Kempten, die von den Römern erbaute Stadt an der Iller, liegt tief im Süden Deutschlands, dicht am nördlichen Rand der Alpen und mitten in der Kur- und Ferienregion Allgäu. Durch die günstige Verkehrslage und Anbindung ist die Anreise schnell und einfach. Die Allgäumetropole Kempten bietet als älteste Stadt Deutschlands vielfältige kulturelle Veranstaltungen und ein breitgefächertes Unterhaltungsprogramm für jeden Geschmack und jedes Alter. Ebenso ist Kempten mit 200.000 m² Verkaufsfläche und einem Einzugsgebiet von über 500.000 Menschen die Einkaufsstadt des Allgäus. Ebenfalls erwähnenswert ist die ansässige Fachhochschule Kempten, die seit ihrer Eröffnung 1978 ein stetiges Wachstum verzeichnen kann. Kempten ist somit das wirtschaftliche, wissenschaftliche und kulturelle Zentrum der Region und verzeichnet unter anderem deshalb einen konstanten Zuzug von ca. 800 Menschen pro Jahr.

Die Lage Vor\'m Stadtweiher bietet eine naturnahe Umgebung mit vielen Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. In der Nähe befindet sich der Stadtweiher, ein beliebter Ort für Erholung und Spaziergänge, ideal für Familien oder sportliche Aktivitäten. Zudem ist die Infrastruktur des Stadtteils gut ausgebaut: Es gibt verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, die den Alltag erleichtern. Die Wohngegend ist ruhig, aber dennoch gut angebunden, und bietet eine hohe Lebensqualität mit viel Grün und einer entspannten Atmosphäre.

Die sonnige 2-Zimmer-Wohnung erreichen Sie bequem über wenige Treppenstufen zur Halbetage. Beim Betreten der circa 78 m² großen Wohnung empfängt Sie ein zentraler Flur, der die Räume elegant miteinander verbindet. Die Wohnung bietet ein gemütliches Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine einladende Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit separatem WC sowie einen praktischen Abstellraum, der für Ordnung sorgt.
Die Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche, ist ein idealer Ort für Kochliebhaber und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss sowie ein Fenster, das den Raum mit Tageslicht erhellt. Das angrenzende, geräumige Wohnzimmer bietet viel Platz für entspannte Abende oder gesellige Zusammenkünfte und besitzen einen Zugang zu dem großzügigen Südwestbalkon, der sich perfekt zum Entspannen im Freien eignet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem stilvollen Waschtisch ausgestattet. Auch hier gibt es die Möglichkeit, eine Waschmaschine anzuschließen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank und garantiert dank der Rollläden erholsame Nächte.

Alle Fenster der Wohnung sind mit Rollläden versehen, die für Komfort und optimale Verdunklung sorgen. Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage im Garagenhof sowie ein Kellerraum, die das Angebot abrunden. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug.

Die Wohnung ist seit 2007 vermietet, wobei die letzte Mieterhöhung im August 2023 erfolgte. Das Grundstück verfügt über ein Erbbaurecht, das vom 1. April 1969 bis zum 31. März 2068 mit der Margaretha- und Josephinenstiftung Kempten besteht. Der jährliche Erbbauzins beläuft sich derzeit auf 312,26 € (Stand: 2023). Vor dem Gebäude befinden sich öffentliche Stellplätze.

Der Verkaufspreis teilt sich in 199.500 € für die Wohnung und 23.000 € für die Garage. Der Preis für Wohnung und Garage beträgt 222.500 €.

- Flur
- Abstellraum
- WC
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Südwestbalkon
- Kellerabteil
- Garage

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