einmalige Gelegenheit für den Mehrwert an Lebensqualität.

Wenn Sie nach einer ruhigen Oase abseits des hektischen Stadtlebens suchen, ist diese Lage perfekt für Sie. Versteckt am Rand von Wäldern, in einem idyllischen Ortsteil der Stadt Walsrode, erwartet Sie diese Immobilie. Dank der Nähe zur Autobahn A27 und A7 sind die Zentren von Bremen, Hannover und Hamburg mit dem Auto in nur 45-60 Minuten erreichbar.

Für weitere Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1973 als Flachdachhaus mit Vollunterkellerung gebaut. 1983 wurde auf der Grenze zum Nachbarn mit gegenseitiger Baulast, ein Carport (der Nachbar eine Garage) mit Satteldach errichtet.

In 1987 erhielt das Haus eine Satteldachkonstruktion die in Sparrenbauweise errichtet wurde, die Eindeckung erfolgte mit Tonziegeln. Das Satteldach wurde anschließend komplett als Wohnfläche mit separatem Bad ausgebaut.

In 1998/99 wurde zur Gartenseite eine neue Schwimm – und Wellnesshalle angebaut. Diese umfasst eine Teilunterkellerung (Kriechkeller für Wartungszwecke um den Schwimmkörper), sowie einen Vollkeller für die Unterbringung der Versorgungstechnik (2 Filtrationsanlagen, eine Be -und Entlüftungsanlage, ein Schwallbehälter für das Schwimmbecken). Bei dem Schwimmbad handelt es sich um ein Freiformschwimmbecken mit einer Wassertiefe von 1,40m sowie einer Fläche von ca. 60m². In der Schwimmhalle befinden sich des weiteren ein Whirlpool, eine Trockensauna, ein Duschbad mit Tauchbecken, eine Dampfsauna sowie Umkleideräume/Toilette. Dieser Anbau wurde ebenfalls in Massivbauweise errichtet; die Verkleidung /Isolierung erfolgte von Anfang an als Wärmedämmverbundsystem mit weißem Außenputz.

In 2013 erhielt das Haus eine Komplettsanierung bei der alle Fenster ausgetauscht (3 Fach-Verglasung), sowie durch ein Wärmedämmverbundsystem mit weißem Außenputz den neuesten Energievorschriften angepasst wurde. Ferner wurde der Innenbereich komplett neu gestaltet, inkl. eines Masterbedroom mit Bad en suite.
Durch die neuen Fenster sowie die einheitliche Außenputzgestaltung, erhielt das Haus ein neues modernes und zeitgemäßes Außendesign.

Das Haus ist vollunterkellert und umfasst eine Tiefgarage (Großgarage), einen HWR, einen Heizungsraum, einen Werk und Geräteraum, sowie zwei weitere Abstellräume.
Die Beheizung des Wohnhauses, sowie des Schwimmbades erfolgt durch die bei der Komplettsanierung in 2013 neu installierte Brennwerttechnik Heizung (Gas); neben dem Kessel wurde auch die gesamte Heizungs-Ventil- und Regeltechnik ausgetauscht. Ferner wurde eine Solarthermieanlage mit einer Gesamtfläche von 20 m² und einem Wasserspeicher (1000l) zur effizienten Beheizung des Schwimmbades sowie der Warmwasserversorgung installiert.



Die Außenanlagen sind wie folgt
-Neu gestalteter Vorgarten in ansprechender moderner Gestaltung
-Pflasterung im Zufahrtsbereich der Tiefgarage sowie Carportzuwegung in ansprechender Betonsteinpflasterung
-Terrasse am Wohnhaus in beigem Kalksandstein
-restliche Terrassen am Schwimmbad/Garten – in Natursteinpflasterung mit Graniteinfassung
-Garten großzügig angelegt mit Mischbaumbepflanzung, sowie mit großen Rhododendronbeeten- eingebettet in einer parkähnlichen Grünanlage
-Des weiteren besitzt der Garten einen großen Fischteich, der als Schwimmteich ausgelegt ist
-Für die Bewässerung der Grünanlagen besitzt das Haus eine komplette /autarke Bewässerungsanlage mit insgesamt 8 Zapfstellen.
-Im oberen Teil der Gartenanlage (verdeckt) befindet sich noch ein geräumiger Gartenschuppen zur Unterbringung aller Gartengeräte sowie des Rasentraktors.

Zu den durchgeführten Sanierungen, stellen wir Ihnen gerne eine ausführliche Beschreibung zur Verfügung.

Das Grundstück besteht aus drei Flurstücken (42/108, 42/113, 42/111).

Internet derzeit: bis zu 400 Mbit über Vodafone

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.12.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 120.85 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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