Die Immobilie befindet sich in der schönen Kleinstadt Lauf a. d. Pegnitz, welche ca. 30 Minuten östlich von Nürnberg liegt. Sowohl mit dem Auto als auch mit der S-Bahn ist Lauf gut zu erreichen. Die Anbindung mit dem Auto ist über die B14 und die A3 sehr gut gegeben. Der Bahnhof ist ca. einen Kilometer entfernt. Von der Haustüre bis zum Nürnberger Hauptbahnhof benötigt man ca. 35 Minuten. In Lauf selbst gibt es ebenfalls eine sehr gute Infrastruktur. Geschäfte aller Art, Schulen, KITAs, Ärzte, Sportvereine etc. sind hier vorhanden. Die naturreiche Umgebung garantiert einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Das Reihenmittelhaus wurde ca. 1964 in massiver Bauweise voll unterkellert erstellt und befindet sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 182 m² und ist pflegeleicht angelegt. Hier befinden sich ein kleiner Gartenteich sowie ein Geräteschuppen.
Im Erdgeschoss gelangt man über den Flur in das Gäste-WC, die Küche sowie in das Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Süd-Terrasse und in den Garten. Die in der Küche vorhandene Einbauküche inkl. Elektrogeräten gehört ebenfalls zum Angebot.
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer sowie das Badezimmer.
Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und bietet ein Studio sowie ein weiteres kleines Büro.
Die genaue Aufteilung der insgesamt ca. 125 m² Wohnfläche entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.
Folgende Renovierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
Ca. 1995 wurde das Dach neu gedeckt und ca. 2001 gedämmt und ausgebaut
Ca. 2005 Renovierung Badezimmer und Gäste-WC
Ca. 2003 wurden die Fenster erneuert
Ca. 2021 wurden die Bodenbeläge überwiegend erneuert
Ca. 2021 wurden die Terrasse erneuert und der Garten neu angelegt

Beheizt wird das Objekt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 1986.

Haben wir Ihr Interesse an dieser interessanten Immobilie geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung! Auch bei der Finanzierung sind wir gerne für Sie Ansprechpartner. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.