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Objektnummer: 90091272-1081964 | SIP-ID: 240067

Für den Bäcker oder den Kapitalanleger!

Wohnzimmer Eigentümerwohnung - Mehrfamilienhaus in 08491 Netzschkau mit 205m² kaufen
Haus mit Bäckerei - Mehrfamilienhaus in 08491 Netzschkau mit 205m² kaufen
Wohnhaus - Mehrfamilienhaus in 08491 Netzschkau mit 205m² kaufen
Photovoltaikanlage - Mehrfamilienhaus in 08491 Netzschkau mit 205m² kaufen
Zufahrt - Mehrfamilienhaus in 08491 Netzschkau mit 205m² kaufen
Kaufpreis

195.000 €

Wohnfläche

205 m²

Grundstücksfläche

839 m²

Jan Popp
Jan Popp

Preise und Kosten

Kaufpreis
195.000 €
Courtage Hinweis
3,57% inkl. MwSt

Lage

Straße nicht freigegeben
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Netzschkau ist eine Stadt im sächsischen Vogtlandkreis mit ca. 4000 Einwohnern. Hier steht wohl das bekannteste Wahrzeichen des Vogtlandes, die weltweit größte Ziegelsteinbrücke - die Göltzschtalbrücke, welche jährlich viele Touristen und Einheimische anzieht. Die Wirtschaft der Stadt ist durch den Mittelstand geprägt. Neben vielen mittelständischen und Handwerksbetrieben befindet sich hier auch ein Zweigwerk Firma CH Mueller sowie die AES System GmbH. Im Ort gibt es genügend Einkaufsmöglichkeiten, eine Grund- und Realschule sowie Kindertagesstätten. Das Gymnasium findet sich in der nur wenige Kilometer entfernten Stadt Reichenbach im Vogtland. Verkehrstechnisch liegt Netzschkau sehr gut. Durch die Stadt führt die Bundesstraße 173. Zur Autobahn A 72 in Richtung Dresden bzw. Hof sind es jeweils nur 9 km.

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08491 Netzschkau

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier zwei Gebäude in der Stadt Netzschkau, welche durch die weltweit größte Ziegelsteinbrücke, die "Göltzschtalbrücke", bekannt ist. Zum einen handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit Laden, Café sowie Backstube und im Obergeschoss mit der Betreiberwohnung und zum anderen um das Nachbarhaus. Hier befinden sich neben Garage und Lagerräumen für das Gewerbe im Dachgeschoss eine helle und moderne Mietwohnung mit Balkon. Vordergründig soll das gesamte Anwesen, vor allem inklusiv der Bäckerei veräußert werden. Der jetzige Mieter des Bäckereiladens, möchte diesen weiter und auch langfristig anmieten. Die Bäckerei selbst dient momentan nur als Lager.
Beide Häuser inklusiv der Wohnungen wurden in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Außerdem existieren zwei Fotovoltaikanlagen mit fünf bzw. zehn KW Leistung. Die 10 KW Anlage war für die Betreibung der Bäckerei vorgesehen. Der erzeugte Strom der kleineren Anlagen wird eingespeist und bringt ca. 800 € pro Jahr Ertrag. Das Grundstück ist für eine Stadtlage groß und beinhaltet neben fünf Pkw Stellplätzen eine Grünfläche mit Teich sowie eine größere und befestigte Fläche als Freisitz.
Die Bilder sind teilweise älteren Datums.

Ausstattung

Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Unterkellert
Gäste WC
2 Häuser | Ehemalige Bäckerei als Bäckerladen mit Café vermietet | 10 KW Photovoltaikanlage Bäckerei | 5 KW Photovoltaikanlage Wohnhaus | Eigentümerwohnung ist frei | Eine Mietwohnung momentan leer stehend | Gartenteich im Hof | Garage

Objektdaten

PLZ
08491
Ort
Netzschkau
Wohnfläche
205 m²
Grundstücksfläche
839 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Balkone
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1920
Zustand
Vollsaniert
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
119,6 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
D
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
119,6 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache auch am Wochenende möglich!
Unsere Geschäftsbedingungen, die Datenschutzerklärung und Widerrufserklärung sind Bestandteil dieses Angebotes. Sie können diese von uns anfordern oder auf www.immobilien-popp.de einsehen.
Die Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen und nach Informationen des Eigentümers gemacht. Grundlagen der Angaben, die im Text und in der Bildanlage aufgeführt wurden, sind Unterlagen, die dem Makler zur Verfügung gestellt bzw. z. K. gegeben wurden. Daher kann keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben übernommen werden. Wichtige Angaben zum Kaufobjekt bzw. Mietobjekt, insbesondere Zahlen und Maßangaben sowie Darstellungen auf Grundrissen oder Zeichnungsausschnitten, sind vom Interessenten bei Erfordernis zu überprüfen.
Außerdem bitten wir darum, von alleinigen Außenbesichtigungen Abstand zu nehmen! Diese führen wir gemeinsam und mit Kenntnis des jetzigen Eigentümers durch.

Finanzierung

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Jan Popp