Herzlich Willkommen in Kleve. Kleve ist eine Stadt am unteren Niederrhein an der deutsch-niederländischen Grenze und eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Das von uns exklusiv angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Fußgängerzone der Stadt Kleve. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelgeschäfte, diverse Dienstleister, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Bekleidungsgeschäfte stehen Ihnen daher in fußläufiger Erreichbarkeit zur Verfügung. Auch Schulen und Kindergärten sind in ausreichender Form vorhanden. Die zahlreichen Rad- und Wanderwege bieten sich an, die Natur des Niederrheins zu erkunden. Auch das Vereinsleben in Kleve wird großgeschrieben. Selbstverständlich lohnt sich auch immer ein Ausflug in die benachbarten Niederlande. Über die umliegenden Bundesstraßen gelangen Sie gut zu den Anschlussstellen der A57 und A3, die Sie bis ins Rhein- und Ruhrgebiet führen. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch fußläufig erreichbare Bushaltestellen und dem nahgelegenen Bahnhof Kleve gesichert.

Das von uns exklusiv angebotene Wohn- und Geschäftshaus, erbaut um ca. 1955, befindet sich in zentraler Lage von Kleve. Das solide errichtete Gebäude ist derzeit vollständig vermietet.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit etwa 84 m² Gewerbefläche. In den Obergeschossen liegen drei Wohneinheiten, die ebenfalls jeweils ca. 84 m² Wohnfläche umfassen. Alle Wohnungen haben den gleichen Grundriss, bestehend aus einem Wohnbereich, einem Schlafzimmer, einem Durchgangszimmer, einer Küche, einem Badezimmer, ausgestattet mit Waschtisch, WC und Badewanne sowie einem Abstellraum. Die Wohnungen im ersten Obergeschoss und Dachgeschoss verfügen zusätzlich über einen Balkon.

Das voll vermietete Mehrfamilienhaus bietet insgesamt etwa 336 m² vermietbare Fläche, einschließlich der Gewerbeeinheit. Für die Gewerbeeinheit liegt ein separater Energieausweis vor. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 47.388 EUR pro Jahr zuzüglich Nebenkosten. Diese Angaben stammen von der Eigentümerin (Stand 11/2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Sämtliche Einheiten werden über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr ca. 2000 beheizt und sind mit doppelverglasten Kunststofffenstern aus ca. 1997 ausgestattet. Die Gewerbeeinheit wurde ca. im Jahr 2019 aufwendig renoviert und ist zusätzlich mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Im Anschluss erhalten Sie von uns mit einer separaten E-Mail die Freischaltung zum virtuellen 360° Rundgang, sodass Sie sich einen ersten, guten Eindruck verschaffen können. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung!