Der Stadtteil Neuhausen liegt westlich und in unmittelbarer Nähe des Münchener Zentrums. Neben der Altstadt ist Neuhausen ein Viertel, dem München im Wesentlichen sein urbanes, künstlerisches und weltoffenes Bild zu verdanken hat.
Auch ist dieser Stadtteil ein wichtiger Standort für Ministerien, Kunst, Kultur und Forschung.
Besonders geprägt ist Neuhausen durch seinen großen Anteil an Altbausubstanz aus der Zeit um die Jahrhundertwende, die größtenteils liebevoll saniert, modernisiert und restauriert wurde.
Neuhausen besitzt auch eine gute Nachbarschaft. Es liegt zwischen Schwabing, Nymphenburg und dem Olympiapark, der in unmittelbarer Nähe liegt.
Die Nähe zur Innenstadt, die hervorragende Verkehrsanbindung sowie die vielfältigen Einkaufsmöglich-keiten und der hohe Freizeitwert kennzeichnen die Infrastruktur.
So befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Arztpraxen und Restaurants in unmittelbarer Nachbarschaft.
Die nahegelegene Straßenbahnlinie 12 sowie die Buslinie 53 und die Nachtlinie N43 verkehren auf der Leonrodstraße. An der Nymphenburger Straße liegt die Haltestelle 'Mailingerstraße', an der die U1 und U7 sowie die Buslinie 153 verkehren.
Zur Freizeitgestaltung stehen Ihnen die Parkanlagen des Nymphenburger Schlosses, die großzügigen Sportanlagen des Olympiaparks sowie diverse Freibäder zur Verfügung.

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in München-Neuhausen überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die ruhige Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² befindet sie sich im ersten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1971, das über die Jahre regelmäßig saniert wurde.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen praktischen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe oder einen großen Einbauschrank bietet. Von hier aus öffnet sich die Diele, von der aus alle Räume erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer besticht durch seine Helligkeit und bietet Zugang zu einem Balkon mit Blick in den Innenhof – ein idealer Ort, um die Abendsonne zu genießen. Dank der Ausrichtung ist die Wohnung angenehm ruhig, da sie nicht direkt an einer stark befahrenen Straße liegt.

Neben dem Elternschlafzimmer gibt es ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Die Wohnküche mit Fenster bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke. Das innenliegende Badezimmer verfügt über ein Waschbecken, eine Badewanne und ein WC.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, könnte aber bei einem neuen Einzug eine Modernisierung vertragen. Derzeit ist sie mit Teppichboden ausgestattet, während das Badezimmer noch den Charme der 70er Jahre versprüht.

Für Kapitalanleger bietet sich hier eine attraktive Gelegenheit, denn die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Der Mieter würde die Wohnung bei einer Eigennutzung problemlos übergeben. Die Miete beträgt 1.361,83 EUR p. M. zzgl. 281,- EUR Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 2/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanentHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Alles in allem handelt es sich um eine praktische Wohnung mit viel Potenzial in einer gefragten Lage – ideal für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.