Schmelz liegt im Nordsaarland. Der Ort liegt an der Prims. Schmelz ist die bevölkerungsreichste Gemeinde des nördlichen Saarlandes und hat ca. 17.500 Einwohner.
Durch die Gemeinde Schmelz verläuft die Bundesstraße 268, welche unter anderem die Hauptstadt des Saarlandes, Saarbrücken mit dem in Rheinland-Pfalz gelegenen Trier verbindet. Darüber hinaus wurden in den letzten Jahren weitreichende Arbeiten am Straßenverkehrsnetz getätigt, wodurch Schmelz mittlerweile über drei Hauptverkehrskreisel und einen neugestalteten Ortskern verfügt. Außerdem ist die Großgemeinde an das Nahverkehrsnetz des Saar-Pfalz-Bus angebunden, womit den Ortsansässigen Verbindungen in alle größeren Städte der Umgebung zur Verfügung stehen.
Gute Verkehrsanbindungen, Entfernungen: ca. 20 km bis Saarlouis und ca. 40 km bis Saarbrücken. Anbindung an die Bundesautobahn A8, ca. 20 Minuten Fahrtzeit, bis zur A 1 sind es ca. 10 Minuten.
Das Objekt liegt im 1 km entfernten Ortsteil Hüttersdorf.

Unser Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße. Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe des Anwesens.

Das schöne freistehende Wohn- und Geschäftshaus wurde in verkehrsreicher Lage erbaut.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Pizzalieferant auf ca. 45 qm und einer Kaltmiete von EUR 400 und eine Gaststätte (Kneipe) "Fässje" auf ca. 90 qm und einer Kaltmiete von EUR 550.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Wohneinheiten wie folgt:

Wfl. ca. 26 qm - 1 Zimmer-Appartement - Kaltmiete EUR 260
Wlf. ca. 50 qm - 2 Zimmer-Appartement - Kaltmiete EUR 350
Wfl. ca. 62 qm - 3 Zimmer-Appartement - Kaltmiete EUR 400

Die monatlichen Kaltmieten betragen EUR1.960, also jährliche Mieteinnahmen EUR 23.520.