Die Immobilie liegt in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend von Billigheim-Ingenheim, einer charmanten Gemeinde in der Südpfalz, umgeben von Weinbergen, Wiesen und Wäldern. Diese Region ist bekannt für ihr mildes Klima und ihre hohe Lebensqualität, die sich sowohl für Familien als auch für Naturliebhaber ideal eignet. Der Klingbach, der direkt hinter dem großzügigen Garten verläuft, verleiht der Lage eine naturnahe und entspannende Atmosphäre – perfekt für Spaziergänge und Radtouren in der Natur.

Die Gemeinde Billigheim-Ingenheim bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe. Größere Städte wie Landau und Karlsruhe sind gut erreichbar und bieten ein breites Spektrum an Freizeit-, Kultur- und Shoppingmöglichkeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die nahegelegenen Autobahnen ermöglichen zudem eine schnelle Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen und weiterführenden Bildungsangeboten in der Region. Die ruhige Lage in Kombination mit der Nähe zu den Metropolregionen macht diese Immobilie zu einem idealen Rückzugsort für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1963 liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend von Billigheim-Ingenheim und ist ideal für Familien und Naturliebhaber. Eingebettet in eine idyllische Umgebung und in zweiter Reihe gelegen, bietet das Haus viel Privatsphäre und Ruhe. Ein Wegerecht zum Grundstück gewährleistet bequemen Zugang.

Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Genießen der Natur ein. Direkt hinter dem Garten verläuft der Klingbach und schafft eine ruhige, naturnahe Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt.

Die Immobilie befindet sich in einem überwiegend renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche bei der Gestaltung einzubringen. Die elektrischen Leitungen wurden ca. 2020 umfangreich erneuert, was eine solide Basis für zukünftige Modernisierungsarbeiten schafft. Die Wasser- und Abwasserleitungen wurden dabei mittel bis überwiegend erneuert. Der Dachspitz ist aktuell ausgebaut, jedoch steht auch hier eine Modernisierung an, um den Raum auf den neuesten Stand zu bringen und ihn optimal zu nutzen.

Raumaufteilung:

Kellergeschoss: Das Kellergeschoss bietet zusätzlich wertvolle Nutzfläche. Neben einem Waschraum gibt es einen Vorratsraum und einen Kellerraum.

Erdgeschoss: Das Erdgeschoss umfasst einen offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Küche und zum Garten. Der separate Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe. Zusätzlich stehen ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung.

Obergeschoss: Hier befinden sich das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein weiteres Zimmer, nutzbar als Kinder- oder Gästezimmer. Ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein Balkon mit schöner Aussicht runden diese Etage ab.