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Objektnummer: 90091272-1087730 | SIP-ID: 644673

Charmante, denkmalgeschützte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Schlosschemnitz/Chemnitz

2-Zimmer-Wohnung - Etagenwohnung in 09113 Chemnitz mit 58m² als Kapitalanlage kaufen
Aufzug im Treppenhaus - Etagenwohnung in 09113 Chemnitz mit 58m² als Kapitalanlage kaufen
Eingang - Etagenwohnung in 09113 Chemnitz mit 58m² als Kapitalanlage kaufen
Grundriss Wohnung - Etagenwohnung in 09113 Chemnitz mit 58m² als Kapitalanlage kaufen
Umgebung - 1 - Etagenwohnung in 09113 Chemnitz mit 58m² als Kapitalanlage kaufen
Kaufpreis

54.000 €

Adresse

09113 Chemnitz

Tobias Wolf
PlanetHome Group GmbH - Unterföhring
Tobias Wolf
PlanetHome Group GmbH - Unterföhring

Preise und Kosten

Kaufpreis
54.000 €
Hausgeld
290 €
Käuferprovision
4,76 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
3.600 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
09113 Chemnitz
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Lagebeschreibung: Chemnitz – Schlosschemnitz
Der Stadtteil Schlosschemnitz zählt zu den beliebtesten und traditionsreichsten Wohnlagen der Stadt Chemnitz. Die ruhige, grüne Umgebung ist ideal für Familien, Paare oder Singles, die sowohl die Nähe zur Natur als auch zur urbanen Vielfalt schätzen.

Verkehrsanbindung und Infrastruktur
Schlosschemnitz ist hervorragend angebunden: Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die wichtigsten Verkehrsadern der Stadt sind schnell erreichbar. Innerhalb weniger Minuten gelangt man in die Chemnitzer Innenstadt, während gleichzeitig eine angenehme Distanz zum hektischen Stadttrubel bewahrt wird.

Bildung und Freizeit
Der Stadtteil bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und vielseitigen Freizeitangeboten. Ob gemütliche Cafés, Restaurants oder kleine Läden – Schlosschemnitz überzeugt durch sein charmantes, lebendiges Viertelgefühl.

Langfristige Attraktivität
Durch die Mischung aus historischen Bauten, gepflegten Grünflächen und moderner Entwicklung genießt Schlosschemnitz einen Ruf als stabile und wertbeständige Wohnlage.

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09113 Chemnitz

Objektbeschreibung

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in denkmalgeschütztem Altbau in Schlosschemnitz

Diese attraktive, denkmalgeschützte Wohnung befindet sich in einem historischen Gebäude von ca. 1905, welches ca. 1999 im Rahmen einer hochwertigen und soliden Sanierung modernisiert wurde. Das Haus vereint den Charme der Gründerzeit mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Die Highlights auf einen Blick:
• Wohnfläche: ca. 58 m²
• Grundriss: praktisch geschnitten, mit einem gemütlichen Balkon zum Entspannen
• Heizung: Gas-Zentralheizung, sorgt für zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung
• Komfort: bequemer Zugang durch einen Aufzug bis in die 3. Etage
• Nebenkosten: dank der durchdachten Sanierung angenehm niedrig

Finanzielle Rahmenbedingungen:
Die Mieteinnahme liegt bei ca. 3.600 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten.
Die Angaben zu den Mieteinnahmen (Stand: 01/2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Attraktive Lage mit Potenzial:
Die Wohnung liegt in Schlosschemnitz, einer der begehrtesten Lagen in Chemnitz. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur, ruhiger Nachbarschaft und der Nähe zu kulturellen und gastronomischen Angeboten. Die hervorragende Vermietbarkeit macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investition.

Lassen Sie sich von dieser charmanten Wohnung begeistern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Fahrstuhl: Personenaufzug

Objektdaten

PLZ
09113
Ort
Chemnitz
Etage
3
Anzahl Etagen
4
Wohnfläche
58,64 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Vermietet
ja
Denkmalgeschützt
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1905
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
101 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
D
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
101 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Anbieterinformationen

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PlanetHome Group GmbH - Unterföhring

Feringastraße 11 , 85774 Unterföhring
Tobias Wolf