Das Zentrum der Stadt und fußläufig schnell erreichbar, finden Sie sämtliche Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten etc., die den täglichen Bedarf komplett abdecken. Geprägt von einem intakten Vereins- und Veranstaltungsleben bietet Düren nicht nur Abwechslung sondern auch optimale Voraussetzungen für Berufspendler vom Bushof in "Sichtweite". Auch der Hauptbahnhof und der Autobahnzubringer in die Oberzentren Aachen und Köln sind schnell erreicht. Ausreichend viele Kindertagesstätten sowie nah gelegene Grund- und Weiterführende Schulen finden ebenfalls Ihren Platz.
Parkmöglichkeiten mit Anwohnerparkschein sind in unmittelbarer Nähe der Immobilie vorhanden.

Wir bieten Ihnen ein Wohn- und Geschäftshaus in der Innenstadt von Düren (Kaiserplatz) zum Kauf an. Die Immobilie verfügt im EG über eine kleine Gewerbeeinheit, die derzeit als Fußpflege-Studio betrieben wird. Dahinter gibt es ein Ein-Raum-Appartement, mit eigenem Eingang und Zugang zu einem kleinen Gartengrundstück.
Im I. Obergeschoss befindet sich eine langjährig vermietete Wohnung, die über zwei Zimmer verfügt und eine Terrasse auf der hinteren Seite des Gebäudes besitzt.
Die weitere Einheit im II. OG (Maisonette) geht über zwei Etagen mit einer Treppe innerhalb der Wohnung.

Die Gewerbeeinheit wird über einen seitlichen Eingang im Objekt betreten und ist auch über das Treppenhaus zu begehen.
Hier gibt es auch eine kleine Küche und Toilette.
Das Appartement besitzt ein innenliegendes Bad mit Dusche und eine kleine Küche in einer Nische des Wohnraumes. Diese Wohnung nutzt und pflegt eine kleine Grünfläche von ca. 10 m² im Außenbereich.
Die Wohnung im ersten OG verfüg über zwei Zimmer, einem innenliegenden Bad und eine Terrasse auf der Rückseite des Hauses.
Das Appartement und die Wohnung im I. OG sind einfach ausgestattet uns sollten bei einem Mieterwechsel in diversen Bereichen überarbeitet werden.
Die Maisonette-Wohnung im II OG wurde erst vor wenigen Jahren komplett renoviert und entspricht den Ansprüchen des heutigen Wohnkomforts.
Auf der ersten Ebene befindet sich das große Wohn-Esszimmer, mit Balkon und in die Decke eingelassene Strahler, einer Küche und einem Gäste-WC.
Die Wohnung ist sehr edel, überwiegend mit schwarz glänzenden Granitfliesen gefliest oder mit dunklem, passenden Laminat belegt.
Eine Edelstahltreppe führt auf die 2. Ebene, auf der sich ein Schlafzimmer mit einem großen, begehbaren Kleiderschrank und ein Kinderzimmer befindet.
Auf dieser Ebene gibt es einen weiteren Balkon, ein Bad mit Wanne und Dusche und einem zusätzlichen WC, welches hell und freundlich gefliest wurden.
Jede Einheit besitzt eine eigene Gas-Heiztherme.
Die Folgenden Flächen und Mieteinahmen gibt es aktuell:
Gewerbeeinheit: ca. 36 m² Mieteinnahme: € 250,-- p.M.
Appartement: ca. 22 m² Mieteinnahme: € 200,-- p.M.
Wohnung 1. OG ca. 51 m² Mieteinnahme: € 300,-- p.M.
Wohnung 2. und 3. OG ca. 117m² Mieteinnahme: € 620,--p.M.
Keller ca. 50 m²
Gesamte Mieteinnahme p.a. ca. € 16.440,-- ne/kalt.
Nutzen Sie jetzt noch die Förderung der Stadt Düren für die Sanierung der Fassade bis zum Ende 2024.
Gerne übersenden wir Ihnen das Exposé mit weiteren Informationen.
Ihr Ansprechpartner ist Herr Muhren, der sich auf Ihre Anfrage freut.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.11.2032.
Endenergiebedarf beträgt 178.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Eine Besichtigung kann zu jeder Zeit stattfinden!
Bitte mailen Sie uns oder rufen Sie uns zu uns unter der Rufnummer 02421- 95 21 450 an um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
Wir arbeiten nachhaltig, daher bringen wir kein Handexposé bei den Besichtigungen mit, sollten Sie das jedoch wünschen machen wir das gerne für Sie.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und wissen nicht was sie wert ist? Kein Problem - wir sagen es Ihnen, kostenfrei und unverbindlich. Eine Marktwertermittlung gibt Ihnen Klarheit und die nötige Sicherheit!
Wir helfen Ihnen gern bei einer realistischen Einschätzung des Wertes Ihrer Immobilie und erstellen eine professionelle Marktwertexpertise. Profitieren Sie von unserer Erfahrung, unserer Objektivität und unseren Marktkenntnissen. Selbstverständlich unterstützen wir Sie auch nach der Immobilienbewertung beim Verkauf Ihrer Immobilie. Sie erhalten von uns eine für Sie völlig unverbindliche und kostenfreie Wertermittlung.

"Preise werden nicht nach den Kosten und Mühen von Verkäufern gemacht, sondern danach, welchen Preis Käufer bereit sind dafür zu zahlen"!

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Weitere Objekte finden Sie unter www.amarc21-dueren.de
Wir sind gerne behilflich, wenn es um Ihre Finanzierung geht.
Sollten Sie Ihr Haus oder Wohnung verkaufen wollen, rufen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne bei der Wertermittlung und der Vermarktung, professionell und diskret.
Wir verstehen uns als Partner an Ihrer Seite und übernehmen gerne die Vermarktung Ihrer Immobilie!
Impressum:

Willy Muhren
amarc21 Immobilien Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de

Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren
Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-