Altenburg liegt in Thüringen, etwa 40 Kilometer südlich von Leipzig. Altenburg hat ca. 30.000 Einwohner und ist bekannt als "Spielkartenstadt" weiterhin hat die Stadt einige historische Sehenswürdigkeiten wie das Residenzschloss und den Marktplatz zu bieten.

Die Stadt ist gut an die Autobahnen A4 und A72 sowie die Bundesstraßen B93 und B7 angebunden. Der nächstgelegene größere Flughafen ist der Flughafen Leipzig/Halle, etwa 50 Kilometer entfernt.

Das Objekt selbst liegt im Stadtzentrum, in der Nähe vieler historischer Sehenswürdigkeiten. Diese Straße verläuft nahe dem Altenburger Schloss, einem bedeutenden historischen Bauwerk der Stadt. Die Umgebung bietet sowohl kulturelle Attraktionen als auch eine charmante Altstadt.

04600 Altenburg

Bei dem Objekt handelt es sich um ein viergeschossiges denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in der Altenburger Innenstadt.
Das Eckgebäude wurde um 1900 errichtet und ist unterkellert. Das Gebäude besteht aus Vorder- und Hinterhaus, welches im Erdgeschoss miteinander verbunden ist. Im Erdgeschoss besteht eine Lichtkuppel.

In 1997 erfolgten grundlegende Sanierungen sowie die Umbaugenehmigung für den Ausbau von Hinterhaus und Dachgeschoss.

Die Gesamtfläche des Gebäudes beträgt rund 354,00 m², welche sich auf eine Ladeneinheit im Erdgeschoss mit einem großen Schaufenster sowie 2 Wohnungen in den Obergeschossen unterteilt. Weiterhin erfolgte der Umbau im Hinterhaus zu einer Maisonette-Wohnung und der Ausbau des Dachgeschosses.

Erdgeschoss
- Ladeneinheit: Büro/ Ladenfläche, Küche, WC
- Fläche ca. 118m²

1.OG
- Wohnung: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad/WC
- Fläche ca. 73m²

2.OG
- Wohnung: 5 Zimmer, Küche, Bad/WC
- Fläche ca. 73m²

Dachgeschoss
- Wohnung: 1 Zimmer, Küche, Bad/WC
- Fläche ca. 37m²

"Hinterhaus"
- Maisonette-Wohnung: 2 Zimmer, Küche, Bad/WC
- Fläche ca. 53m²

Derzeit ist eine Wohnung vermietet, eine Mietzahlung erfolgt derzeit jedoch nicht.
Das Mietverhältnis befindet sich derzeit in Klärung.

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"KEIN ENERGIEAUSWEIS VORHANDEN/IN VORBEREITUNG"
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Wir möchten besonderes Augenmerk auf die möglichen Förderungsprogramme richten. Hieraus entstehen attraktive Möglichkeiten, die erforderlichen Sanierungsmaßnahmen durch Zuschüsse und zinsgünstige Darlehenskonditionen zu unterstützen.

Insbesondere das KfW-Programm 261 zur Gebäudesanierung
- mit aktuellen Zinsen von 2,65%
- zusätzlich mögliche Tilgungszuschüsse von bis zu 45%
Darüber hinaus können die Sanierungskosten (abzüglich erhaltener Zuschüsse) abgeschrieben werden.

https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestehende-Immobilie/F%C3%B6rderprodukte/Bundesf%C3%B6rderung-f%C3%BCr-effiziente-Geb%C3%A4ude-Wohngeb%C3%A4ude-Kredit-(261-262)/

Baujahr: 1912
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag der Eigentümerin - vertreten durch den Insolvenzverwalter - erworben werden.

Im Falle einer positiven Verkaufsentscheidung erfolgt der Verkauf auf Basis eines vom Insolvenzverwalter vorgegeben Vertragsmusters und bei einem vom Insolvenzverwalter ausgewählten Notar.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.
Gern prüfen wir auch eine Finanzierung und mögliche Fördermittel für Sie.

2. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Veröffentlichung, Vervielfältigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdrücklich untersagt.

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Diesbezüglich verweisen wir auch auf folgendes:
Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Vergütungen, Aufwendungsentschädigungen etc. – es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabhängig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.