Objektnummer: 90091272-1088550 | SIP-ID: 637058
Attraktives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in toller Stadtlage von Gunzenhausen





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Kaufpreis
595.000 €
Wohnfläche
294,4 m²
Grundstücksfläche
714 m²
Adresse
91710 Gunzenhausen
Heinz Gromer
PlanetHome Group GmbH - Unterföhring
Heinz Gromer
PlanetHome Group GmbH - Unterföhring
Preise und Kosten
Kaufpreis
Käuferprovision
Mieteinnahmen ist
Lage
Straße nicht freigegeben
91710 Gunzenhausen
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Die attraktive Lage dieser Immobilie Lage bietet Ihnen nicht nur eine ruhige Wohnatmosphäre, sondern auch eine hervorragende Anbindung an die umliegende Infrastruktur sowie die beliebte Altstadt.
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die Ihren täglichen Bedarf bequem abdecken. Für Familien sind Schulen und Kindergärten in kurzer Distanz erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für junge Eltern macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls optimal. Haltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt oder zu anderen Zielen gelangen können. Für Autofahrer bieten die nahegelegene Bundesstraßen eine schnelle Verbindung zu den größeren Städten der Region.
Die Umgebung der malerischen Kleinstadt Gunzenhausen ist geprägt von einer schönen Natur, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einlädt. Der beliebte Altmühlsee ist in der Nähe, und bietet ideale Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien oder für sportliche Betätigungen.
Zusammengefasst bietet die Lage der Immobilie eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur, die sowohl für Singles als auch für Familien attraktiv ist.
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die Ihren täglichen Bedarf bequem abdecken. Für Familien sind Schulen und Kindergärten in kurzer Distanz erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für junge Eltern macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls optimal. Haltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt oder zu anderen Zielen gelangen können. Für Autofahrer bieten die nahegelegene Bundesstraßen eine schnelle Verbindung zu den größeren Städten der Region.
Die Umgebung der malerischen Kleinstadt Gunzenhausen ist geprägt von einer schönen Natur, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einlädt. Der beliebte Altmühlsee ist in der Nähe, und bietet ideale Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien oder für sportliche Betätigungen.
Zusammengefasst bietet die Lage der Immobilie eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur, die sowohl für Singles als auch für Familien attraktiv ist.
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Objektbeschreibung
Das attraktive Anwesen wurde ca. 1973 als Bungalow errichtet und ca. 1994 umfassend saniert und in hochwertiger Bauweise um ein Dachgeschoss plus Spitzboden, sowie durch einen Wintergarten erweitert. Durch die außen angebrachte Wendeltreppe entstanden somit zwei separate Wohneinheiten.
Auf Grund der gegebenen Deckenhöhe sowie der großen Tageslichtfenster wurden in der Vergangenheit auch verschiedene Räume im Untergeschoss als zusätzlicher Wohnraum genutzt. Somit bietet Das Anwesen auch für die große Familie ausrechend Platz. Besonderes Highlights sind der große Hobbyraum sowie die vorhandene Sauna. Die gegebene Raumaufteilung bitten wir den beigefügten Plänen zu entnehmen.
Eine ca. 1994 installierte und mit Solarthermie unterstützte Öl-Zentralheizung versorgt das Anwesen mit Wärme und Warmwasser. Das Ganze wird durch einen hydraulisch eingebundenen Pellet-Einzelofen abgerundet. Der Energieverbrauch kann für jede Einheit separat ermittelt werden.
Ca. 2000 wurden im EG schrittweise moderne Holzfenster eingebaut. Im Spitzboden sind die Holzdachfenster seit ca. 2010 mit Außenrollos ausgestattet.
Während die Wohnung im Erdgeschoss sofort bezogen werden kann, ist die im Dachgeschoss und Spitzboden gelegene Maisonettewohnung seit ca. 2010 an eine zuverlässige Person vermietet.
Die aktuelle Miete beträgt p.M. ca. 605 EUR zzgl. ca. 40 EUR für die Garage und ca. 200 EUR inkl. Nebenkostenvorauszahlung.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 07/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der PlanetHome Group GmbH keine Haftung übernommen.
Zwei auf einem angrenzenden Garagenhof stehende Einzelgaragen sowie die vorhandenen Einbauküchen im Erdgeschoss, sowie im Dachgeschoss, gehören ebenfalls zum Angebot und sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Auf Grund der gegebenen Deckenhöhe sowie der großen Tageslichtfenster wurden in der Vergangenheit auch verschiedene Räume im Untergeschoss als zusätzlicher Wohnraum genutzt. Somit bietet Das Anwesen auch für die große Familie ausrechend Platz. Besonderes Highlights sind der große Hobbyraum sowie die vorhandene Sauna. Die gegebene Raumaufteilung bitten wir den beigefügten Plänen zu entnehmen.
Eine ca. 1994 installierte und mit Solarthermie unterstützte Öl-Zentralheizung versorgt das Anwesen mit Wärme und Warmwasser. Das Ganze wird durch einen hydraulisch eingebundenen Pellet-Einzelofen abgerundet. Der Energieverbrauch kann für jede Einheit separat ermittelt werden.
Ca. 2000 wurden im EG schrittweise moderne Holzfenster eingebaut. Im Spitzboden sind die Holzdachfenster seit ca. 2010 mit Außenrollos ausgestattet.
Während die Wohnung im Erdgeschoss sofort bezogen werden kann, ist die im Dachgeschoss und Spitzboden gelegene Maisonettewohnung seit ca. 2010 an eine zuverlässige Person vermietet.
Die aktuelle Miete beträgt p.M. ca. 605 EUR zzgl. ca. 40 EUR für die Garage und ca. 200 EUR inkl. Nebenkostenvorauszahlung.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 07/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der PlanetHome Group GmbH keine Haftung übernommen.
Zwei auf einem angrenzenden Garagenhof stehende Einzelgaragen sowie die vorhandenen Einbauküchen im Erdgeschoss, sowie im Dachgeschoss, gehören ebenfalls zum Angebot und sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Ausstattung
Objektdaten
PLZ
Ort
Anzahl Etagen
Wohnfläche
Nutzfläche
Grundstücksfläche
Anzahl Zimmer
Anzahl Badezimmer
Anzahl Balkone
Anzahl Stellplätze
Zustand und Energieausweis
Baujahr
Energieausweistyp
Energieverbrauchs-Kennwert
Effizienzklasse
Wesentlicher Energieträger
0255075100125150175200225250+

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Anbieterinformationen

PlanetHome Group GmbH - Unterföhring
Feringastraße 11 , 85774 Unterföhring