Magdeburg ist die Hauptstadt des Landes Sachsen-Anhalt und die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes. Die Stadt liegt an der Elbe und bildet einen wichtigen Knotenpunkt für den Binnenverkehr, da sie am Schnittpunkt des Elbe-Havel-Kanals und des Mittellandkanals liegt und über einen bedeutenden Binnenhafen verfügt. Wirtschaftlich liegt der Schwerpunkt auf dem Maschinen- und Anlagenbau, der Gesundheitswirtschaft sowie der Herstellung chemischer Produkte und von Eisen- und Stahlerzeugnissen. In Magdeburg befinden sich zahlreiche kulturelle Einrichtungen, die Universität Otto-von-Guericke sowie die Hochschule Magdeburg-Stendal. Die Stadt ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt: Sie bietet schnellen Zugang zur A 2, A 14, B 1, B 71 und B 81. Innerhalb der Stadt sorgt ein umfangreiches Straßenbahn-, Bus- und S-Bahnnetz für gute Erreichbarkeit. Die nächstgelegenen größeren Flughäfen sind Leipzig/Halle, Berlin Brandenburg und Hannover.

Der Ortsteil Berliner Chaussee liegt im Osten von Magdeburg und zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Wohnlage aus. Der Stadtteil ist vorwiegend von Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften geprägt und bietet eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre. Dank der guten Verkehrsanbindung an die Magdeburger Innenstadt und die Bundesstraße B 1 ist der Ortsteil sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv. In der Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.

Diese Doppelhaushälfte auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.221 m² bietet Ihnen viel Raum für Ihre Ideen und den behaglichen Charme eines Kamins im Wohnzimmer. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 160 m² (Nebengebäude/Anbau im Ausbau) eignet sich dieses Haus perfekt für Paare oder Familien, die Platz zur Entfaltung suchen. Der große Garten und die Terrasse vor dem Haus laden zum Verweilen ein und bieten Ruhe sowie Entspannung.

Das Haus betreten Sie über die Terrasse und gelangen von dort in den Flur. Anschließend führt der Weg in die Diele, mit direktem Zugang zur offenen Küche. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche und einen Essbereich. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und kurze Wege zu den anderen Räumen.

Das Wohnzimmer mit großen Terrassenfenstern bildet das Herzstück des Hauses. Der gemütliche Kamin sorgt für eine angenehme Atmosphäre und lädt zu entspannten Abenden ein. Ein kleiner Wintergarten verbindet das Wohnzimmer direkt mit der Küche und schafft so eine offene, freundliche Raumaufteilung.

Im Obergeschoss erreichen Sie über eine Holztreppe das Bad, ein Büro sowie ein weiteres großzügiges Zimmer, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Dieses Zimmer eignet sich ideal als Hauptschlafzimmer. Der Balkon mit Blick in den Garten bietet einen wunderschönen Rückzugsort. Vom Zimmer aus haben Sie Zugang zum ausgebauten Spitzboden, der weiteren Raum für kreative Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer separaten Badewanne ausgestattet – perfekt für einen entspannten Start in den Tag oder ein erholsames Bad am Abend.

Im Nebengebäude, welches ehemals als Wohnraum genutzt wurde, besteht Sanierungsbedarf. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich hier ein vielseitig nutzbarer Bereich schaffen, beispielsweise als Atelier, Hobbyraum oder separater Einliegerwohnung.

Beheizt wird das Haus durch eine Ölheizung, die im Nebengebäude untergebracht ist. Die massive, große Garage mit angrenzender Werkstatt bietet Platz für zwei Fahrzeuge.

Dieses Haus, mit seinem großen Garten, wartet darauf, mit Ihren Ideen wieder zu neuem Glanz zu erstrahlen. Nutzen Sie das Potenzial dieses einzigartigen Objekts und verwandeln Sie es in Ihr persönliches Wohlfühlheim. Insgesamt besteht Modernisierungsbedarf. Bezüglich Umstellung der Heizung von Öl auf Gas, liegen Gasanschlussleitungen straßenseitig an.