Das von uns angebotene Einfamilienhaus liegt in Menzelen, einem beliebten und familienfreundlichen Stadtteil der Gemeinde Alpen im Kreis Wesel. Menzelen ist für seine ruhige, ländliche Lage und gleichzeitig gute Anbindung an das städtische Leben bekannt. In wenigen Minuten erreichen Sie sowohl die Innenstadt von Alpen als auch die benachbarten Städte. Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Autobahn A 57 sowie Busverbindungen sehr gut, sodass sowohl die Städte Duisburg, Düsseldorf als auch Krefeld schnell erreichbar sind.
Die Gemeinde Alpen ist ein attraktiver Standort, der sowohl für Pendler als auch für Familien eine hohe Lebensqualität bietet. Neben einer guten Auswahl an Schulen und Kindergärten gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Wanderwege, Freizeitparks und den Freizeitsee Menzelen. Für den täglichen Bedarf finden Sie in der Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants. Besonders erwähnenswert ist die Nähe zur Natur, die es den Bewohnern ermöglicht, in ihrer Freizeit Spaziergänge oder Radtouren in der umliegenden Landschaft zu genießen.

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1949 erbaut und besticht durch seinen einzigartigen Charakter sowie die gepflegte Substanz. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 161,58 m² auf einem Grundstück von ca. 716 m² bietet es ausreichend Platz für eine Familie und diverse Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und ein ausgebautes Dachgeschoss und vereint klassischen Charme mit modernen Akzenten. Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Wintergarten, der einen idyllischen Blick auf den gepflegten Garten gewährt und für eine einladende Atmosphäre sorgt.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, das direkten Zugang zum Wintergarten bietet. Der Wintergarten lädt zum Entspannen und Genießen ein und eröffnet einen herrlichen Blick auf den Garten. Zudem befinden sich im Erdgeschoss zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Arbeitszimmer und Wohnzimmer eignen. Ein modernes Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum runden diese Etage ab.

Das Obergeschoss umfasst drei weitere Zimmer, die durch ihre Größe und Helligkeit bestechen und sich vielseitig als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Ankleidezimmer nutzen lassen. Auf dieser Etage befinden sich außerdem die zwei gut ausgestatteten Badezimmer, welche zusätzlichen Komfort bieten sowie eine Infrarot Sauna.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet eine weitere Etage, die viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bereithält. Ob als zusätzliches Schlafzimmer, Hobbyraum oder Homeoffice – die Fläche lässt sich flexibel an die Bedürfnisse der zukünftigen Bewohner anpassen.

Der Außenbereich des Hauses ist ebenso einladend wie das Innere. Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein und bietet genug Platz für Freizeitaktivitäten. Die großzügige Terrasse und der Wintergarten bieten zusätzliche Möglichkeiten, die Natur zu genießen und schöne Stunden im Freien zu verbringen.

Für Fahrzeuge bietet das Anwesen insgesamt ca. fünf Stellplätze, die bequem im Außenbereich des Grundstücks untergebracht sind. Dadurch ist immer ausreichend Platz für die eigenen Autos sowie für Besucher vorhanden.

In ca. 1980 wurden alle Leitungen und die Dämmung des Daches vorgenommen. In ca. 1990 wurden Fenster erneuert und in ca. 2012 wurden die Bäder modernisiert. In ca. 2022 sind zwei Fenster im Wintergarten erneuert worden.

Das Haus zeichnet sich nicht nur durch eine gute Lage und großzügige Raumaufteilung aus, sondern auch durch eine Kombination aus gepflegter Substanz und modernen Annehmlichkeiten. Die Bausubstanz aus dem Jahr ca. 1949 verleiht dem Haus einen einzigartigen Charme, während die modernisierten Bäder und das ausgebaute Dachgeschoss zusätzlichen Komfort und Flexibilität bieten.

Wenn Sie ein Zuhause suchen, das Raum für individuelle Gestaltung lässt, in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage liegt und mit einem schönen Garten sowie einem Wintergarten überzeugt, ist dieses Einfamilienhaus die perfekte Wahl für Sie. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von diesem besonderen Objekt!