Graben, eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Augsburg, liegt rund 20 km südlich von Augsburg auf dem Lechfeld zwischen Lech und Wertach.
Etwa 5 Kilometer westlich liegt die Stadt Schwabmünchen.

Das Erholungsgebiet "Stauden" beginnt in Graben mit kilometerlangen Rad- und Wanderwegen.
Ebenso führt die antike Römerstraße "Via Claudia" durch den Ort.

Das hier angebotene Objekt befindet sich in einem ruhigen und dennoch verkehrsgünstig gelegenen Wohngebiet von Graben. Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Apotheke, Friseur, Bankfiliale, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar.

In wenigen Minuten Autofahrt gelangt man auf die B17, über die man wahlweise Augsburg oder Landsberg am Lech in jeweils ca. 20 Fahrminuten erreicht. Über die B17 - Richtung Augsburg hat man direkten Anschluss an die A8 München-Stuttgart - in Richtung Landsberg an die A96 München-Lindau.

Der Bahnhof in Lagerlechfeld, den es nicht erst seit der Ansiedlung der großen Logistikzentren von Amazon, Lidl, Aldi und DHL gibt, ist fußläufig erreichbar.

Das exklusiv von PlanetHome angebotene Objekt liegt in ruhiger und doch sehr günstiger Lage im beliebten Graben -
im sogenannten Lechfeld - unweit von Augsburg und Landsberg mit einem ursprünglichen Baujahr von ca. 1960.
1991 wurde es durch einen Anbau erweitert und in diesem Zusammenhang modernisiert, sowie zusätzlich Nutzflächen im DG/DS von ca. 100m² geschaffen, die zu zusätzlicher Wohnfläche gewandelt werden könnten (!).

Die Heizung im Objekt wird im Oktober 2025 komplett durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe (beauftragt!) ersetzt -
so verbessert sich die Energieeffizienzklasse von H auf B (!!) gem. Vorschau-Energieausweis des Energieberaters.

Da jedoch das Bestandsobjekt je nach Wunsch und Bedarf noch zusätzlich modernisiert werden kann, stehen ggf. auch weitere Förderungen, wie z.B. das relativ neue KfW-Förderprogramm (Jung kauft Alt) zur Verfügung !

Haben wir Sie neugierig gemacht? Die genaue Anschrift, Aufteilung und Grundrisse entnehmen Sie bitte dem Exposé, welches Sie per Download unverbindlich erhalten. Danach können Sie gerne bei einem Besichtigungstermin vor Ort (nach telefonischer Terminvereinbarung) Ihren ersten Eindruck persönlich bestätigen.
Bei Besichtigungswunsch erhalten Sie von uns zudem ein unverbindliches Finanzierungsangebot!