amarc21 Immobilien Exklusiv - keine zusätzliche Käuferprovision.

Baugrundstück (Abriss) für Haus / Mehrfamilienhaus in 44532 Lünen, Niederaden zu verkaufen. Das Haus ist aktuell vermietet, der Mieter ist zum 31.10.2025 gekündigt. Innenbesichtigungen sind nicht möglich.

Bei dem Objekt handelt es sich um zwei Baukörper, ohne Keller. Linker Teil ca 107 qm Wohnfläche, rechter Teil kleinerer Fachwerkanbau.

Für das Grundstück existiert ein gültiger Bebauungsplan, Nr 44 "In den Kämpen". Nach mündlicher Auskunft des Bauplanungsamtes kann das Grundstück zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss, Grundflächenzahl 0,4 und Geschossflächenzahl 0,8 bebaut werden. Unserer Meinung nach eignet es sich ideal für die Bebauung mit einem 6- oder 8-Familienhaus.

Diskrete Aussenbesichtigungen sind ständig möglich, wir möchten Sie bitten, die Mieter nicht zu kontaktieren.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 253.06 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1880.
Die Energieeffizienzklasse ist H.