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Objektnummer: 90091272-1086400 | SIP-ID: 258361

Ensembleschutz: Wohn-/ und Geschäftshaus - Sanierung in Kirchenlamitz

Straßenansicht - Haus in 95158 Kirchenlamitz mit 62m² kaufen
Innenhof - Haus in 95158 Kirchenlamitz mit 62m² kaufen
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Eingang Erdgeschoss - Haus in 95158 Kirchenlamitz mit 62m² kaufen
Empfang Erdgeschoss - Haus in 95158 Kirchenlamitz mit 62m² kaufen
Kaufpreis

auf Anfrage

Wohnfläche

62 m²

Grundstücksfläche

1268 m²

Adresse

95158 Kirchenlamitz

Vollständige Adresse beim Anbieter
Hannsi Kolb
Hannsi Kolb

Preise und Kosten

Käuferprovision
3,75 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Kirchenlamitz ist eine idyllische Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Wunsiedel, das etwa 21 Kilometer nordwestlich von Hof und 27 km von Marktredwitz gelegen ist. Die Ortschaft besticht durch ihre Lage inmitten der naturnahen Landschaft des Fichtelgebirges, das mit sanften Hügeln, dichten Wäldern und klaren Bächen zum Erkunden einlädt. Diese Umgebung macht die Region zu einem Paradies für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Wintersport und zieht Naturliebhaber gleichermaßen an. Auch ein Campingplatz wird geboten. Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Bundesstraße B299 optimal. Sie verbindet Kirchenlamitz mit den umliegenden Städten und sorgt dafür, dass Einheimische und Besucher gleichermaßen schnell ihr Ziel erreichen. Trotz dieser guten Erreichbarkeit hat sich die Gemeinde ihren ländlichen Charme bewahrt. Ergänzend dazu ist das Gewerbegebiet der Gemeinde ein lebendiger Wirtschaftsknotenpunkt, der eine ideale Basis für verschiedene Dienstleister und Unternehmen bietet, die hier florieren können. Die medizinische Versorgung ist hervorragend: Eine Apotheke, eine Zahnarztpraxis und zwei Allgemeinärzte befinden sich direkt vor Ort und die Kinder sind auch gut aufgehoben, hierfür sorgt der Kindergarten und die anliegende Grund- und Mittelschule. Für Pendler und Reisende bietet der Bahnhof im benachbarten Niederlamitz eine praktische Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr, wodurch sich Kirchenlamitz als eine optimal erschlossene und zugleich naturnahe Gemeinde präsentiert.

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95158 Kirchenlamitz

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Geschäfts-/ und Wohnhaus, das im Jahr ca. 1850 erbaut wurde und teilweise unter Ensembleschutz steht. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 62 m² für Wohnzwecke sowie weiteren ca. 307 m² Gewerbefläche bietet das Gebäude auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.268 m² sowohl den Charme historischer Architektur, als auch eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist teilweise einen schönen Gewölbekeller, wodurch zusätzlicher Stauraum und potenzielle Nutzungsmöglichkeiten im Kellerbereich, mit separatem Eingang, zur Verfügung stehen.
Im Erdgeschoss wurde das Objekt früher als Zahnarztpraxis genutzt und verfügt über mehrere Behandlungsräume, die fast alle mit Wasseranschlüssen ausgestattet sind. Diese Gegebenheiten schaffen hervorragende Voraussetzungen für eine vielseitige Nutzung, sei es als Praxis für andere Gesundheitsberufe, oder als individuelle Büroflächen. Darüber hinaus bietet das Erdgeschoss Pausenräume, die potenziell in eine kleine Wohnung umgewandelt werden könnten, was zusätzlichen Wohnraum schafft. Dieser ist auch barrierefrei durch den Innenhof erreichbar.
Im Obergeschoss befindet sich links eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von etwa
62 m², die mit einer Küche und einem Bad ausgestattet ist. Diese Wohnung bietet sowohl Rückzugsmöglichkeiten für die Bewohner, als auch Potenzial für eine Vermietung. Auf der rechten Seite des Obergeschosses war zuvor eine Massagepraxis eingerichtet, die sich über ca. 133 m² erstreckt und aus 10 Zimmern besteht. Diese großzügigen Räumlichkeiten bieten ebenfalls viel Spielraum für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.
Der Außenbereich der Immobilie ist durchdacht gestaltet und umfasst etwa 5-7 zur Verfügung stehende Parkplätze, die den Bewohnern und Besuchern einen bequemen Zugang ermöglichen. Besonders hervorzuheben ist der Innenhof, der wie ein kleiner Park angelegt ist. Diese grüne Oase lädt zum Verweilen ein und schafft eine entspannte Atmosphäre im Freien. Hier können Sie die Natur genießen und die Ruhe abseits des städtischen Trubels erleben.

Für den Nichtwohngebäude-Teil liegt ein separater Energieausweis (Bedarfsausweis) mit einem Primärenergiebedarf von 472,4 kWh (m²a) vor.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Freiplatz
Gäste WC

Objektdaten

PLZ
95158
Ort
Kirchenlamitz
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
62 m²
Grundstücksfläche
1268 m²
Anzahl Zimmer
22
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
5

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1850
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
301,6 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
H
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
301,6 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Anbieterinformationen

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Hannsi Kolb