Gokels ist eine kleine Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde im Bundesland Schleswig-Holstein, Deutschland. Sie liegt in einer ländlichen Umgebung etwa 12 Kilometer südwestlich von Rendsburg und rund 30 Kilometer westlich der Landeshauptstadt Kiel. Durch die nahe gelegene Bundesstraße 202 ist Gokels gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Auch die Autobahn A23 ist in etwa 12 Minuten sowie die A7 in etwa 30 Minuten erreichbar. Der Bahnhof befindet sich im Ort und bedient die Strecke Neumünster-Heide-Büsum.
Die Landschaft um Gokels ist geprägt von flachem bis leicht hügeligem Gelände, das überwiegend landwirtschaftlich genutzt wird. Vereinzelte Waldflächen sorgen für Abwechslung im Landschaftsbild. Zudem liegt der Nord-Ostsee-Kanal in der Nähe, eine bedeutende Wasserstraße, die der Region zusätzliche Bedeutung verleiht.

Mit etwa 350 bis 400 Einwohnern zählt Gokels zu den kleineren Gemeinden. Die Infrastruktur ist auf die Grundversorgung ausgelegt, während größere Dienstleistungen in den umliegenden Orten zu finden sind. Die wirtschaftliche Grundlage bildet vor allem die Landwirtschaft. Die ländliche Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung, etwa durch Rad- und Wanderwege.

Bildungsangebote sind in Gokels und der näheren Umgebung gut erreichbar. Eine Grund- und Gemeinschaftsschule befindet sich im benachbarten Hanerau-Hademarschen, das nur wenige Kilometer entfernt liegt. Weiterführende Schulen wie Gemeinschaftsschulen und Gymnasien befinden sich in Itzehoe, Hohenwestedt und Rendsburg. Für die jüngeren Kinder gibt es auch Kindertagesstätten in der näheren Umgebung, die eine gute Betreuung sicherstellen. Gokels ist ein typisches Beispiel für die dörflichen Strukturen Schleswig-Holsteins, in denen Gemeinschaft und Naturverbundenheit eine zentrale Rolle spielen. Die Nähe zu größeren Orte wie Itzehoe, Heide, Rendsburg und Kiel macht den Ort zudem attraktiv für Familien, die in ruhiger Umgebung leben möchten, aber dennoch eine gute Anbindung an Bildungs- und Versorgungsangebote schätzen.

Dieses charmante Einfamilienhaus, ursprünglich ca. 1938 erbaut und ab 2019 umfassend kernsaniert, bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche vielseitige Möglichkeiten. Fünf Zimmer schaffen ausreichend Platz für Familienleben, Homeoffice oder individuelle Wohnideen. Der helle Wohn-/Essbereich mit Kaminofen lädt zum Wohlfühlen und Verweilen ein.

Das ca. 711 m² große Grundstück bietet jede Menge Raum zur Entfaltung – ob für Gartenprojekte, Erholung oder geselliges Beisammensein im Freien.

Dank der umfangreichen Modernisierung präsentiert sich das Haus in einem zeitgemäßen Zustand. Die energetische Ausstattung sorgt für ein angenehmes Wohnklima und effizientes Heizen – perfekt für moderne Ansprüche.

Trotz der bereits weit fortgeschrittenen Renovierung sind einige Innenarbeiten noch offen. Diese bieten Ihnen die Möglichkeit, den letzten Schliff ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen umzusetzen.

Ein flexibler Einzugstermin nach Vereinbarung ermöglicht eine entspannte Planung und gegebenenfalls die Fertigstellung offener Punkte in Ihrem eigenen Tempo.

- neue Heizung: effiziente Wärmepume Bj. 2024
- Holzofen Bj.: 2020
- 3,5 kWp PV-Anlage ohne Speicher, Wallbox möglich
- Einblasdämmung der Außenwände
- neues Dach
- moderne Einbauküche
- modernes Duschbad mit Tageslicht
- abschließbare zweifachverglaste Fenster aus 2019 - 2023
- Außenjalousien an den DG-Fensterelementen
- Elektrik vollständig erneuert
- Glasfaser vorhanden
- Terrasse mit umschlossenen Sichtschutz
- Garage (ca. 14,50 m²)

Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

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*HINWEIS:
Bitte beachten Sie, dass die Wohn- und Nutzflächenangaben auf eigenen Berechnungen beruhen und bei Bedarf überprüft werden können. Die Terrasse ist dabei mit 25 % ihrer Fläche in die Wohnfläche eingeflossen. Für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen und keine Garantien ausgesprochen.

Die Grundrisse im Exposé dienen zur Orientierung. Die Maße, die Darstellung des Inventars und die Raumaufteilungen können ggf. vom Ist-Zustand abweichen.