Die Wohnung liegt in zentraler Lage von Schallstadt, einer charmanten Gemeinde im südlichen Breisgau, nur etwa 10 Kilometer südlich von Freiburg im Breisgau. Die Umgebung ist geprägt von malerischen Weinbergen und der Nähe zum Schwarzwald, was ein naturnahes und gesundes Lebensumfeld schafft. Diese Kombination aus idyllischer Natur und urbaner Nähe macht Schallstadt zu einem attraktiven Wohnort.

Besonders für Familien ist die Lage ideal: Die Gemeinde verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit mehreren Kindergärten, Schulen und Spielplätzen in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls schnell erreichbar. Für die Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Sportvereine sowie Wander- und Radwege an, die das Leben in Schallstadt besonders für aktive Menschen bereichern.

Die verkehrsgünstige Lage ist ein weiterer Pluspunkt: Die Bundesstraße B3 und die Autobahn A5 ermöglichen schnelle Verbindungen nach Freiburg und in die umliegenden Städte. Der Bahnhof in Schallstadt bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Freiburg und Basel, was Berufspendlern und Reisenden zusätzliche Flexibilität bietet. Die zentrale Lage der Wohnung sorgt dafür, dass alle wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten in kurzer Zeit erreichbar sind, während die Umgebung gleichzeitig Raum für Erholung und Naturerlebnisse bietet.

Wir freuen uns, Ihnen diese bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche in zentraler Lage von Schallstadt vorstellen zu dürfen. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer im Jahr 1997 erbauten Wohnanlage mit insgesamt 20 Einheiten und vereint modernen Wohnkomfort mit einer attraktiven Vermietungsperspektive – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Dielenbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus sind alle Räume bequem erreichbar. Die beiden Schlafzimmer verfügen über eine angenehme Größe und lassen sich flexibel als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen, teilweise bodentief, lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, helle Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der den Wohnbereich perfekt ergänzt und zusätzlichen Raum zur Erholung im Freien bietet.
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet und bietet alles, was man für den Alltag benötigt. Ein angrenzender Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzlichen Komfort und Stauraum.

Die Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet, das im Jahr 2022 vollständig abgeschliffen, neu versiegelt und die Fugen sorgfältig überarbeitet wurden. Küche, Bad und Flur sind zeitlos gefliest und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Ein zur Wohnung gehörender Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, sorgt für bequemes Parken. Die Zufahrt erfolgt direkt über die Basler Straße. Zusätzlich stehen ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum zur Verfügung.

Ob als komfortables Eigenheim oder als langfristige Kapitalanlage – diese Wohnung bietet eine ausgewogene Kombination aus zentraler Lage, durchdachtem Grundriss und hochwertiger Ausstattung. Überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichen Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser Immobilie.

- 3 Zimmer
- ca. 75 m² Wohnfläche
- 1. Obergeschoss
- Balkon mit südöstlicher Ausrichtung
- offenes Wohn- und Esszimmer
- zwei Schlafzimmer
- Einbauküche
- Hauswirtschaftsraum
- Badezimmer mit Wanne
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Echtholzparkett
- Holzfenster mit Zweifachverglasung
- Rollläden mit Gurtzug
- Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage
- Kellerabteil
- gemeinschaftlicher Fahrradraum

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.9.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 100.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist C.