Die Wohnung liegt in zentraler Lage von Schallstadt, einer charmanten Gemeinde im südlichen Breisgau, nur etwa 10 Kilometer südlich von Freiburg im Breisgau. Die Umgebung ist geprägt von malerischen Weinbergen und der Nähe zum Schwarzwald, was ein naturnahes und gesundes Lebensumfeld schafft. Diese Kombination aus idyllischer Natur und urbaner Nähe macht Schallstadt zu einem attraktiven Wohnort.

Besonders für Familien ist die Lage ideal: Die Gemeinde verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit mehreren Kindergärten, Schulen und Spielplätzen in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls schnell erreichbar. Für die Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Sportvereine sowie Wander- und Radwege an, die das Leben in Schallstadt besonders für aktive Menschen bereichern.

Die verkehrsgünstige Lage ist ein weiterer Pluspunkt: Die Bundesstraße B3 und die Autobahn A5 ermöglichen schnelle Verbindungen nach Freiburg und in die umliegenden Städte. Der Bahnhof in Schallstadt bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Freiburg und Basel, was Berufspendlern und Reisenden zusätzliche Flexibilität bietet. Die zentrale Lage der Wohnung sorgt dafür, dass alle wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten in kurzer Zeit erreichbar sind, während die Umgebung gleichzeitig Raum für Erholung und Naturerlebnisse bietet.

Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche in zentraler Lage von Schallstadt präsentieren zu dürfen. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1997 mit insgesamt 20 Einheiten und verbindet modernen Wohnkomfort mit solider Vermietungsperspektive – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Bereits beim Eintreten erwartet Sie ein heller Dielenbereich mit Platz für eine Garderobe, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Die beiden Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich: große Fensterflächen, teils bodentief, sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen und Genießen im Freien einlädt.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die separate Küche verfügt über eine gepflegte Einbauküche mit Elektrogeräten und bietet alles, was man im Alltag braucht. Praktisch ergänzt wird sie durch einen angrenzenden Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Die Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet, das 2022 komplett aufgearbeitet und neu versiegelt wurde. Küche, Bad und Flur sind zeitlos gefliest und runden das stimmige Gesamtbild ab.

Zur Wohnung gehört ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage (im Kaufpreis inbegriffen), erreichbar direkt über die Basler Straße. Ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum bieten zusätzlichen Komfort.

Ob als gemütliches Zuhause oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage, den durchdachten Grundriss und die gepflegte Ausstattung. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich persönlich begeistern.

- 3 Zimmer
- ca. 75 m² Wohnfläche
- 1. Obergeschoss
- Balkon mit südöstlicher Ausrichtung
- offenes Wohn- und Esszimmer
- zwei Schlafzimmer
- Einbauküche
- Hauswirtschaftsraum
- Badezimmer mit Wanne
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Echtholzparkett
- Holzfenster mit Zweifachverglasung
- Rollläden mit Gurtzug
- Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage
- Kellerabteil
- gemeinschaftlicher Fahrradraum

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.9.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 100.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist C.