Die Gemeinde Aumühle besteht aus den Ortsteilen Aumühle, Billenkamp und Friedrichsruh und ist in etwa 20 Kilometer östlich von Hamburg im Sachsenwald gelegen. Durch die Lage direkt im größten, zusammenhängenden Waldgebietes Schleswig-Holsteins, finden Sie hier vor allem Ruhe, Entspannung und viel Natur. Mit der Gründung des Villenortes „Sachsenwald-Hofriede“, Ende des neunzehnten Jahrhunderts, entwickelte sich Aumühle immer mehr zur gehobenen Wohngegend. Bis heute ist Aumühle geprägt durch architektonisch vielseitige, teils imposante Villen auf großen Grundstücken, umrahmt von Rhododendren und einem prächtigen, alten Baumbestand.

Die „Bismarck-Stiftung“ im alten Bahnhof gibt Interessierten einen umfassenden Einblick in die bewegte Geschichte Aumühles und des Hauses Bismarck. Sehenswürdigkeiten sind beispielsweise der im Jahre 1901 errichtete Aussichts- und Wasserturm „Bismarckturm“. Als Ausflugsziel weit über die Grenzen Aumühles bekannt, gilt auch der berühmte „Schmetterlingsgarten“ der fürstlichen Familie. Gastronomisch sind insbesondere die „Bismarckmühle“ sowie das „Forsthaus Friedrichsruh“ hervorzuheben.

Willkommen auf diesem traumhaften Grundstück in Aumühle bei Hamburg, das sich über großzügige ca. 2.327 m² erstreckt. Mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,15 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,2 bietet dieses Areal vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Bebauung. Es gilt der Bebauungsplan Aumühle Nr.2:

WR = reines Wohngebiet
I = eingeschossige Bauweise
o = offene Bauweise

Das Grundstück ist teilbar. Die neu entstehenden Flurstücke müssen eine Größe von mindestens 1.100 m² haben.

Das Grundstück ist derzeit mit einem charmanten Altbestand bebaut, der im Jahr 1948 errichtet und 1986 modernisiert sowie erweitert wurde. Die Wohnfläche von ca. 142 m² verteilt sich auf 3,5 Zimmer und bietet ausreichend Platz für Familien oder Paare, die ein gemütliches Zuhause suchen.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist mit einem offenen Kamin ausgestattet, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Zudem stehen Ihnen zwei Bäder zur Verfügung: ein modernes Duschbad und ein einladendes Wannenbad, die den Komfort des Wohnens unterstreichen.

Der Vollkeller bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine effiziente Gas-Brennwerttherme von "Brötje", die erst im Jahr 2021 installiert wurde, und garantieren somit eine zeitgemäße Energieversorgung.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine praktische Einzelgarage, die Ihnen zusätzlichen Komfort bietet.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses einzigartige Grundstück in einer ruhigen und naturnahen Lage zu erwerben und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume in Aumühle!

Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.