Die angebotene Immobilie befindet sich in der Gemeinde Rosengarten, im Ortsteil Tötensen.
Durch die verkehrsgünstige Lage ist, die Wohnlage für Pendler in Richtung Hamburg sehr gut geeignet.
In wenigen Autominuten erreichen Sie die Autobahnanschlüsse der A7 und A1 sowie die A261 in Richtung Bremen.
Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnlage, Kindergarten und Grundschule sind gut mit dem Schulbus zu erreichen - die Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Grundstück.
Weiterführende Schulen finden Sie in Hittfeld und Nenndorf.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie nach wenigen Autominuten in Nenndorf.

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Bei der von uns exklusiv angebotenen Immobilie, handelt es sich um zwei separate Häuser, die aber versetzt aneinander gebaut sind. Das Haupthaus wurde ca. im Jahre 1977 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 133,72 m².
Sie betreten das Haus über den praktischen Windfang und gelangen von dort in den geräumigen Flur. Von hier aus betreten Sie in das großzügige Wohnzimmer, in welchem Sie gemütliche Stunden vor dem Kamin verbringen können. Der Zugang auf die Terrasse und in den Garten erfolgt ebenfalls über das Wohnzimmer.
Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss die Küche, ein Duschbad und ein Zimmer, dass zum Beispiel als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Über die offene Marmortreppe gelangen Sie in das große Dachgeschoss, wo Sie ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie das mit Dusche und Badewanne ausgestattete Badezimmer erwarten.
Das Vorderhaus wurde ca. im Jahr 1954 erbaut und bietet Ihnen ideale Voraussetzungen um Wohnen und Arbeiten zu verbinden und doch separat voneinander zu halten.
Das Haus verfügt über ca. 67,81 m² Wohnfläche, die sich über das Erdgeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss erstrecken.
Die Fläche im Erdgeschoss teilt sich in drei Wohnräume zwischen 7,40 m² und 13,80 m² auf, die eine individuelle Nutzung ermöglichen. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss der Flur, die Küche und das Duschbad. Zwei weitere Räume und die Heizung befinden sich im Dachgeschoss.

Das Vorderhaus wurde ca. im Jahr 2008 umfangreich modernisiert:
Die Fassade erhielt eine Dämmung aus Wärmeverbundsystem mit Klinkerfassade und das Dachgeschoss wurde ausgebaut und gedämmt.
Beide Häuser sind unterkellert, die Wärmeversorgung erfolgt über zwei separate Gasheizungen. Die Heizung im Vorderhaus ist ca. aus dem Jahr 2021 und die Heizung im Haupthaus wurde im Januar 2024 erneuert.

Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung!