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Objektnummer: 90091272-1087720 | SIP-ID: 260147

Geräumiges Einfamilienhaus in Marktleugast – Mit Potential- Viel Platz für Wohnen, Hobbies u. Arbeit

Titelbild - Einfamilienhaus in 95352 Marktleugast mit 160m² kaufen
Küche - Einfamilienhaus in 95352 Marktleugast mit 160m² kaufen
Hinteransicht - Einfamilienhaus in 95352 Marktleugast mit 160m² kaufen
EG - Wohnzimmer - Einfamilienhaus in 95352 Marktleugast mit 160m² kaufen
EG - Blick auf Esszimmer - Einfamilienhaus in 95352 Marktleugast mit 160m² kaufen
Kaufpreis

179.900 €

Wohnfläche

160 m²

Grundstücksfläche

1560 m²

Adresse

95352 Marktleugast

Vollständige Adresse beim Anbieter
Hannsi Kolb
PlanetHome Group GmbH - Unterföhring
Hannsi Kolb
PlanetHome Group GmbH - Unterföhring

Preise und Kosten

Kaufpreis
179.900 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Marktleugast ist eine beschauliche Marktgemeinde im oberfränkischen Landkreis Kulmbach, eingebettet in die sanften Hügel des Frankenwaldes. Der Ort liegt etwa 20 Kilometer nordöstlich von Kulmbach und rund 15 Kilometer südwestlich von Münchberg. Dank der Anbindung an die Bundesstraße B289 sind sowohl die Kreisstadt als auch umliegende größere Städte gut erreichbar.

Für den täglichen Bedarf stehen in Marktleugast verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter ein Supermarkt, Bäckereien und Metzgereien. Zudem gibt es eine Apotheke, eine Arztpraxis sowie mehrere Dienstleister, die eine gute Grundversorgung sicherstellen. Auch gastronomisch bietet die Gemeinde mit traditionellen fränkischen Wirtshäusern und Gasthöfen einige Möglichkeiten zur Einkehr.

In puncto Bildung verfügt Marktleugast über eine Grund- und Mittelschule, die Kinder bis zur neunten bzw. zehnten Klasse unterrichtet. Weiterführende Schulen wie Gymnasien oder Berufsschulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Kulmbach, Münchberg und Hof, die durch den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar sind.

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95352 Marktleugast

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1969 bietet, mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² und einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.560 m² in Hanglage, viel Platz und Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die durchdachte Raumaufteilung und die Möglichkeit zur Erweiterung machen diese Immobilie besonders interessant. Allerdings sind einige Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich, um das Haus an heutige Wohnstandards anzupassen.

Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen. Im Kellergeschoss befinden sich eine innenliegende Garage mit elektrischem Tor, der Heizungs- und Tankraum, ein praktischer Waschraum sowie ein kleines Duschbad. Zusätzlich gibt es zwei Hobbyräume – einer davon besonders großzügig geschnitten, sodass er sich ideal als Gästezimmer eignet.

Im Erdgeschoss liegt die Hauptwohnebene mit viel Potenzial für eine moderne Neugestaltung. Hier erwarten Sie ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Gäste-WC, zwei helle Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit offenem Essbereich und angrenzender Küche. Große Fensterfronten sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre.
Auch das Dachgeschoss bietet weitere Möglichkeiten – sei es als zusätzlicher Wohnraum oder als großzügige Lagerfläche.

Die Immobilie benötigt eine Modernisierung, insbesondere in den Bereichen Heizung, Sanitär und Innenausstattung. Mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen lässt sich hier jedoch ein Wohntraum verwirklichen.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Freiplatz
Unterkellert
Gäste WC

Objektdaten

PLZ
95352
Ort
Marktleugast
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
160 m²
Grundstücksfläche
1560 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1969
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
337 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
H
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
337 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Feringastraße 11 , 85774 Unterföhring
Hannsi Kolb