Das Gebiet Döhlau-Kautendorf liegt im malerischen Oberfranken in Bayern und bietet eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und der Nähe zu urbanen Zentren. Umgeben von sanften Hügeln, Wäldern und Wiesen ist Döhlau eine beliebte Wohnlage für Naturliebhaber und Erholungssuchende, die dennoch von einer guten Verkehrsanbindung profitieren möchten. Die nahegelegene Stadt Hof bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und eine reiche kulturelle Szene. Durch die unmittelbare Nähe zur A 72 und die Nähe zu den Städten Hof und Bayreuth ist Döhlau auch ideal für Berufspendler geeignet. Die Region ist geprägt von einer abwechslungsreichen Landschaft, die zu zahlreichen Freizeitaktivitäten einlädt, wie Wanderungen, Fahrradtouren und Spaziergänge entlang der umliegenden Felder und Wälder. Der nahegelegene Tauperlitzer See, ein beliebtes Ausflugsziel, liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet Möglichkeiten zum Schwimmen, Angeln und Picknicken. Das dörfliche Umfeld und die Nähe zu Naherholungsgebieten schaffen eine hohe Lebensqualität und machen die Gegend besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende. Durch die Verbindung von ländlichem Charme und städtischer Nähe bietet Döhlau- Kautendorf eine hohe Lebensqualität und ist sowohl für junge Paare als auch für Senioren und Familien mit Kindern ein reizvoller Wohnort.

Das großzügige Wohnhaus mit über ca. 177 m² Wohnfläche befindet sich auf einem ca. 995 m² großen Grundstück in einer ruhigen Wohnlage mit zusätzlichen Nebengebäuden!

Sie haben die Wahl, ob Sie das Haus über den Eingang von der Straßenseite aus über einen kleinen Windfang betreten oder komfortabel über die Garage, wo es auch bei schlechtem Wetter möglich ist, trockenen Fußes ins Haus zu gelangen.

Nach dem Eintreten in die Immobilie werden Sie von der Diele empfangen, welche rechter Hand in eine praktische Garderobe wie auch das Gäste-WC mündet.

Im Erdgeschoss findet man einen überraschend modernen Grundriss vor.
Der großzügige Wohn- und Essbereich ist offengehalten und geht fliesend in die Küche über. Traumhaft schön und harmonisch eingefügt ist der Schwedenofen, welcher nicht nur eine sehr angenehme Wärme liefert, sondern auch gleichzeitig für Gemütlichkeit sorgt und ein angenehmes Raumklima mit sich bringt. Die gepflegte Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. An der Südost Seite wurde dieser Bereich ca. 1993 um einen Anbau erweitert. Hier befindet sich weitere ca. 24 m², denkbar ist es eine Wand einzuziehen, um ein separates Zimmer zu gestalten.

Über die Diele erreicht man das Tageslicht-Badezimmer. Es ist mit einer Dusche, einer Wanne sowie einem WC aus dem Baujahr versehen.

Auf der Etage befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer. Ehemals gab es sogar ein Drittes, hier entschied man sich allerdings, die Diele zu vergrößern und offenherziger zu gestalten, sodass dieser Raum mit der Diele verschmolzen wurde. Ein Rückbau in ein separates Zimmer ist selbstverständlich möglich.

Über eine Holzharfe-Treppe gelangt man in den Flur des Dachgeschosses. Dort sind aktuell zwei abgeschlossene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu finden, eine Galerie mit Schwedenofen sowie ein Badezimmer und ein Bereich, welcher als Küche genutzt werden könnte. Dieser Bereich könnte auch wieder in ein separates Zimmer zurückgebaut werden.

An der Stirnseite befindet sich ein Zimmer, dass den größten Teil der Etage vereinnahmt, mit Zugang zum Balkon, welches sich hinsichtlich der geräumigen Maße besonders gut für einen Teenager eignet, welche einen eigenen kleinen Rückzugsort wünschen. Das zweite Schlafzimmer auf der Etage hat eine normale Größe für ein Kinderzimmer.

Aufgrund des geschickten Zuschnittes könnte man diese Etage optional für ein größeres Kind als Art Einliegerwohnung verwenden.

Für Stauraum sorgen nicht nur der darüber befindliche Spitzboden, sondern auch die zahlreichen Nebenflächen wie auch der Keller.
Da das vollunterkellerte Haus an einer leichten Hanglage gebaut ist, befinden sich dort zwei weitere, beheizte Räume, welche mit wertvollem Tageslicht versorgt sind und deshalb vielseitige Nutzungsmöglichkeiten z.B. als Hobbyraum bieten. Zwei Räume sind als Lager- und Vorratskeller vorgesehen, auch der Heizraum befindet sich dort. Beheizt wird das Haus mit einer ca. im Jahr 2011 eingebauten Öl-Zentralheizung sowie zwei Schwedenöfen.

Der Südost-Teil des liebevoll angelegten Gartens ist eine hübsche Ruhe- und Erholungsoase. Auf der Westseite befindet sich eine weitere Terrasse. Diese beiden Bereiche sind ideal, um im Sommer am Nachmittag und am Abend die Sonne zu genießen. Hier befindet sich auch ein idyllischer Gartenteich. Für Pflanzenfreunde ist die vorhandene Wasserzisterne im Sommer ideal.
Auf dem nordöstlichen Teil des Grundstückes befinden sich kleinere gepflegte Schuppen, die als Stauraum z. B. für Holz dienen. Zu dem Anwesen gehören außerdem insgesamt drei Garagen.

Das Anwesen wurde stetig liebevoll und fürsorglich gepflegt, sodass es sich in einem soliden Zustand befindet. Im Großen und Ganzen befindet es sich im bauzeitlichen Zustand.