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Objektnummer: 90091272-1086510 | SIP-ID: 638206

Freiwerdende 3-Zimmer-Wohnung in Nürnberg/Herrnhütte

Titelbild - Etagenwohnung in 90411 Nürnberg mit 83m² kaufen
Garten - Etagenwohnung in 90411 Nürnberg mit 83m² kaufen
Hauptansicht - Etagenwohnung in 90411 Nürnberg mit 83m² kaufen
Wohnzimmer - Etagenwohnung in 90411 Nürnberg mit 83m² kaufen
Küche - Etagenwohnung in 90411 Nürnberg mit 83m² kaufen
Kaufpreis

339.000 €

Wohnfläche

83,5 m²

Zimmer

3

Adresse

90411 Nürnberg

Christian Heuberger
PlanetHome Group GmbH - Unterföhring
Christian Heuberger
PlanetHome Group GmbH - Unterföhring

Preise und Kosten

Kaufpreis
339.000 €
Hausgeld
353 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
10.200 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
90411 Nürnberg
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Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohngegend im Südwesten von Nürnberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnbebauung, Grünflächen und einer guten Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der Nähe vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen und Bahnhöfe befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und umliegender Stadtteile. Für Autofahrer bietet die Nähe zu den Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen eine gute Erreichbarkeit.

Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Spielplätze und Sporteinrichtungen sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und laden zur aktiven Erholung ein. Die Lage verbindet somit ideal urbanes Wohnen mit einer ruhigen Umgebung.

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90411 Nürnberg

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – oder Ihrer nächsten Kapitalanlage! Diese ca. 83,5 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses überzeugt mit durchdachtem Grundriss, hellen Räumen und einem extra Plus:

Ab Oktober 2025 wird die Wohnung bezugsfrei!

Ob Eigennutzung oder Neuvermietung – hier eröffnen sich vielseitige Möglichkeiten. Der separate Küchenbereich, ein modernes Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls inklusive.

Ein solides Investment mit Perspektive – oder Ihr neues Zuhause mit Stil und Substanz!

Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: November 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Tiefgarage
Gäste WC

Objektdaten

PLZ
90411
Ort
Nürnberg
Etage
1
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
83,52 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1965
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
124 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
D
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
124 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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PlanetHome Group GmbH - Unterföhring

Feringastraße 11 , 85774 Unterföhring
Christian Heuberger