Navigation
Objektnummer: 90091272-1082351 | SIP-ID: AK-A-3289

Geräumiges Wohn-/Geschäftshaus in zentraler Lage von Flammersfeld!

Hausansicht - Wohn- / Geschäftshaus in 57632 Flammersfeld mit 165m² als Kapitalanlage kaufen
Hausansicht - Wohn- / Geschäftshaus in 57632 Flammersfeld mit 165m² als Kapitalanlage kaufen
Hausansicht - Wohn- / Geschäftshaus in 57632 Flammersfeld mit 165m² als Kapitalanlage kaufen
Hausansicht - Wohn- / Geschäftshaus in 57632 Flammersfeld mit 165m² als Kapitalanlage kaufen
Zufahrt - Wohn- / Geschäftshaus in 57632 Flammersfeld mit 165m² als Kapitalanlage kaufen
Kaufpreis

199.000 €

Adresse

57632 Flammersfeld

Vollständige Adresse beim Anbieter
Andreas Hartmann
Bender Immobilien Gruppe GmbH
Andreas Hartmann
Bender Immobilien Gruppe GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
199.000 €
Courtage Hinweis
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatz Garage
2

Lage

Straße nicht freigegeben
Loading (MapContainer)
Das Objekt befindet sich in zentraler und guter Wohn- bzw. Geschäftslage von Flammersfeld. Dadurch sind auch optimale Voraussetzungen für eine eventuelle Vermietung gegeben.
Hinter dem Haus befinden sich noch eine Doppelgarage (Bj. ca. 1990) und eine kleine Grünfläche. Diese sind über eine geteerte Zufahrt erreichbar, die am Haus entlang verläuft.
Das Grundstück ist teilweise eingefriedet und mit einigen Bäumen und Sträuchern bewachsen.

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
57632 Flammersfeld

Objektbeschreibung

Dieses geräumige Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1950 in massiver Bauweise errichtet. Es ist größtenteils unterkellert. Der Keller bietet viel Nutzfläche und Abstellmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Laden mit Zugang von der Straßenseite. Hinter dem Laden gibt es noch einige Räume, die als Büro- oder Lagerfläche dienen können. Bei Durchführung einer Nutzungsänderung, könnte der Gewerbeteil ggf. noch zu Wohnraum umfunktioniert werden.
Der Hauptwohnbereich befindet sich im Ober- und Dachgeschoss des Hauses. Hier stehen einem Erwerber 6 Zimmer zur Verfügung; eines davon ist ein Durchgangszimmer.
Die Immobilie ist besonders für Kapitalanleger oder aber Käufer mit Platzbedarf geeignet, die idealerweise auch ein Geschäft betreiben möchten. Zurzeit wird das Objekt noch vom Eigentümer bewohnt. Der Laden dient als Fitnessbereich!

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Unterkellert
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Bj. 1991). Diese müsste ggf. ausgetauscht werden.
Die Fenster verfügen über eine Doppelverglasung. Einige davon sind im Jahr 2020 bereits ausgetauscht worden. Die restlichen Fenster sind Alufenster aus den 1980er Jahren.
Zwischen dem Ober- und Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Terrasse, die erst kürzlich mit einer neuen Überdachung versehen wurde.

Objektdaten

PLZ
57632
Ort
Flammersfeld
Wohnfläche
165 m²
Gesamtfläche
238 m²
Grundstücksfläche
478 m²
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Wohneinheiten
1
Anzahl Gewerbeeinheiten
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1950
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
210 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1950
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
210 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

In Flammersfeld finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheke, Schule und Kindergarten, Vereine und Freizeitmöglichkeiten. In der nahe gelegenen Kreisstadt Altenkirchen gibt es auch ein Krankenhaus sowie einen Bahnanschluss in Richtung Au (Sieg), zur Weiterfahrt nach Köln/Siegburg/Bonn und Siegen/Gießen sowie in Richtung Westerburg und Limburg über Hachenburg.
Der Westerwald ist eine malerische Mittelgebirgslandschaft und somit besonders reizvoll für Naturfreunde und Ruhesuchende. Er grenzt an die Ballungszentren Köln/Bonn, Limburg/Montabaur, Siegen und Dillenburg/Herborn.

Anbieterinformationen

Bender Immobilien Gruppe GmbH

Bahnhofstr. 1 , 57610 Altenkirchen
Andreas Hartmann