Die attraktive Lage dieser Immobilie Lage bietet Ihnen nicht nur eine ruhige Wohnatmosphäre, sondern auch eine hervorragende Anbindung an die umliegende Infrastruktur sowie die beliebte Altstadt.
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die Ihren täglichen Bedarf bequem abdecken. Für Familien sind Schulen und Kindergärten in kurzer Distanz erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für junge Eltern macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls optimal. Haltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt oder zu anderen Zielen gelangen können. Für Autofahrer bieten die nahegelegene Bundesstraßen eine schnelle Verbindung zu den größeren Städten der Region.
Die Umgebung der malerischen Kleinstadt Gunzenhausen ist geprägt von einer schönen Natur, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einlädt. Der beliebte Altmühlsee ist in der Nähe, und bietet ideale Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien oder für sportliche Betätigungen.
Zusammengefasst bietet die Lage der Immobilie eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur, die sowohl für Singles als auch für Familien attraktiv ist.

Das attraktive Anwesen wurde ca. 1973 als Bungalow errichtet und ca. 1994 umfassend saniert und in attraktiver Bauweise um ein Dachgeschoss plus Spitzboden sowie durch einen Wintergarten erweitert. Durch die außen angebrachte Wendeltreppe entstanden somit zwei separate Wohneinheiten.

Auf Grund der gegebenen Deckenhöhe sowie der großen Tageslichtfenster wurden in der Vergangenheit auch verschiedene Räume im Untergeschoss als zusätzlicher Wohnraum genutzt. Besonderes Highlights sind der große Hobbyraum sowie die vorhandene Sauna. Die gegebene Raumaufteilung bitten wir den beigefügten Plänen zu entnehmen.

Eine ca. 1994 installierte und mit Solarthermie unterstützte Öl-Zentralheizung versorgt das Anwesen mit Wärme und Warmwasser. Das Ganze wird durch einen hydraulisch eingebundenen Pellet-Einzelofen abgerundet. Der Energieverbrauch kann für jede Einheit separat ermittelt werden.

Ca. 2000 wurden im EG schrittweise moderne Holzfenster eingebaut. Im Spitzboden sind die Holzdachfenster seit ca. 2010 mit Außenrollos ausgestattet.

Während die Wohnung im Erdgeschoss sofort bezogen werden kann, ist die im Dachgeschoss und Spitzboden gelegene Maisonettewohnung seit ca. 2010 an eine zuverlässige Mieterin vermietet.
Die aktuelle Miete beträgt p.M. ca. 530 EUR zzgl. ca. 35 EUR für die Garage und ca. 170 EUR inkl. Nebenkostenvorauszahlung.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 02/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der PlanetHome Group GmbH keine Haftung übernommen.

Zwei auf einem angrenzenden Garagenhof stehende Einzelgaragen sowie die vorhandenen Einbauküchen im Erdgeschoss, sowie im Dachgeschoss, gehören ebenfalls zum Angebot und sind bereits im Kaufpreis enthalten.