Diese Immobilie liegt im Herzen der schönen Kurstadt Bad Nenndorf.

- Zentrum mit Fußgängerzone
- Kindergarten, Schulen aller Schulstufen gut erreichbar bzw. in den Nachbarorten.
- viele Einkaufsmöglichkeiten
- Busanbindung und Bahnhof fußläufig
- Hallenbad
- der neu gestaltete wunderschöne Kurpark
- die frisch renovierte Landgrafentherme ...

Bad Nenndorf besitzt somit alle Vorteile einer städtischen Infrastruktur mit hervorragender Anbindung. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein breites Spektrum von Ärzten, Kindergärten und Schulen befinden sich im gut erreichbaren Umfeld.

Ausgesprochen positiv ist der hohe Freizeit- und Erholungswert durch den Kurort selber. Der neu angelegte Kurpark ist nicht nur für Sonntagsausflügler und Kurgäste ein Highlight.

Die modern gestaltete Therme und zusätzlich ein nahe gelegenes Hallen-Schwimmbad bieten Wasserratten ganzjährige Freude.

Die Mittelgebirgszüge „Deister“ und „Süntel“ liegen quasi direkt vor der Tür. Für Segler und Golfer bietet u.a. der Naturpark Steinhuder Meer (ebenfalls nur ca. 15 km entfernt) eine interessante Perspektive. Mittels Anbindung über die A2 (ca. 5 Minuten vom Haus entfernt) erreichen Sie z.B. in nur ca. 20 - 30 Minuten die Landeshauptstadt Hannover oder den Flughafen in Langenhagen.

In Bad-Nenndorf gibt es ca. 1 km von dieser Immobilie entfernt einen S-Bahnhof. Die Fahrtzeit bis Hannover Hbf. beträgt rund 40 Minuten.

Sie sind lageorientierter Investor oder Projektentwickler? Sie haben Ihre eigenen Ideen und suchen noch den richtigen Platz z.B. auch für ein Mischkonzept "Wohnen/ Praxisräume/ Büros"?

Oder Sie schätzen ganz einfach die bereits vorhandene Hotelstruktur mit noch eingerichteter Großküche und einem abgeteilten Café? Und Sie wissen, dass Bad Nenndorf nicht nur ein allgemein sehr beliebter Kurort ist, sondern in 2026 die Landesgartenschau ausrichtet und sich hierfür -auch dank einiger Fördertöpfe, von denen auch Sie ggf. noch profitieren könnten- gerade noch einmal richtig fein herausputzt?

Bitte sehr:

Hier finden Sie in allerbester Filetlage direkt am neu gestalteten Kurpark und der schönen Fußgängerzone sowie nur ca. 300 m von der ebenfalls frisch renovierten Therme von Bad Nenndorf ein hochgradig attraktives und für Sie als Käufer provisionsfreies Investment, das wir im freien Bieterverfahren zum MINDESTGEBOT von 1.5 Mio. Euro hiermit anbieten. Es handelt sich um das ehem. "Hotel Hannover" bzw. wesentliche Teile davon in der Hauptstraße 13 Ecke Buchenallee 1 in bester zentraler Lage. Investoren haben den Gesamtkomplex erworben und entschieden, den hier offerierten Teil (s. Liegenschaftskarte im Anhang) zu veräußern, ggf. nach Rücksprache optional auch entsprechend mehr.

Zu veräußern wäre damit ein hauptsächlich zur Hauptstraße ausgerichteter Komplex mit einer historischen Villa mit Nebengebäude (beide mit Denkmalschutz; Details s. Denkmalatlas Niedersachsen). Das genaue Baujahr ist aktuell noch unbekannt - laut Denkmalatlas besteht der historische Kern seit dem 19 Jahrhundert. Es gibt später erbaute Verbindungstrakte/ Anbauten. Der gesamte Gebäudekomplex besitzt eine Nutzfläche inkl. Souterrain/ Kellerbereiche von grob ca. 3500 qm. Details s. Flächenberechnung, die wir Ihnen gerne bei näherem Interesse zur Verfügung stellen.

- Das Gebäude wurde vor allem als Hotel mit angegliederter Gastronomie genutzt und ist aktuell weitestgehend leerstehend bzw. könnte vom neuen Besitzer direkt genutzt/ renoviert werden.

- 2 kleinere Einheiten (ein Tanzlokal und eine Physiotherapiepraxis sind gewerblich vermietet. Details hierzu gerne auf Anfrage.

- Das neu abzuteilende Grundstück ist ca. 2417 qm groß und befahrbar/ ebenerdig belieferbar über eine Zufahrt von der Hauptstraße (s. Fotos).

Wem die hier angebotene Fläche nicht ausreicht und ggf. Interesse an weiterer Fläche hat, der kann dies gerne in einem persönlichen Gespräch kundtun. Ebenfalls, wenn Sie ggf. nur an einer Teilfläche Interesse haben.

Zur Denkmalbegründung heißt es im niedersächsischen Denkmalatlas:

"Das Kurhotel Hauptstraße 13 in Bad Nenndorf hat orts-, sozial- und baugeschichtlichen Zeugniswert; es dokumentiert beispielhaft die Erweiterungsbauten der Kuranlagen Nenndorfs des 19. Jahrhunderts mit hohem Dokumentaionswert für die Entwicklungsgeschichte des Kurwesens im ausgehenden 19. Jahrundert. Prominent platziert innerhalb des räumlichen Gefüges des Straßenkreuzes Kurhausstraße/Hauptstraße /Buchenallee als Verlängerung der Hauptpromenade in unmittelbarer Nähe zu den Kurparkanlagen, besteht zudem prägende straßenbildwirksame, städtebauliche Qualität. Wegen der geschichtlichen und städtebaulichen Bedeutung liegt die Erhaltung des Kurhotels mit Küchentrakt im öffentlichen Interesse."

Die zuständige Denkmalpflege ist nach einem ersten Telefonat grundsätzlich offen für Gespräche eines sich behutsam an die geschützte Substanz architektonisch einfügenden Gesamt-Entwurfs, z.B. im Rahmen einer grundsätzlich denkbaren Aufstockung der später erbauten Baukörper, sofern dies auch statisch und baurechtlich möglich wäre. Die Stadt würde es ebenfalls nach ersten Gesprächen sehr begrüßen, wenn hier ein ansehnlicher Hotel-Gastronomie-Gewerbekomplex erhalten bliebe. Der Bedarf dafür sei nicht nur wegen der Gartenschau vorhanden.

Bauart:

- Massive Bauweise, soweit ersichtlich keine zusätzliche Wärmedämmung vorhanden
- Fenster unterschiedlicher Baujahre, Iso-Verglasung, z.T. auch Einfachverglasung
- Fahrstuhl vorhanden, Parkett, Fliesen & textile Bodenbeläge z.T. abgängig
- Ältere Öl-Zentral-Heizung mit 4 neuen Tanks sowie 2 neueren BHKW (Dachs)
- Im Bereich der denkmalgeschützten Gebäude harte Dachung mit Schindeln
- Dachboden der Villa zugänglich, ggf. weiter ausbaubar (Ausbaureserve ?)
- Anbauten als Flachdach mit Bitumenbahnen, (ggf. nach Prüfung aufstockbar ?)
- vor allem Holz-Iso Fenster
- Elektrik nach erster grober Sichtung auf zweckmäßigem Niveau
- Parkplätze: Auf dem Grundstück und ggf. auf Nachbargrundstück realisierbar. Aktuell durch die Abtrennung nur noch in geringer Zahl vorhanden.

Unser grober subjektiver Eindruck vom Gesamtzustand: Bautechnisch wirkt diese Immobilie auf den ersten Blick im Großen und Ganzen in Ordnung, was im Detail natürlich vor Kauf fachmännisch von Ihnen zu prüfen wäre. Aber natürlich gibt es auch klaren Renovierungsbedarf und sinnvolle energetische Optimierungen. Optisch würde z.B. ein Fassadenneuanstrich (z.B. im Bereich der Villa) natürlich bereits einiges bewirken. Und im Inneren würde man je nach Nutzungszweck folglich einen unterschiedlichen Umbau-/ Sanierungs-/ Modernisierungs- und/ oder Erweiterungsaufwand kalkulieren.

- Diverse Einrichtungsgegenstände sind vorhanden und wären bei Kauf zu übernehmen. Sie können gesondert als Inventar ausgewiesen werden.

Wir sind bei diesem Objekt exklusiver Vertragspartner des Verkäufers. Da wir mit Ihnen als potentiellen Käufer keinen Maklervertrag eingehen, brauchen Sie uns auch keine Maklerkosten zu bezahlen.

Das vorliegende Angebot ist somit "PROVISIONSFREI FÜR SIE ALS KÄUFER"!

Das offene Bieterverfahren bedeutet, dass Sie uns bei näherem Interesse gerne Ihr Gebot idealerweise bereits mit Darlegung der Finanzierungsfähigkeit übermitteln können, welches wir dann dem Eigentümer zur freien Entscheidung übermitteln. Sollte der Eigentümer in weitere Verhandlungen mit Ihnen einsteigen wollen, so werden wir Sie zeitnah darüber in Kenntnis setzen. Sonstige Verpflichtungen übernehmen weder wir noch der Eigentümer Ihnen gegenüber im Rahmen dieses Verfahrens.

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Kurhausstr. 15 in 31542 Bad Nenndorf oder per Email an: info@rudnick-immobilien.de.

Unser Team sendet Ihnen dann gerne weitergehende Informationen zu diesem Objekt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen und des vorliegenden Exposés übernehmen wir grundsätzlich keine Garantien oder Haftung, da es sich zu großen Teilen um Informationen handelt, die uns der Eigentümer nach bestem Wissen und Gewissen zur Verfügung gestellt hat. Sie müssen also selber diese Informationen VOR Kauf überprüfen und etwaige für Sie kaufrelevante Informationen einholen.

Ebensowenig erteilen wir steuerlichen, baurechtlichen oder sonstigen rechtlichen Rat. Hierzu wenden Sie sich bitte an die zuständigen Behörden und Fachleute.

In der Regel finden Sie auf unserer Homepage www.rudnick-immobilien.de davon losgelöst und ergänzend informativ eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht als Verbraucher, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Ebenso finden Sie dies ggf. bereits auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen, 1A Immobilienmarkt. In jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de oder etwaigen damit verknüpften in unserem Besitz befindlichen weiteren internetseiten wie z.B. Ostsee-immobilien.info oder barrierefrei-wohnen.com.

Verbraucherinformation: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung und wir beteiligen uns auch nicht an dem Verfahren.