Kempten, die Stadt an der Iller, liegt tief im Süden Deutschlands, dicht am nördlichen Rand der Alpen und mitten in der Kur- und Ferienregion Allgäu. Zudem besitzt Kempten eine günstige Verkehrslage, so dass die Anreise schnell und einfach ist. Die zentrale Lage im Allgäu macht die Stadt zum idealen Ausgangspunkt für Ausflüge, zum Beispiel in die Allgäuer Alpen, zum Schloss Neuschwanstein oder zum Bodensee.

Kempten ist darüber hinaus eine moderne Hochschul- und Kulturstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen Plätzen, die zum Verweilen einladen. Die Allgäu-Metropole bietet vielfältige kulturelle Veranstaltungen und ein breitgefächertes Unterhaltungsprogramm für wohl jeden Geschmack und jedes Alter.

Kempten ist mit über ca. 200.000 m² Verkaufsfläche und einem Einzugsgebiet von über ca. 500.000 Menschen die Einkaufsstadt des Allgäus. Vom Hildegard- und Residenzplatz im Norden der Innenstadt bis zum Forum Allgäu im Süden bietet ein ausgedehnter Einkaufsbereich alles was das Einkaufsherz begehrt. Die Kemptener Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW gut erreichbar.

Das Erbbaurecht besteht bis 31.12.2092, der Erbbauzins beträgt 893,89 EUR pro Jahr. Zum Verkauf steht eine hochwertige Erdgeschosswohnung in begehrter, ruhiger Lage auf der Ludwigshöhe. Das Gebäude wurde ca. 2011 errichtet und gehört zu einer modernen Wohnanlage mit nur acht Einheiten. Die Anlage wurde im energieeffizienten KfW-40-Standard errichtet und überzeugt durch eine nachhaltige Energieversorgung mittels Geothermie.

Die großzügig geschnittene Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen: das Erdgeschoss mit ca. 91 m² Wohnfläche und das Untergeschoss mit zusätzlichen ca. 41 m² vielseitig nutzbarer Fläche. Helle Räume, eine hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein besonderes Wohnambiente.

Bereits der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer großzügigen Diele, von der aus alle Räume dieser Ebene zugänglich sind. Das rund 38 m² große Wohn- und Esszimmer lädt mit einem Schwedenofen zu gemütlichen Stunden ein und bietet direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse sowie zum weitläufigen, gepflegten Garten – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien.
Die moderne Küche, die ebenfalls Zugang zur Terrasse bietet, ist mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein stilvolles Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss der Wohnung, das mit zwei vielseitig nutzbaren Räumen aufwartet. Ob als Gästezimmer, Home-Office oder Hobbyraum – hier haben Sie Raum zur Entfaltung. Ein modernes Duschbad sorgt für zusätzlichen Komfort, während der direkte Zugang zu einem ca. 7,8 m² großen Abstellraum praktischen Stauraum bietet und den Alltag erleichtert.

Ausstattungsmerkmale: Fußbodenheizung in allen Räumen; Hochwertige Fliesenböden; Schwedenofen im Wohn-/Essbereich; Moderne Einbauküche; Tageslichtbad mit Dusche sowie zusätzliches Duschbad im UG; Carport-Stellplatz direkt am Wohnungseingang.

Das monatliche Hausgeld beinhaltet sämtliche Nebenkosten einschließlich des Erbbauzinses, was für eine transparente und gut kalkulierbare Kostenstruktur sorgt.
Der große Garten, die hochwertige Ausstattung und das nachhaltige Wohnkonzept machen diese Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder Einzelpersonen, die ein modernes Zuhause in ruhiger Umgebung mit guter Anbindung suchen. Schulen und zwei Kindergärten befinden sich in fußläufiger Nähe – ideal für den Familienalltag. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend: Eine Stadtbuslinie sorgt für schnelle Verbindungen ins Zentrum und darüber hinaus.

Die Wohnung ist sofort verfügbar und kann kurzfristig bezogen werden.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.