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Objektnummer: 90091272-1076920 | SIP-ID: 7228

zum Erstbezug Schöne, zeitlose Doppelhaushälfte mit Garage und Stellplatz

Ansicht - Doppelhaushälfte in 82269 Geltendorf mit 143m² kaufen
Luftbild - Doppelhaushälfte in 82269 Geltendorf mit 143m² kaufen
Ostansicht - Doppelhaushälfte in 82269 Geltendorf mit 143m² kaufen
Nordansicht - Doppelhaushälfte in 82269 Geltendorf mit 143m² kaufen
Ansicht - Doppelhaushälfte in 82269 Geltendorf mit 143m² kaufen
Kaufpreis

998.000 €

Wohnfläche

143 m²

Grundstücksfläche

261 m²

Florian Bauer
Florian Bauer

Preise und Kosten

Kaufpreis
998.000 €
Courtage Hinweis
provisionsfrei für die Käufer
Stellplatz Freiplatz
ja
Stellplatz Garage
1 à 16.000 €

Lage

Straße nicht freigegeben
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Geltendorf liegt im Westen des Regierungsbezirks Oberbayern im Landkreis Landsberg am Lech. Die Gemeinde hat rund 12.000 Einwohner und liegt im Einzugsbereich der beiden Großstädte München und Augsburg.

Geografische Lage
Geltendorf liegt im Endmoränengürtel nördlich des Ammersees in einer leicht hügeligen Landschaft, die während der letzten Eiszeit ausgeprägt wurde. Zwischen dem Ort und Schloss Kaltenberg entspringt die Paar.

Verkehrsanbindung
Die Autobahn A 96, München – Lindau, ist nur wenige Kilometer nördlich von Geltendorf. Die Anschlussstelle Geltendorf liegt rund 5 Kilometer vom Ortskern entfernt.


Öffentliche Verkehrsmittel
Der Bahnhof Geltendorf liegt an der Bahnstrecke München–Buchloe. mit der S4 und der Regionalbahn erreicht man die Münchner Innenstadt in 30 bzw. 45 Minuten. Der Flughafen München ist in etwa in 1 Stunde mit der Bahn erreichbar.

Neben der S-Bahn verkehren in Geltendorf auch mehrere Buslinien. Diese verbinden den Ort mit den umliegenden Gemeinden und mit München.

Schulen
In Geltendorf gibt es eine Grundschule, eine Realschule und ein Gymnasium. Darüber hinaus gibt es mehrere Kindertagesstätten und eine Volkshochschule.

Fazit
Geltendorf ist eine verkehrsgünstig gelegene Gemeinde mit guter Infrastruktur. Die Anbindung an München und Augsburg ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend. Die Gemeinde bietet zudem eine gute Schul- und Betreuungsinfrastruktur.

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82269 Geltendorf

Objektbeschreibung

Wir präsentieren ein Neubau-Doppelhaus zum Erstbezug im Frühsommer 2025.

Es entstehen insgesamt 2 Doppelhaushälften in klassischer Massiv-Ziegelbauweise.

DAS ERDGESCHOSS
Gäste-WC, Garderobe, Homeoffice/Gästezimmer. Wohn-/Ess-Kochbereich mit einer Speis und Zugang zur großen Terrasse und dem Garten

OBERGESCHOSS
Schlafzimmer mit Ankleide, Kinderzimmer und Vollbad

DACHGESCHOSS
Dachstudio mit Schlafbereich, Ankleidebereich und einem Duschbad

UNTERGESCHOSS
Hobbyraum, Technikraum und Kellerraum


Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu und stehen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Luftwärmepumpe
Gartennutzung
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Gäste WC
moderne Neubau-Doppelhaushälften

3 Schlafzimmer + Gästezimmer/Homeoffice im EG + Hobbyraum im UG
Einzelgarage + Stellplatz
Massiv-Ziegel-Bauweise
Haus 1 Süd-/Westgarten
Haus 2 Ost-/Westgarten
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
elektrische Rollos
Vorbereitung für eine PV-Anlage und Wallbox vorhanden

Objektdaten

PLZ
82269
Ort
Geltendorf
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
143 m²
Grundstücksfläche
261 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2023
Zustand
Erstbezug
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
13,3 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
LUFTWP
Effizienzklasse
A+
Baujahr lt. Energieausweis
2023
Wesentlicher Energieträger
Luftwärmepumpe
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
13,3 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Florian Bauer