Grevenbroich



Das von uns exklusiv angebotene Wohnhaus befindet sich Nahe dem Zentrum von Grevenbroich. Die über 60.000 Einwohner zählenden Stadt Grevenbroich liegt im Rhein-Kreis Neuss.



Die zentrale Lage Grevenbroichs im Städtedreieck Düsseldorf-Mönchengladbach-Köln und die damit verbundene hervorragende Infrastruktur, stellt eine hohe Attraktivität für berufstätige Pendler dar. Auch die in der Region von Grevenbroich ansässigen, großen Kraftwerksbetreiber, sorgen für eine sehr hohe Nachfrage nach Wohnraum.



Grevenbroich verfügt über eine idyllische Altstadt sowie eine sehr gute Infrastruktur. Mit über 30 Kindergärten, zwei Gymnasien sowie mehreren Gesamt- und Hauptschulen ist der Standort für Familien mit Kindern besonders attraktiv.



Die direkten Anschlüsse Grevenbroichs an die Autobahnen 46 und 540, sowie der Bundesstraße 59 stehen für eine optimale verkehrstechnische Infrastruktur. Zudem erreicht man innerhalb weniger Minuten die Autobahnen 61 und 57.



Die internationalen Flughäfen von Düsseldorf und Köln/Bonn, sowie der Verkehrslandeplatz Mönchengladbach sind somit schnell erreichbar.



Die Bahn bietet im halbstündigen Intervall direkte Verbindungen zu den rheinischen Metropolen Düsseldorf und Köln.



Eine renditestarke und solide Kapitalanlage im wachsenden Einzugsgebiet der Metropolen Düsseldorf und Köln.

Erstbezug nach umfangreicher Modernisierung

Großzügiges Reihenmittelhaus in Grevenbroich

- Neue Böden

- Neue Bäder und WC

- Neue Türen und Fenster

- Neue Gastherme



Wir präsentieren Ihnen im qualifizierten Alleinauftrag eine interessante Gelegenheit in Grevenbroich.



Das im Jahre 2022 modernisierte Reihenmittelhaus mit Ursprungsbaujahr um 1902 befindet sich inmitten eines attraktiven Ensembles von Stadthäusern auf jeweils eigenen Grundstücksparzellen in zentraler Lage von Grevenbroich.



Ihr real geteiltes Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von ca. 264 m².



Sie leben auf zwei Vollgeschossen mit einem derzeit verbundenen, großen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmern, einer separaten Küche, einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche, einem Gäste-WC auf einer Wohnfläche von ca. 117 m². Der Essbereich könnte bei Bedarf zu einem weiteren Schlafzimmer gestaltet werden.



Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen mit zwei Räumen und einem Badezimmer mit Dusche ausreichend Platz für Ihre Gäste und einen hellen Hobbybereich.



Der Garten und das etwas erhöhte Terrassenplateau im rückwärtigen Bereich des Hauses bieten Ihnen willkommene Rückzugsmöglichkeiten von der oftmals gegebenen Hektik des Alltags.



Über eine Zufahrt im hinteren Bereich des Grundstücks haben Sie die Möglichkeit zwei Fahrzeuge zu parken.



In Summe präsentieren wir Ihnen ein modernisiertes Reihenmittelhaus mit ansprechender Ausstattung im direkten Einzugsgebiet der Rheinmetropole Düsseldorf.



Gerne zeigen wir Ihnen dieses potentialreiche Objekt im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins.

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:



- Ursprungsbaujahr ca. 1902

- Umfangreiche Modernisierung in 2022

- Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss ca. 117 m²

- Ausgebautes Dachgeschoss mit Duschbad und zwei Räumen für Hobby/Gäste/Speicher

- Real geteiltes Grundstück mit ca. 264 m² Fläche

- Teilunterkellert

- Zwei Badezimmer

- Ein Gäste-WC

- Küchenanschlüsse in drei Räumen

- Terrassenplateau

- Garten