Magdeburg-Werder, mit ca. 3.087 Einwohnern, ist ein Stadtteil auf einer Elbinsel. Die Insel liegt gegenüber den Stadtteilen Alte Neustadt, Altstadt und Buckau und wird von der Stromelbe umflossen, während östlich die Alte Elbe verläuft. Im Norden teilt der alte Elbarm, die Zollelbe, die Insel weiter. Der Werder ist durch drei Brückenzüge mit dem restlichen Stadtgebiet verbunden: den Nordbrückenzug, den Strombrückenzug und die Sternbrücke. Der Stadtteil ist in einen nördlichen Teil mit Wohnbebauung und den südlichen Rotehornpark unterteilt. Drei Straßenbahnlinien und Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Der Werder ist der jüngste Stadtteil Magdeburgs, da die Elbinsel in ihrer heutigen Form erst seit dem 19. Jahrhundert besteht. Heute sind der Rotehornpark, das Stadthallenareal und der Max-Wille-Platz mit dem ältesten Volksfest Deutschlands drei der bekanntesten Sehenswürdigkeiten.

Im 19. Jahrhundert begann die Wohnbebauung, als sich reiche Magdeburger Unternehmer mit Villen ansiedelten. Neben den historischen Spuren bietet der Werder heute zahlreiche Möglichkeiten, das Leben an der Elbe zu genießen.

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ca. 1889 erbauten, soliden Haus.

Circa im Jahr 1994 wurde das Gebäude kernsaniert, wobei alle Sanitäranlagen, Leitungssysteme, Fenster, das Dach, die Dämmung, die Fassade, die Heizung und die Bodenbeläge auf den neuesten Stand gebracht wurden.

Vom Flur aus gelangen Sie links in das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche und einer großen Fensterfront.
Rechts im Flur befinden sich das Badezimmer mit Dusche und ein kleiner Abstellraum.
Das Schlafzimmer liegt geradeaus von der Eingangstür.

Eine Gegensprechanlage mit Türöffner-Funktion ist in der Wohnung vorhanden.

Die Wohnung ist vermietet. Die Mieteinnahmen betragen ca. 4.680 EUR zzgl. Nebenkosten.
Diese Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: August 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße im Magdeburger Werder, einem Stadtteil, der zwischen der Stromelbe und der Alten Elbe liegt.

Vom Werder aus gelangen Sie schnell in die Innenstadt, aber auch in den Elbauenpark oder zur Universität.