Berlin-Lichtenrade liegt im Süden des Berliner Bezirks Tempelhof-Schöneberg, nahe der Stadtgrenze zu Brandenburg. Es ist ein ruhiger und familienfreundlicher Ortsteil, der sowohl durch seine Wohnqualität als auch durch seine gute Infrastruktur geschätzt wird. Die Umgebung ist grün und bietet viele ruhige Straßen und Plätze, was besonders Familien, Senioren und Menschen mit einem Bedürfnis nach einem entspannten Lebensumfeld anzieht. Die Verkehrsanbindung ist gut:
• Der S-Bahnhof Lichtenrade (S2) verbindet den Ortsteil direkt mit dem Berliner Zentrum und dem Umland.
• Mehrere Buslinien sorgen für eine gute Anbindung an die umliegenden Ortsteile und andere Stadtteile.
• Mit dem Auto erreicht man über die B96 schnell sowohl die Innenstadt als auch das Umland von Brandenburg. Der Berliner Ring (A 10) ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Der Flughafen Berlin-Brandenburg (BER) ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten und mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 30 Minuten zu erreichen. Für Freizeit und Erholung bietet Lichtenrade zahlreiche Grünflächen und Sportvereine. Die Nähe zum Brandenburger Umland mit seinen Feldern und Wäldern macht den Bezirk auch für Naturliebhaber attraktiv.

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits beantragt.

Zum Verkauf steht ein außergewöhnlicher Dachgeschossaufbau mit einer beeindruckenden Gesamtfläche von ca. 500 m², der sich über vier zusammenhängende Hauseingänge erstreckt. Dieses Objekt bietet enormes Potenzial für eine individuelle Gestaltung und den Ausbau zu hochwertigem Wohnraum für 5 Wohneinheiten.

Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1964 in Massivbauweise errichtet und verfügt über solide Stahlbetondecken. Die Substanz des Objektes ist entsprechend robust und bietet eine verlässliche Grundlage für den geplanten Ausbau.

Baugenehmigungen und Ausbaupläne:
Es wurden bereits mehrere Baugenehmigungen für die Aufstockung des Dachgeschosses erteilt. Die bisherigen Planungen sehen die Schaffung von fünf Wohnungen auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 375 m² vor. Selbstverständlich stehen die detaillierten Pläne zur Einsicht bereit und können Interessenten zur Verfügung gestellt werden.

Wir bieten zudem an, gemeinsam mit potenziellen Käufern oder Investoren einen neuen Antrag für den Ausbau einzureichen, um alle Genehmigungsfragen im Vorfeld zu klären und eine reibungslose Abwicklung zu gewährleisten.

Highlights des Objektes
• Dachaufstockung über vier Hauseingänge mit ca. 500 m² Fläche
• Gebäude ca. aus dem Jahr 1964 in Massivbauweise
• solide Stahlbetondecken als Basis für den Ausbau
• genaue Pläne und vorliegende Baugenehmigungen für fünf Wohnungen
• Flexibilität bei der Gestaltung und Möglichkeit eines neuen Bauantrages
• 2-5 Zimmer Wohnungen wurden geplant
• jede Wohnung mit Balkon

Dieses Objekt ist ideal für Bauträger, Investoren oder private Bauherren, die ein außergewöhnliches Projekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten realisieren möchten. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Aufstockung nach Ihren Vorstellungen auszubauen und hochwertigen Wohnraum zu schaffen!

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.