München Innenstadt- nahe dem Isartor



Die Gewerbeeinheit befindet sich in bester Innenstadtlage. Sie erreichen das Isartor, die Altstadt und den Marienplatz in wenigen Minuten zu Fuß.



- hohe Fußgängerfrequenz

- Ein-/Ausfallstrasse mit hohem Verkehrsaufkommen; daher sehr gute Sichtbarkeit

- 5 Schulen in direkter Umgebung

- Lidl, Subway, Pizza Hut, Tchibo, Ciemaxx-Kino, Hans im Glück u.a. als direkte Nachbarn

- das Deutsche Museum mit ca. 1,5 Mio Besuchern

- Fuß-/& Fahrradweg direkt vor der Türe

- sehr gute Wohn-/ & Geschäftslage



Eine bessere Infrastruktur in allen Bereichen des täglichen Lebens ist kaum vorstellbar.

perfekte MVG Anbindung: Trambahn, S-Bahn und Bus direkt vor der Türe.

Viele Firmen und Institutionen befinden sich in unmittelbarer Umgebung; darunter das Europäische Patentamt, das Deutsche Museum und viele mehr.

AB SOFORT VERFÜGBAR



Wir präsentieren eine Top-Gewerbefläche im Herzen der Landeshauptstadt in sehr guter Lauflage nahe dem Isartor - DIREKT NEBEN LIDL



Die hier angebotene Gewerbefläche verteilt sich auf gesamt ca. 845qm und erstreckt sich über das Erdgeschoß und Untergeschoß.



Über eine Treppe erreicht man das Untergeschoß. Der Vermieter hat dem Einbau einer Minirolltreppe bzw. einem Aufzug bereits zugestimmt.



Die Fläche steht derzeit leer; jedoch befindet sich im Erdgeschoss eine komplette Einrichtung für eine TO GO Gastronomie. (Einrichtung gehört bereits dem Vermieter und kann abgelöst werden).



Die Flächen wurde erst vor ca. 3 Jahren komplett saniert und umgebaut. (insbesondere eine neue Be- und Entlüftungsanlage mit Klima)



Die Gewerbeeinheit bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar wäre z.B. ein Supermarkt, Indoorkinderspielplatz, Indoorminigolf, Fitnesscenter, Drogeriemarkt, Biomarkt, Showroom, Hammam/Spa, Ausstellungsfläche.



Es liegt eine Baugenehmigung für eine Nutzung als Gastronomiefläche im Erdgeschoss und einer Indoor-Minigolfanlage im Untergeschoss vor.



Die Miete versteht sich als Netto-Kaltmiete zzgl. Nebenkosten und zzgl. MwSt.

Der Vermieter bietet eine interessante Preisreduktion im 1. Jahr mit einer Staffelung an.



Der Gehweg wird aktuell verbreitert, so dass für eine Gastronomie ggf. Aussenplätze möglich sein sollten.



Es können KFZ-Stellplätze in der Tiefgarage separat angemietet werden. (direkter Zugang zur Fläche im UG)



-Zusätzlich ist die Anmietung eines 2,5m x 8m Werbebanners an einer naheliegenden Hauswand möglich.



Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen und stehen für Rückfragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

TOP GEWERBE-/LADENFLÄCHE IN BESTER INNENSTADTLAGE



- Gewerbeeinheit auf 2 Ebenen (Erdgeschoß und Souterrain mit gesamt ca. 845qm Fläche)

- flexible Nutzungsmöglichkeiten

- optimale Lauflage mit perfekter Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz

- KFZ-Stellplätze in der Tiefgarage separat anmietbar

- neue Be- und Entlüftungsanlage mit Klima

- Anmietung eines 2,5m x 8m Werbebanners an einer naheliegenden Hauswand möglich

- kurzfristig verfügbar

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien



DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.

Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.



Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung



1. Maklervertrag

Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.



2. Angebot

Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.



3. Vorkenntnis

Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.



4. Doppeltätigkeit

Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.



1,5Die Maklerprovision beträgt 1,5 Monatskaltmieten zzgl. 19% Mwst; fällig mit Unterzeichnung des Mietvertrages.