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Objektnummer: 90091272-1088221 | SIP-ID: 650504

2-Zimmer-Eigentumswohnung an der Elbe im Magdeburger Werder

Titelbild - Dachgeschosswohnung in 39114 Magdeburg mit 56m² kaufen
Ansicht 2 - Dachgeschosswohnung in 39114 Magdeburg mit 56m² kaufen
Wohnzimmer - Dachgeschosswohnung in 39114 Magdeburg mit 56m² kaufen
Flur - Dachgeschosswohnung in 39114 Magdeburg mit 56m² kaufen
Schlafzimmer - Dachgeschosswohnung in 39114 Magdeburg mit 56m² kaufen
Kaufpreis

81.000 €

Wohnfläche

56 m²

Zimmer

2

Ivonne Köchig
PlanetHome Group GmbH - Unterföhring
Ivonne Köchig
PlanetHome Group GmbH - Unterföhring

Preise und Kosten

Kaufpreis
81.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Magdeburg-Werder, mit ca. 3.087 Einwohnern, ist ein Stadtteil auf einer Elbinsel. Die Insel liegt gegenüber den Stadtteilen Alte Neustadt, Altstadt und Buckau und wird von der Stromelbe umflossen, während östlich die Alte Elbe verläuft. Im Norden teilt der alte Elbarm, die Zollelbe, die Insel weiter. Der Werder ist durch drei Brückenzüge mit dem restlichen Stadtgebiet verbunden: den Nordbrückenzug, den Strombrückenzug und die Sternbrücke. Der Stadtteil ist in einen nördlichen Teil mit Wohnbebauung und den südlichen Rotehornpark unterteilt. Drei Straßenbahnlinien und Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Der Werder ist der jüngste Stadtteil Magdeburgs, da die Elbinsel in ihrer heutigen Form erst seit dem 19. Jahrhundert besteht. Heute sind der Rotehornpark, das Stadthallenareal und der Max-Wille-Platz mit dem ältesten Volksfest Deutschlands drei der bekanntesten Sehenswürdigkeiten.

Im 19. Jahrhundert begann die Wohnbebauung, als sich reiche Magdeburger Unternehmer mit Villen ansiedelten. Neben den historischen Spuren bietet der Werder heute zahlreiche Möglichkeiten, das Leben an der Elbe zu genießen.

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39114 Magdeburg

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ca. 1889 soliden Haus.

Circa im Jahr 1994 wurde das Gebäude kernsaniert, wobei alle Sanitäranlagen, Leitungssysteme, Fenster, das Dach, die Dämmung, die Fassade, die Heizung und die Bodenbeläge auf den neuesten Stand gebracht wurden.

Vom Flur aus gelangen Sie links in das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche und einer großen Fensterfront.
Rechts im Flur befinden sich das Badezimmer mit Dusche und ein kleiner Abstellraum.
Das Schlafzimmer liegt geradeaus von der Eingangstür.

Die Wohnung ist mit einer Gegensprechanlage inklusive Türöffner-Funktion ausgestattet.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße im Magdeburger Werder, einem Stadtteil, der zwischen der Stromelbe und der Alten Elbe liegt.

Vom Werder aus gelangen Sie schnell in die Innenstadt, aber auch in den Elbauenpark oder zur Universität.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektdaten

PLZ
39114
Ort
Magdeburg
Etage
4
Anzahl Etagen
4
Wohnfläche
56 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Denkmalgeschützt
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1889
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
123 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
D
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
123 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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PlanetHome Group GmbH - Unterföhring

Feringastraße 11 , 85774 Unterföhring
Ivonne Köchig