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Objektnummer: 90091272-1082423 | SIP-ID: WW-M-3375

**Reserviert**Zins und Renditeobjekt in Montabaur Attraktive Kapitalanlage für Investoren

Frontansicht mit Banner - Mehrfamilienhaus in 56410 Montabaur mit 320m² als Kapitalanlage kaufen
Straßenansicht - Mehrfamilienhaus in 56410 Montabaur mit 320m² als Kapitalanlage kaufen
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Seitenansicht - Mehrfamilienhaus in 56410 Montabaur mit 320m² als Kapitalanlage kaufen
Apartmentwohnungen - Mehrfamilienhaus in 56410 Montabaur mit 320m² als Kapitalanlage kaufen
Kaufpreis

435.000 €

Martin Kroliczek
Bender Immobilien Gruppe GmbH
Martin Kroliczek
Bender Immobilien Gruppe GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
435.000 €
Courtage Hinweis
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
12.81
Mieteinnahmen ist
33.960 € p.a.
Stellplatz Garage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
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Das Mehrfamilienhaus liegt in Ortsrandlage in der Gemeinde Montabaur. Fußläufig erreichen Sie den ICE-Bahnhof (ca. 1 km), das Fashion-Outlet-Center (ca. 750 m), verschiedene Supermärkte (Rewe, Netto...), Restaurants, Bäckereien und Ärzte. An Freizeitmöglichkeiten finden Sie hier mehr als genug! Von Minigolf, Kino, Skatepark, Spielplätze, Spaziergänge im Schloss Montabaur bis zu Besuchen im Mons-Tabor-Bad ermöglicht Ihnen Montabaur viel Abwechslung. Grund- und weiterführende Schulen liegen im Umkreis von 1 bis 2 km. Die Stadthalle ist für verschiedene Veranstaltungen wie Tagungen, Konferenzen, Konzerte, Theater und Events geeignet.

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56410 Montabaur

Objektbeschreibung

Zu Ihrem nächsten Anlageziel in Montabaur: ein attraktives Zins- und Renditeobjekt in Form eines solide gebauten Mehrfamilienhauses. Dieses interessante Kaufobjekt wurde ca. 1950 in massiver Bauweise errichtet und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von ca. 320 m² auf einem Grundstück von ca. 421 m² erstrecken sich insgesamt sieben Wohneinheiten, bestehend aus drei Wohnungen und vier Apartments, die sämtlich vermietet sind und gute Mietpreise erzielen. Das Haus präsentiert sich in einem üblichen Zustand, jedoch mit großem Potenzial für Wertsteigerungen durch Renovierungen. Die Immobilie ist teilweise unterkellert und verfügt über eine Garage sowie Balkone. Montabaur als Standort ist bekannt für seine ruhige Wohnlage kombiniert mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, was diese Immobilie zu einer nachgefragten Adresse für Mieter macht.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
- zwei Balkone
- Garage
- Dacheindeckung aus Kunstschiefer

Objektdaten

PLZ
56410
Ort
Montabaur
Wohnfläche
320 m²
Grundstücksfläche
421 m²
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Wohneinheiten
7
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1950
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
364,5 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1950
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
364,5 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Montabaur ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde und Kreisstadt des Westerwaldkreises. Das Schloss Montabaur prägt das Stadtbild Montabaurs. Die Jüngsten können sich in einem der vielen Kindergärten austoben. Zahlreiche Grund- und weiterführende Schule finden Sie in und um Montabaur. Die grüne Umgebung ist ideal für Spaziergänge und ausgedehnte Fahrradtouren. In der historischen Altstadt laden Einzelhandelsgeschäfte, Cafés und der Wochenmarkt zum Verweilen ein. Behörden, Banken, Ärzte, Apotheken und Supermärkte befinden sich in der direkten Umgebung. Für einen Shoppingtrip lohnt es sich im Fashion-Outlet-Center (FOC) Montabaur vorbeizuschauen. Die gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A3, zur Bundesstraße B255 und B49, sowie Der ICE-Bahnhof Montabaur ermöglicht Pendlern das Erreichen von Köln und Frankfurt in ca. 30 Minuten.

Anbieterinformationen

Bender Immobilien Gruppe GmbH

Bahnhofstr. 59 , 56410 Montabaur
Martin Kroliczek