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Objektnummer: 90091272-1086326 | SIP-ID: 640215

Besondere 6,5-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit großer Dachterrasse und PV-Anlage in Schwabmünchen

Außenansicht - Dachgeschosswohnung in 86830 Schwabmünchen mit 177m² kaufen
Terrasse - Dachgeschosswohnung in 86830 Schwabmünchen mit 177m² kaufen
Wohn- und Essbereich - Dachgeschosswohnung in 86830 Schwabmünchen mit 177m² kaufen
Schlafzimmer - Dachgeschosswohnung in 86830 Schwabmünchen mit 177m² kaufen
Ankleide - Dachgeschosswohnung in 86830 Schwabmünchen mit 177m² kaufen
Kaufpreis

515.000 €

Wohnfläche

177,6 m²

Zimmer

6,5

Adresse

86830 Schwabmünchen

Vollständige Adresse beim Anbieter
Tanja Edler
PlanetHome Group GmbH
Tanja Edler
PlanetHome Group GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
515.000 €
Käuferprovision
3,00 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Schwabmünchen bietet seinen ca. 16.000 Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur - Einkäufe für den täglichen Bedarf sind ohne Probleme fußläufig zu erledigen. Gut sortierte Ladengeschäfte sowie etliche Gastronomen laden in der Stadtmitte und Umgebung zum Schlemmen ein. Mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie Haupt- und Realschule und ein Gymnasium sind in unmittelbarer Nähe.
Mit der Wertachklinik und diversen Allgemein- und Fachärzten verfügt Schwabmünchen über eine sehr gute medizinische Versorgung.
Großen Naherholungswert hat Schwabmünchen dank seines Stadtparks, der zahlreichen Wanderwege, des Warmwasserfreibades und des waldreichen Naherholungsgebietes Stauden. In wirtschaftlicher Hinsicht ist eine ausgewogene Mischung zwischen landwirtschaftlichen, gewerblichen und industriellen Betrieben gegeben.
Vom Bahnhof Schwabmünchen aus kommen Sie unkompliziert nach Augsburg oder Buchloe.
Auch für Pendler, die mit dem Auto unterwegs sind, ist das Wohnen in Schwabmünchen ideal: Nach knapp 8 Minuten erreichen Sie die autobahnähnliche B17, die Sie in Richtung Süden mit der A96 (München-Lindau) und in Richtung Norden mit der A8 (München-Stuttgart) verbindet.

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86830 Schwabmünchen

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach etwas Besonderem? - Dann willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Die geräumige und großzügige Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in einer kleinen Wohnanlage mit 3 Wohneinheiten in Schwabmünchen. Die ursprünglich ca. 1983 durch Ausbau des Dachgeschosses errichtete Wohnung wurde ca. 2019 durch einen Anbau vergrößert.
Dank des rechteckigen Schnittes ist Ihr neues Domizil in verschiedene Bereiche aufgeteilt. Herzstück der Immobilie ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit Schwedenofen, der im Winter wohlige Wärme verströmt. Im Westen schließt der Anbau an. Derzeit sind hier das Elternschlafzimmer mit eigener Ankleide und Tageslicht-Badezimmer sowie ein derzeit als Fitnessraum genutztes Büro untergebracht.
In der Eingangsdiele finden Ihre Putzutensilien Platz in der praktischen Abstellkammer. Für Gäste steht ein Gäste-WC zur Verfügung.

Im östlichen Teil Ihres Zuhauses befinden sich zwei weitere Kinderzimmer und ein Schlafzimmer. Selbstverständlich ist auch hier ein Tageslicht-Bad vorhanden. Dieses offeriert eine große Eck-Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken.

Highlight der Wohnung ist die ca. 50 m² große Dachterrasse, die teilweise überdacht ist und neben Ruhe und Entspannung am Feierabend auch Möglichkeiten zum Grillen und gemütlichem Beisammensein mit Freunden verspricht.

Die Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2010 hat einen jährlichen Bruttoertrag von ca. 4.300 EUR.

Ein großzügiger Kellerraum mit Licht- und Stromanschluss, ein Außenstellplatz sowie eine Einzelgarage mit dahinter befindlichem Gartenanteil runden Ihr neues Heim ab.

Ausstattung

Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Ausrichtung Balkon / Terrasse: Ost
Dachform: Satteldach
Gäste WC

Objektdaten

PLZ
86830
Ort
Schwabmünchen
Wohnfläche
177,64 m²
Anzahl Zimmer
6,5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1983
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
62,7 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
B
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
62,7 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Feringastraße 11 , 85774 Unterföhring
Tanja Edler