Albbruck liegt am Südrand des Schwarzwaldes an der Mündung der Alb in den Hochrhein, der hier die Grenze zur Schweiz bildet.
Die Gemeinde grenzt im Norden an Dachsberg, im Osten an die Kreisstadt Waldshut-Tiengen und Dogern, im Süden an die Schweizer Gemeinden Schwaderloch und Mettauertal, im Westen an Laufenburg und Görwihl.

Bundesland: Baden-Württemberg
Regierungsbezirk:Freiburg
Landkreis: Waldshut
Höhe: 324 m ü. NHN ca.
Einwohner: 7512 (31. Dez. 2022) ca.

Kindergarten: Über die Straße
Weiterführende Schule: 700m ca.
Schwimmbad: 210m ca.
Einkaufsmöglichkeiten: 850m ca.
Öffentliche Verkehrsmittel: 120m ca.
Schweizer Grenze: 1,2km ca.

Die tolle Landschaft, Einkaufsmöglichkeiten und der Nähe zur Schweiz, machen dieses Objekt für den Eigenbedarf oder als Kapitalanlage so interessant.

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis, dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses Zweifamilienhaus in Albbruck ist mit zwei Wohneinheiten vermietet und sucht einen neuen Eigentümer. Bei Bedarf würde die untere Einheit frei werden - sobald Ersatz gefunden ist -. Die obere Einheit würde gerne wohnen bleiben.
Im Laufe der Jahre wurden eine Reihe von Modernisierungsmaßnahmen ergriffen. Eine Liste ist dann bei uns einsehbar.
Das Haus verfügt über zwei Stellplätze, einen Steingarten an der Seite und vor dem Haus.
2023 wurde die Heizungsanlage erneuert.
Die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 11.640 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben stammen vom Eigentümer (Stand August 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Starten Sie eine Online-Anfrage. Dann bekommen Sie einen Link, um das Exposè herunterzuladen, diesem folgt ein zweiter Link, eine 360-Grad-3-D Scan-Tour folgt. Beides ist wohl am besten über einen Laptop herunterzuladen. Überprüfen Sie auch evtl. Ihren Spamordner.
Die tollen Bilder (weitere auf Anfrage) beschreiben dieses tolle Haus.