Herrliche Lage, gesundes Klima - ein Ort zum Leben und Wohlfühlen: Bad Kissingen ist eine große Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises und Sitz des Landratsamtes. Das bayerische Staatsbad gehört zum UNESCO-Weltkulturerbe.

Bad Kissingen ist Standort bayerischer Landesbehörden und in seiner Mittellage beliebter Tagungs- und Veranstaltungsort. Die Kurstadt liegt im Tal der Fränkischen Saale, am südöstlichen Rand der Rhön. Als Mineral- und Moorheilbad wird ein breites Spektrum von Indikationen behandelt.

Der Stadtteil Winkels liegt am Ortsrand von Bad Kissingen ,ruhig und zentrumsnah. Von Winkels bis in die Bad Kissinger Innenstadt sind es zu Fuß gerade einmal 15 Minuten. Der Stadtteil verfügt über eine gute öffentliche Verkehrsanbindung, sowie einen eigenen Kindergarten. Die gut ausgebaute Infrastruktur erstreckt sich über Ärzte, Schulen, Kindergärten und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, hier muss man sich einfach wohlfühlen !

Machen Sie sich selber ein Bild und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin mit unseren Verkaufberatern vor Ort und sind dadurch zeitlich flexibel.

Auf einem letzten freien Grundstück wurde diese kleine Wohnanlage in massiver bauweise und mit hochwertiger Ausstattung sowie besten Materalien erstellt.

Das Haus erfüllt die Anforderungen des KfW 55 Programms und wird mittels energiesparsamer Luft- Wärmepumpe und zusätzlicher Solaranlage beheizt.

In allen Räumen befindet sich eine Fußbodenheizung, die Fenster sind aus Kunststoff in 3-fach Verglasung.

Jede Wohnung hat eine Terrasse oder einen Balkon zum entspannen und verweilen.

Hier bieten wir Ihnen die letzte freie Wohnung zum Kauf an, ob Sie diese selber beziehen oder als Kapitalanlage gut vermieten, ist Ihnen überlassen.

Die Wohnung befindet sich im 1.OG und ist über einen Personenaufzug auch barrierefrei zu erreichen, nach betreten der Wohnung finden Sie rechts eine Garderobe, ein vollausgestattetes Tageslichtbad sowie einen Abstellraum, im Anschluss liegt das helle Schlafzimmer bevor Sie in den offenen Küchen-, Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon gelangen.

Diese Wohnung bietet höchsten Komfort und Wohlfühlpotential für den Single oder Paare.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und optional ein Stellplatz

Zögern Sie nicht und fragen nach einem individuellen Besichtigungstermi, diesen können wir gerne ganz nach Ihren Möglichkeiten flexibel einrichten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen gerne diese letzte freie Ruheoase.

- Neubau Erstbezug

- Energieeffizenzklasse A+

- Fußbodenheizung

- Fensterbad

- 3fach verglaste Kunststofffenster /elektr. Rollläden

- Stellplatz

- Aufzug / - Kellerabteil

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 20.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Die Objektdaten sowie die Fotos wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und/oder Haftung.

Durch Absendung Ihrer e-mail Anfrage gestatten Sie uns ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, email oder Post und entbinden uns von dem derzeit geltenden Datenschutz und Wettbewerbsrecht.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer !

Vertretungsberechtigter: Alexander Aussem
Berufsaufsichtsbehörde: gem. §34c ausgestellt durch die
Stadt KölnAmt für öffentliche Ordnung
Gewerbeangelegenheiten
Stadthaus Deutz – Ostgebäude
Willy-Brandt-Platz 3
50679 Köln
USt-IdNr.: DE21950103011
Kammer: IHK Köln Unter Sachsenhausen 10-26 50667 Köln

amarc21 Aussem Immobilien
GF Alexander Aussem
Klerschweg 11
50968 Köln-Bayenthal
www.amarc21.de
a.aussemamarc21.de
01775515283

Jeder amarc21 Franchise- oder Lizenzpartner ist ein rechtlich selbständiger Unternehmer.

Verbraucherinformation zur Schlichtungsstelle:
Ombudsmann Immobilien im IVD
Wolfgang Ball
– Ombudsstelle –
Littenstraße 10, 10179 Berlin
Fax: 030 / 27 57 26 78
E-Mail: infoombudsmann-immobilien.net
www.ombudsmann-immobilien.net

Vermögensschadenhaftpflichtversicherung:
ERGO Versicherung – 40198 Düsseldorf
Vers.-Nr.: SV073925886