Ruhiges Wohnen in grüner Umgebung und bevorzugter Lage mit Elbnähe zeichnet diese Adresse aus.

Das Wohnbaugrundstück befindet sich in Magdeburg, der Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt, im beliebten Stadtteil Cracau (Ostelbien), in günstiger Entfernung zum Stadtzentrum und ist dennoch in attraktiver Umgebung ruhig gelegen.

Der historische Stadtkern mit seinen vielen Sehenswürdigkeiten und der "Breite Weg" als bekannteste Einkaufsstraße Magdeburg sind in kürzester Zeit sowohl mit dem PKW, der Straßenbahn oder zu Fuß erreichbar. Die Anbindung zur Straßenbahn befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar.

Ebenfalls in der Nähe befinden sich Schulen und medizinische Einrichtungen, u.a. das" Klinikum Pfeiffersche Stiftungen" sowie diverse Sport- und Freizeitanlagen wie die GETEC- und MDCC-Arena, eine Schwimmhalle und für gemütliche Spaziergänge der Rothehornpark und das Elbufer mit seinen schönen Elbterrassen.

Das derzeit mit einem teilunterkellerten eingeschossigen Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1900, und einem Stallgebäude bebaute Wohnbaugrundstück in Größe von ca. 3.300 qm befindet sich in einem alten Siedlungskern des Stadtteils Cracau in Zentrumsnähe von Magdeburg. Das Umfeld prägen überwiegend ein- bis mehrgeschossige Wohnbauten in abweichender Bauweise. Das Baugrundstück hat eine Straßenfront von ca. 35 m und eine mittlere Tiefe von ca. 95 m und ist nach Süd-Ost ausgerichtet. Ruhig und zentral gelegen zur Elbe und der Innenstadt von Magdeburg bietet das Grundstück ausreichend Platz und Komfort für jeden Wohnbautyp. Insbesondere eignet sich das Baugrundstück als Wohnanlage zur Mehrfamilienhausbebauung. Das Wohnbaugrundstück ist ortsüblich erschlossen. Auf dem Grundstück liegen bereits alle erforderlichen Medien wie Elektro, Erdgas, Trinkwasser aus öffentlicher Versorgung, Anschluss an die öffentliche Kanalisation, Telefon- und Fernsehkabel an.
Entwicklungszustand: baureifes Land nach §3 Abs. 4 ImmoWertV
Bau- und Altlastenverzeichnis: Es liegen keine Baulasten vor. Im Altlastenverzeichnis ist das Grundstück nicht eingetragen.
Bebauungsplan: Ein rechtskräftiger Bebauungsplan ist für den ausgewiesenen Bereich nicht vorhanden.
Für die Neubebauung sind auf dem Grundstück Abrissarbeiten erforderlich (Wohnhaus im Sanierungszustand, Stallgebäude, weiteres Nebengelass).
Weitere detaillierte Informationen erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.