Die Marktgemeinde Bruckmühl (ca. 17.000 Einwohner) liegt westlichder Kreisstadt Rosenheim im schönen Mangfalltal. Die Regionerfreut sich nicht zuletzt dank der idealen Verkehrsanbindung stetigwachsender Beliebtheit. Mit dem Auto sind die HochschulstadtRosenheim in ca. 20 Minuten und München in ca. 45 Minutenerreichbar, auch bequem und staufrei über Landstraßen. DieMangfalltal-Bahn bietet mit der Strecke Rosenheim-Holzkirchen (vondort S-Bahn nach München) zusätzlich Anschluss an den ÖPNV.Dadurch ist Bruckmühl auch für alle Pendler in die Landeshauptstadtsehr attraktiv. Die gewachsene Marktgemeinde an der Mangfallbietet ihren Bewohnern eine sehr hohe Lebensqualität und einefamilienfreundliche Infrastruktur. So fi nden Sie sämtliche Schuleninklusive Gymnasium sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeitenunmittelbar vor Ort. Viele erfolgreiche Unternehmen in derUmgebung tragen entscheidend zu Arbeitsplatzsicherheit undWachstum der Region bei. Die Kurstadt Bad Aibling (ca. 1,5 km)ergänzt das kulturelle Angebot mit hochkarätigen Konzertreihensowie zahlreichen Kleinkunst- und Theateraufführungen.Überregional bekannt ist Bad Aibling auch durch das erst 2007eröffnete Thermalbad, welches mit seinem umfassendenWellnessangebot Jung und Alt begeistert. Der nur wenige Kilometerentfernte Club Maxlrain lässt Golferherzen höher schlagen. Derenorme Freizeitwert bezieht auch das Umland mit ein.

Wir freuen uns, Ihnen mit diesem Angebot eine gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Heufeldmühle präsentieren zu dürfen. Das Haus mit 6 Wohneinheiten wurde ca. 1965 errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Im Laufe der Jahre wurden einige energetische Modernisierungen am Gebäude durchgeführt.
So wurden ca. 2010 die Heizung erneuert sowie neue Fenster eingebaut. Ca. im Jahr 2013 wurde das Dach neu eingedeckt.

Die Wohnung überzeugt mit ihrem praktischen, hellen Grundriss.
Sie befindet sich im 2. Obergeschoss in einem Mehrfamilienhaus in und gefragter Wohnlage.
Die Wohnung ist mit einer praktischen Diele, einer geräumigen Wohnküche, einem Schlafzimmer, einem gemütlichen Wohnzimmer sowie einem hellen Badezimmer ausgestattet. Von der Küche aus gelangen Sie auf den schönen Süd-Ostbalkon.
Die Wohnung ist mit zwei praktischen Abseiten ausgestattet, welche viel Stauraum bieten.

Die Wohnung ist seit 08/2023 sehr gut vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 8.400 EUR/p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 02/2025) Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Eine großzügige Garage kann optional i.H.v. 25.000 EUR mit erworben werden.

Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Wir freuen uns auf Ihre Email oder Ihren Anruf!