Das Wohnhaus mit Gastwirtschaft liegt im Zentrum des idyllischen, ländlichen Ortes Wittelshofen im bayerischen Landkreis Ansbach. Die ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Gemeinden und Städte bieten eine attraktive Lage. Die ländliche Umgebung sorgt für eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre, während die zentrale Lage des Objekts eine gute Erreichbarkeit von Geschäften, Schulen und öffentlichen Einrichtungen gewährleistet. Die Gastwirtschaft ist auch für Wanderer oder die umliegenden Städte Dinkelsbühl, Feuchtwangen, Gunzenhausen, etc. sehr gut erreichbar.

Die Kombination aus Wohnraum und einer Gastwirtschaft bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für die private Nutzung als auch für den Betrieb eines Gastgewerbes. Das historische Gebäude fügt sich harmonisch in die dörfliche Architektur ein und hat Charme und Potential für eine individuelle Nutzung und Gestaltung.

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Diese Immobilie wurde in Massivbauweise ca. 1965 erstellt und überwiegend umgebaut. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 718 m². Das Objekt wurde stets gepflegt und befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Es überzeugt durch die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und seine Nebengebäude mit Potential für den neuen Eigentümer.
Das OG besteht aus einer Wohneinheit, wobei das gesamte Gebäude als Einfamilienhaus genutzt werden kann.

Die Gastwirtschaft mit Wohnräumen wird mittels Nahwärme beheizt. Große Gasträume für Verpflegung oder Feierlichkeiten stehen zur Verfügung, ebenso ist eine funktionsfähige Küche und Schankanlage vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich mehrere Wohnräume, die Sie den Grundrissen entnehmen können. Es sind mehrere WC's auf 2 Ebenen installiert sowie ein Badezimmer mit Wanne. Das Objekt wird komplettiert durch: Innenhof überdacht, Kühlraum, Stall, Scheune und das große Dachgeschoss mit weiterem Potential.
Das Nebengebäude/Gästehaus ist sanierungsbedürftig, besitzt aktuell keine vollwertige Heizung / Bad und ist separat zugänglich.
Gesamte Nutzfläche: ca. 298 m² (EG: ca. 145 m², OG: ca. 153 m²) ; davon ca. 141 m² Wohnfläche
Zusätzliche Flächen: Gesamtes Dachgeschoss siehe Bilder, Nebengebäude, Scheune siehe Bild und Stall sowie Innenhof.

Die Fenster wurden 2005/2016 umfassend getauscht, außerdem ist die Nahwärme-Anlage erneuert worden! Die ca. 4 Stellplätze sind im Kaufpreis inbegriffen. Weitere Parkmöglichkeiten bieten sich in der Straße oder in der Scheune.
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins schreiben Sie gerne eine Mail an max.kettlitz@planethome.de .