Die Immobilie in Lindhorst zeichnet sich durch ihre äußerst vorteilhafte Lage aus, die eine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und hervorragender Anbindung an nahegelegene Städte bietet. In unmittelbarer Nähe finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Der nahegelegene Bahnhof ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Region. Mit dem Zug erreichen Sie Hannover in etwa 35 Minuten, Wunstorf in rund 15 Minuten und Minden in ca. 25 Minuten. Wer nach Bremen reisen möchte, kann dies mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa anderthalb Stunden tun. Für Autofahrer ist die Lage ebenso attraktiv – die gut ausgebauten Straßen und die Nähe zur Autobahn sorgen dafür, dass Hannover mit dem Auto in etwa 30 Minuten und Wunstorf in weniger als 20 Minuten erreichbar sind. Auch Bremen liegt mit knapp 90 Minuten Fahrzeit in angenehmer Entfernung.

Zusätzlich bietet Lindhorst durch seine ländliche Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Idyllische Spazierwege, Radstrecken und Naturgebiete laden dazu ein, die Freizeit in der Natur zu verbringen, während gleichzeitig die Nähe zu den Städten für eine hervorragende Lebensqualität sorgt.

Nutzen Sie vorab die Möglichkeit nach Eingabe der Objektnummer 628001 unter www.planethome.de ein vollständiges Exposé dieser Immobilie zu erhalten.

Diese attraktive Immobilie bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger. Auf ca. 389 m² Gesamtfläche und einem Grundstück von ca. 424 m² vereint das Gebäude zwei Facharztpraxen, zwei Apartments und ein technisches Labor – eine ideale Mischung aus Rendite und Potenzial. Ab 2025 sind jährliche Mieteinnahmen von ca. 61.180.- € € zzgl. NK zu erwarten.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Dezember 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und ein Untergeschoss:
• Untergeschoss (ca. 70 m²): Technisches Labor, Personalräume, WC, Küche und Heizungsraum, separater Eingang/ Souterrain.
• Erdgeschoss (ca. 140 m²): Moderne Zahnarztpraxis mit vier Behandlungsräumen, Sterilisationsraum, Büro und barrierefreier Patiententoilette
• 1. Obergeschoss (ca. 140 m²): Vermietete Praxis mit mehreren Räumen, WC und Personalumkleide
• 2. Obergeschoss aktuell vermietet (ca. 109 m² insgesamt): Zwei gut geschnittene Apartments, eines mit ca. 70 m² mit Balkon und eines mit ca. 39 m²
• Dachboden bietet noch Ausbaumöglichkeiten für eine zusätzliche Staufläche/ Wohnraum

Das Grundstück ist vollständig umzäunt und verfügt über feuerverzinkte, abschließbare Tore. Eine Bodenwanne sorgt für optimale Entwässerung. Die Fassade des Gebäudes ist vollverklinkert, was für Langlebigkeit, Witterungsbeständigkeit und gute Wärmedämmung sorgt.

Mit einem Personenaufzug, einer neuen Gasheizung 12/2024, Klimaanlage (ca. 2019) und elektrischen Rollläden bietet diese Immobilie modernen Komfort. Der barrierefreie Zugang und die flexible Raumaufteilung steigern die Attraktivität und das Entwicklungspotenzial.

Ich freue mich, Ihnen das Objekt bei einer Besichtigung vorzustellen oder Ihnen weiterführende Unterlagen zukommen zu lassen.