Die Immobilie liegt in einer idyllischen Ortschaft nahe Geisenhausen im Landkreis Landshut, umgeben von Natur und ländlichem Charme.

Über die nahe gelegene Bundesstraße B299 sind die Städte Landshut und Vilsbiburg schnell erreichbar, während die Autobahn A92 in kurzer Fahrzeit zur Verfügung steht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über Geisenhausen ermöglicht ebenfalls eine gute Erreichbarkeit.

Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und lokale Geschäfte sowie Ärzte und Apotheken sind im nahe gelegenen Geisenhausen vorhanden. Für Familien mit Kindern stehen in der Umgebung verschiedene Bildungseinrichtungen zur Verfügung, darunter Schulen und Kindergärten, die eine gute Bildungsqualität bieten.

Die ländliche Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten ein, mit Wander- und Radwegen sowie schönen Naturgebieten zum Entspannen. Die freundliche Nachbarschaft und schöne Umgebung machen das Leben hier besonders lebenswert. Diese ruhige Lage bietet ein angenehmes Lebensumfeld für Naturliebhaber und Menschen, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten. Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine hervorragende Lebensqualität mit einer optimalen Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit.

Entdecken Sie diesen einzigartigen 4-seit-Hof in einer idyllischen Lage nahe Geisenhausen, der Ihnen eine faszinierende Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort bietet. Das Wohngebäude, das ca. 1750 erbaut wurde, erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 302,70 m² und umfasst insgesamt 7,5 Zimmer.

Das Hauptgebäude besteht aus einem liebevoll restaurierten Wohnhaus mit ehemals genutztem Pferdestall sowie einem Troadkasten mit integriertem Schweinestall. Diese denkmalgeschützten Gebäude verleihen dem Hof einen besonderen Charakter und erzählen die Geschichte vergangener Zeiten. Ergänzt wird das Ensemble durch ein Stallgebäude, eine zweistöckige Wohnhalle nach Westen offen versehen mit einer weiteren Treppe sowie ein Back- und Waschhaus, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Die weitläufige Grundstücksfläche von 32.630,00 m² umfasst Wiesen, Wald, Moor und Hofflächen, die arrondiert sind und Ihnen viel Raum für individuelle Gestaltungsideen bieten. Hier können Sie Ihre Träume vom Landleben verwirklichen – sei es als Familienidyll oder als Rückzugsort in der Natur.

Die Beheizung des Hauses erfolgt durch Holzöfen sowie Elektro-Nachtspeicheröfen, die für eine gemütliche Atmosphäre sorgen. In den letzten Jahrzehnten wurden kontinuierlich Renovierungen und Umbauten durchgeführt: Teilweise wurden Fenster ausgetauscht, Holzöfen erneuert und Dächer, Fassade sowie Innenausbau und die Raumgestaltung modernisiert. Die letzte Sanierung erfolgte im Jahr 2023, als das Bad im Erdgeschoss eingerichtet wurde. Zudem wurde das Anwesen an das öffentliche Wasser- und Abwassernetz angeschlossen, wie auch das Backhaus, das neben der Dorfstraße, die auf die Felder führt.

Das Anwesen befindet sich in ca. 50 km Entfernung vom Flughafen München. Erreichbar über die BAB 92. Und 10 km entfernt von der Stadt Vilsbiburg mit staatlichem Gymnasium, geleitet vom Direktor Kraus, einem weithin bekannten Schulpädagogen.

Ausführlichere Informationen sowie einen Prolog des Eigentümers erhalten sie im Exposé zur Liegenschaft.

Wenn Sie Interesse an dem hier angebotenen Objekt haben, dann senden Sie uns gerne eine Anfrage oder rufen Sie uns an.