Bad Soden-Salmünster ist eine idyllische Kurstadt im Main-Kinzig-Kreis, Hessen, eingebettet zwischen den Mittelgebirgen Spessart und Vogelsberg. Die Stadt liegt im malerischen Kinzigtal, rund 70 km östlich von Frankfurt am Main und 30 km westlich von Fulda. Dank der direkten Anbindung an die A66 und die Bahnstrecke Fulda–Hanau ist Bad Soden-Salmünster verkehrstechnisch gut erreichbar. Der Flughafen Frankfurt am Main ist etwa eine Stunde entfernt. Die Umgebung bietet eine abwechslungsreiche Naturkulisse mit dichten Wäldern, sanften Hügeln und weitläufigen Wander- und Radwegen. Der nahe Spessart ist eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands, während der Vogelsberg mit seiner vulkanischen Landschaft beeindruckt. Wirtschaftlich ist die Stadt vom Tourismus geprägt, insbesondere durch ihre Heilquellen und die Spessart Therme, die mit Thermalsole und Wellness-Angeboten Gäste anzieht. Historische Fachwerkhäuser, Kirchen und eine über 1000-jährige Geschichte verleihen der Stadt ihren besonderen Charme. Neben Wellness und Erholung gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Golf, Kanufahren auf der Kinzig und Wanderrouten wie den Eselsweg oder den Spessartbogen. Bad Soden-Salmünster verbindet Natur, Geschichte und Erholung und ist sowohl für Bewohner als auch für Besucher ein attraktiver Ort.

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – einer charmanten Doppelhaushälfte auf einem attraktiven Eckgrundstück, das Privatsphäre und Geborgenheit gleichermaßen bietet. Diese Immobilie aus dem Jahr ca. 2012 wurde im Jahr ca. 2013 liebevoll und hochwertig von Innen ausgebaut und vereint modernes Wohnen mit einem gemütlichen Ambiente.

Die Highlights auf einen Blick
Wohnfläche: ca. 142 m² – viel Platz für die ganze Familie
Grundstück: ca. 219 m² – ein wahres Refugium mit blickgeschütztem Garten
Carport und Hof: Praktischer Komfort für Ihre Fahrzeuge
Terrasse und Garten: Einladender Außenbereich für entspannte Stunden

Die Raumaufteilung im Detail

Kellergeschoss (KG):
- Drei großzügige Lagerräume bieten reichlich Stauraum für all Ihre Bedürfnisse. Ideal für Hobbys, Vorräte oder einfach für Ordnung im Alltag.

Erdgeschoss (EG):
- Gäste-WC: Modern und praktisch – perfekt für Besucher.
- Küche: Heller und praktischer Raum mit vielen Steckdosen. Die Küche gehört den Mietern und zieht mit aus. Sie können sich Ihr Kochparadies also ganz nach Ihrem Geschmack einrichten.
- Wohn-/Esszimmer: Der Mittelpunkt des Hauses – ein großzügiger und lichtdurchfluteter Raum mit direktem Zugang zur geräumigen Terrasse. Hier genießen Sie gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.

Obergeschoss (OG):
- Zwei Zimmer: Perfekt als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office – individuell gestaltbar nach Ihren Bedürfnissen.
- Badezimmer: Stilvolles Wohlfühlbad mit Dusche und Badewanne – hier beginnt Ihr Tag entspannt.

Dachgeschoss (DG):
- Großes Zimmer: Ausgebaut bis unter den Giebel – ein Highlight mit viel Raum und Gemütlichkeit. Ideal als Studio, Gästezimmer oder Rückzugsort.
- WC: Praktisch und komfortabel.
- Heizungsanlage: Clever untergebracht, ohne zusätzlichen Platzverlust. (Gasheizung)

Außenbereich – Ihr privates Paradies
Das Eckgrundstück ist durch eine hohe Hecke wunderbar blickgeschützt und bietet eine ideale Mischung aus Privatsphäre und Natur. Genießen Sie sonnige Tage auf der geräumigen Terrasse oder gestalten Sie die Gartenfläche nach Ihren Vorstellungen. Der große Hof bietet Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, während das Carport Ihre Fahrzeuge vor Wind und Wetter schützt.

Besonderheiten und Extras
- Junges Baujahr (ca. 2012): Zeitgemäßer Baustil mit moderner Ausstattung.
- Qualitativ ausgebaut (ca. 2013): Liebe zum Detail und hochwertige Materialien.
- Energiesparend: Gut isoliert und effizient beheizt.

Aktuell ist die Immobilie noch vermietet, dass Verhältnis aber bereits gekündigt und die Mieter ziehen Ende Februar aus.

Lage und Umgebung
Die Lage dieser Doppelhaushälfte verbindet Ruhe mit praktischer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in bequemer Reichweite. Gleichzeitig lädt die Umgebung mit ihrer Natur zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Ein Zuhause zum Verlieben
Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort, an dem Sie sich entfalten, wohlfühlen und eine Zukunft gestalten können. Ob als Paar, Familie oder Individualist, diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen all das, was ein liebevolles Zuhause ausmacht.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Schmuckstück. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen.