Diese Immobilie befindet sich in 91365 Weilersbach, einer idyllischen Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Forchheim, Bayern. Weilersbach liegt malerisch am Rande der Fränkischen Schweiz und bietet eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Die Lage gewährleistet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Bundesstraße B470 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte: Forchheim: ca. 5 km südlich, in etwa 10 Minuten erreichbar, Bamberg: ca. 30 km nordwestlich, in etwa 30 Minuten erreichbar, Erlangen: ca. 25 km südlich, in etwa 25 Minuten erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar, mit regelmäßigen Busverbindungen nach Forchheim und in die umliegenden Gemeinden. In Weilersbach selbst finden Sie grundlegende Einrichtungen für den täglichen Bedarf, darunter Bäckereien, Metzgereien und kleinere Geschäfte. Für umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und weitere Dienstleistungen bietet die nahegelegene Stadt Forchheim ein vielfältiges Angebot. Familien profitieren von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen:
Kindergärten und Grundschule: Direkt in Weilersbach vorhanden. Weiterführende Schulen: In Forchheim und den umliegenden Städten gut erreichbar. Die Fränkische Schweiz bietet zahlreiche Wander- und Radwege, Klettergebiete und beeindruckende Landschaften. Historische Sehenswürdigkeiten in Forchheim und regelmäßige regionale Veranstaltungen bereichern das kulturelle Leben. Lokale Vereine und Sporteinrichtungen bieten Möglichkeiten für diverse sportliche Aktivitäten.

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es derzeit keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses vielseitige Objekt bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten! Die ehemalige Gaststätte mit einer Gesamtfläche von ca. 179 m² und ca. 127 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss kann entweder saniert und umgebaut oder für einen attraktiven Neubau genutzt werden. Die Gesamtnutzfläche mit Keller beträgt ca. 629 m². Dank des großzügigen Grundstücks von ca. 1.730 m² und der langen Grundstücksform ist auch die Entwicklung mehrerer Reihenhäuser eine spannende Option.

Die frühere Gaststätte, die Platz für bis zu 200 Gäste bot, steht seit 2021 leer und bietet großes Umwandlungspotenzial. Die Räumlichkeiten umfassen:
- großer Gastraum mit Bar Theke
- zwei großzügige Säle
- große Küche mit angrenzender Speisekammer und Kühlraum
- Aufenthaltsraum
- Sanitärräume für Damen und Herren
- 3 Garagen & 15 Stellplätze im Hof
Die Gaststätte ist brauereifrei, sodass eine gewerbliche Nachnutzung oder eine Umwandlung in Wohneinheiten möglich ist.

Das erste Obergeschoss bietet eine großflächige Wohnung, ideal für eine große Familie oder als potenzielle Vermietung. Die Aufteilung:
- 1 Büro
- 1 Badezimmer
- 4 Kinderzimmer
- 1 großes Schlafzimmer
- 1 großes Schlafzimmer mit Balkon

Das Dachgeschoss befindet sich im Rohbauzustand, jedoch wurden bereits erste Leitungen verlegt. Hier besteht die Möglichkeit, zusätzliche Wohnungen oder Fremdenzimmer zu realisieren.

Der Keller bietet viel Stauraum und funktionale Räume:
- Vorratsraum
- Waschküche
- Kühllager
- Heizraum
- Werkstatt/Anschlussraum
- großer Kellerraum
- ehemaliger Schützenraum, der einst an einen Schützenverein vermietet war

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und gestalten Sie dieses großzügige Grundstück nach Ihren Vorstellungen!

Jetzt Besichtigung vereinbaren! Dieses Objekt bietet unzählige Möglichkeiten – von der Sanierung bis zum Neubau. Lassen Sie sich von den Optionen inspirieren und vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung!