Sie finden hier eine absolut bevorzugte Lage in der Region Hannover. Der Kurort Bad Nenndorf zählt mitsamt seinen Ortsteilen ca. 18.000 Einwohner und erfreut sich stetig wachsender Beliebtheit.

Er liegt nur ca. 26 km westlich der Landeshauptstadt und ist umrahmt von dem Steinhuder Meer und den Mittelgebirgszügen Deister, Süntel und Bückeberge. Bad Nenndorf hat dadurch einen sehr hohen Freizeit- und Wohnwert. Die hohe Nachfrage in Verbindung mit hervorragender Infrastruktur und Anbindung (auch mit "Öffis") haben hier in den letzten Jahren zu spürbaren Wertsteigerungen bei Immobilieneigentum gesorgt. Besonders gefragt sind aus unserer Sicht barrierearme zentral gelegene Wohnungen für solvente Menschen in der zweiten Lebenshälfte.

Für die spezielle Lage dieser Immobilie in Bad Nenndorf spricht:

- sehr gut erreichbare Lage via B 65/ A2
- im absoluten Zentrum der Stadt
- hier finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten
- Supermärkte nur ca. 200 m entfernt
- breites Spektrum an Ärzten und Apotheken
- und natürlich die renovierte Therme ... nur 2 Minuten zu Fuß
- gute Auswahl an Cafés / Restaurants ebenfalls im direktem Umfeld
- Gleichzeitig hier immer noch Bedarf.

Ansonsten:

- mehrere Kindertagesstätten und Grundschule
- Weiterführende Schulen aller Schulstufen finden Sie in den umliegenden
Ortschaften
- u.a. das Gymnasium Bad Nenndorf direkt
- Rathaus und Verwaltung direkt im Ort

Wichtige Anbindungen/ Entfernungen:

- Anbindung an die A2, ca. 5 Minuten vom Objekt
- Auffahrt Bad Nenndorf
- zum Flughafen in Langenhagen ca. 30 Minuten
- die Landeshauptstadt ebenfalls ca. 30 Minuten
- nächste Bushaltestelle fußläufig 3 Min.
- der Bahnhof Bad Nenndorf ca. 800m entfernt
- Hannover Hbf. von hier mit S-Bahn ca. 40 - 50 Minuten Bahnfahrt
- Alternativ auch über den Bahnhof Haste schnelle Anbindung nach Minden/Bielefeld etc.
- Kreisstadt Stadthagen nur 15 km entfernt
- Regionskrankenhäuser in Neustadt, Gehrden, Vehlen

Freizeit/ Kultur:

- Kurtheater in Bad Nenndorfs schöner Fußgängerzone und Kino
- Veranstaltungen in der Wandelhalle und Musikmuschel
- Gourmetfestival, Bauern- & Weihnachtsmarkt , Stadtfest &
internationales Kulturfest
- Thermalbad Landgrafentherme und Moorbadehaus,
- Kurpark mit Deutschlands größter Süntelbuchenallee
- Wunderschöne Auenlandschaft zum Joggen, radeln
- Sportverein VfL Bad Nenndorf mit diversen Sparten
- Hallenbad und Jugendzentrum
- Minigolf, Golfen, Wandern, Radfahren u.v.m..

Bad Nenndorf ist ein ausgezeichneter Ort der Vielfalt.

Alles Weitere siehe bei Interesse:

www.badnenndorf.de

Sie denken als Investor langfristig? Haben nur 1a Lagen im Blick? Und Sie haben die Phantasie & die Mittel ein hervorragendes Projekt in echter 1a Lage auf modernes Niveau zu renovieren oder mit komplett neuer Perspektive zu entwickeln?

- als Hotel/ Gastro-/ Büro-Praxisbereich, wie in der aktuellen Nutzung

- oder vielleicht sogar in Kombination mit dem Umbau / Erweiterung des Hotels oder eines Teils der Anlage auch zu barrierearmen Wohnungen, sofern baurechtlich möglich?

Dann sollten Sie sich diese Lageperle in allerbester zentraler Lage des beliebten und hervorragend angebundenen Standortes "Bad Nenndorf" nicht entgehen lassen.

Zu veräußern wäre hier:

- PROVISIONSFREI FÜR SIE ALS KÄUFER

- im offenen Bieterverfahren mit Mindestgebot 3.500.000,- €

- ein zur Hauptstraße und zur Buchenallee ausgerichteter historisch gewachsener Gebäudekomplex (s. Grafik in rot/ orange gekennzeichneter Bereich sowie grauer Bereich )

- im Herzen von Bad Nenndorf

- Die Hauptstraße mündet beidseitig in die Fußgängerzone/ Kurpromenade

- Das Gebäude grenzt direkt an den wunderschönen Kurpark und liegt nur ca. 300 m Luftlinie von der neu gestalteten Therme entfernt.

- Der Komplex umfasst eine historische Villa mit 1 Nebengebäude (beide mit Denkmalschutz)

- somit steuerlich ggf. nicht uninteressant

- Baujahr (noch) unbekannt, vermutlich 19 Jh. nach niedersächsischem Denkmalschutzatlas

- sowie moderneren Verbindungstrakten/ Anbauten unterschiedlicher Baujahre, welche den größeren Anteil ausmachen

- Der gesamte Bestand umfasst eine Gesamtnutzfläche inkl. Souterrain-/ Kellerbereiche von grob überschlägig ca. 5800 qm.

Darauf entfallen von der ehem Nutzung:

Hotel ça. 2450 qm
Betreutes Wohnen: 2774 qm
Tanzstudio: 300 qm
Raucherstübchen: 120 qm
Foyer: 30 qm
Physiotherapie: 44 qm.

Wir gehen momentan noch ungeprüft davon aus, dass es ggf. noch weitere Nutzfläche hier z.B. in den Souterrain-/Kellerbereichen gibt… Eine detaillierte Flächenberechnung auf aktuellem Stand übersenden wir Ihnen gerne auf Anfrage.

- Das Gebäude wurde vor allem in den o.g. Nutzungsformen mit angegliederter Gastronomie genutzt und ist heute weitestgehend leerstehend.

- 2 kleinere Einheiten (das Tanzlokal und die Praxis sind noch gewerblich vermietet)

- Details zu den Mietverträgen erteilen wir Ihnen gerne auf Anfrage

- Das gesamte aus mehreren Flurstücken bestehende Grundstück ist ca. 4710 qm groß.

- Sie benötigen weniger Fläche? Dann wäre auch der Kauf nur eines 3.500 qm Nutzfläche umfassenden in der Skizze orangen gekennzeichneten Bereichs auf abzuteilenden ca. 2.400 qm Grundstück möglich für

1.500.000,- € Mindestgebot.

Fragen Sie uns einfach, wenn diese Option für Sie von Interesse ist. Oder auch, wenn Sie vielleicht nur einen noch kleineren Teil dieser Immobilie erwerben möchten wie z.B. die historische Villa.

FAZIT: Je nach anvisiertem Nutzungszweck wäre hier ein unterschiedlicher Umbau-/ Sanierungs-/ Modernisierungs- oder ggf. auch Erweiterungsaufwand angebracht. Dies schätzen Sie am Besten selber nach ausgiebigen Besichtigungen und Gesprächen mit den zuständigen Behörden und eigenen Fachleuten ein.

Erste geführte Gespräche mit der Stadt belegen ob des prädestinierten Standortes in einem bestehenden Sanierungsgebiet (s. www.Bad-Nenndorf.de), dass bestimmte Nutzungsformen wie Hotellerie und Gastronomie hier nach wie vor gerne gesehen werden und hierfür auch ein klarer Bedarf besteht. Eventuell gibt neben den möglichen steuerlichen Anreizen im Rahmen einer Denkmalsanierung sogar noch abrufbare Fördermittel, was im Detail zu prüfen wäre.

Interessant ist natürlich für alle Ortsfremden, dass in Bad Nenndorf in 2026 die Landesgartenschau stattfindet und hierfür der gesamte Ort gerade noch einmal deutlich "verschönt" und somit insgesamt aufgewertet wird.

Ebenfalls von Interesse wäre für alle Investoren, die eine gemischte Nutzung beabsichtigen, ein Blick auf Neubaupreise um 4.000,- €/ qm, insbesondere für barrierefreien Wohnraum, zumal ein erster Fahrstuhl hier bereits vorhanden ist.

Die folgenden Bilder geben einen ersten optischen Eindruck von der Immobilie. Grundrisse/ detaillierte Flächenberechnungen etc. sind vorhanden.

Bauart:

- Massive Bauweise, soweit ersichtlich keine zusätzliche Wärmedämmung vorhanden
- Fenster unterschiedlicher Baujahre, Iso-Verglasung, z.T. auch Einfachverglasung
- Fahrstuhl vorhanden, Parkett, Fliesen & textile Bodenbeläge z.T. abgängig
- Ältere Öl-Zentral-Heizung mit 4 neuen Tanks sowie 2 neueren BHKW (Dachs)
- Im Bereich der denkmalgeschützten Gebäude harte Dachung mit Schindeln
- Dachboden der Villa zugänglich, ggf. weiter ausbaubar (Ausbaureserve ?)
- Anbauten als Flachdach mit Bitumenbahnen, (ggf. nach Prüfung aufstockbar ?)
- vor allem Holz-Iso Fenster
- Elektrik nach erster grober Sichtung auf zweckmäßigem Niveau
- Parkplätze: Auf dem Grundstück und ggf. auf Nachbargrundstück realisierbar. Aktuell durch die Abtrennung nur noch in geringer Zahl vorhanden.

Unser grober subjektiver Eindruck vom Gesamtzustand: Bautechnisch wirkt diese Immobilie auf den ersten Blick im Großen und Ganzen in Ordnung, was im Detail natürlich vor Kauf fachmännisch von Ihnen zu prüfen wäre. Aber natürlich gibt es auch klaren Renovierungsbedarf und sinnvolle energetische Optimierungen. Optisch würde z.B. ein Fenster- und Fassadenneuanstrich bereits einiges bewirken. Und im Inneren würde man je nach Nutzungszweck folglich einen unterschiedlichen Umbau-/ Sanierungs-/ Modernisierungs- und/ oder Erweiterungsaufwand kalkulieren.

- Diverse Einrichtungsgegenstände sind vorhanden und wären bei Kauf zu übernehmen. Sie können gesondert als Inventar ausgewiesen werden.

Die zuständige Denkmalpflege ist nach einem ersten Telefonat grundsätzlich offen für Gespräche eines sich behutsam an die geschützte Substanz architektonisch einfügenden Gesamt-Entwurfs, z.B. im Rahmen einer grundsätzlich denkbaren Aufstockung der später erbauten Baukörper, sofern dies auch statisch und baurechtlich möglich bzw. realisierbar wäre.

Wir sind bei diesem Objekt exklusiver Vertragspartner des Verkäufers. Da wir mit Ihnen als potentiellen Käufer keinen Maklervertrag eingehen, brauchen Sie uns auch keine Maklerkosten zu bezahlen.

Das vorliegende Angebot ist somit "PROVISIONSFREI FÜR SIE ALS KÄUFER"!

Das offene Bieterverfahren bedeutet, dass Sie uns bei näherem Interesse gerne Ihr Gebot idealerweise bereits mit Darlegung der Finanzierungsfähigkeit übermitteln können, welches wir dann dem Eigentümer zur freien Entscheidung übermitteln. Sollte der Eigentümer in weitere Verhandlungen mit Ihnen einsteigen wollen, so werden wir Sie zeitnah darüber in Kenntnis setzen. Sonstige Verpflichtungen übernehmen weder wir noch der Eigentümer Ihnen gegenüber im Rahmen dieses Verfahrens.

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Kurhausstr. 15 in 31542 Bad Nenndorf oder per Email an: info@rudnick-immobilien.de.

Unser Team sendet Ihnen dann gerne weitergehende Informationen zu diesem Objekt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen und des vorliegenden Exposés übernehmen wir grundsätzlich keine Garantien oder Haftung, da es sich zu großen Teilen um Informationen handelt, die uns der Eigentümer nach bestem Wissen und Gewissen zur Verfügung gestellt hat. Sie müssen also selber diese Informationen VOR Kauf überprüfen und etwaige für Sie kaufrelevante Informationen einholen.

Ebensowenig erteilen wir steuerlichen, baurechtlichen oder sonstigen rechtlichen Rat. Hierzu wenden Sie sich bitte an die zuständigen Behörden und Fachleute.

In der Regel finden Sie auf unserer Homepage www.rudnick-immobilien.de davon losgelöst und ergänzend informativ eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht als Verbraucher, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Ebenso finden Sie dies ggf. bereits auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen, 1A Immobilienmarkt. In jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de oder etwaigen damit verknüpften in unserem Besitz befindlichen weiteren internetseiten wie z.B. Ostsee-immobilien.info oder barrierefrei-wohnen.com.

Verbraucherinformation: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung und wir beteiligen uns auch nicht an dem Verfahren.