Iffeldorf im oberbayerischen Voralpenland

- Nahe Penzberg und den Osterseen im Pfaffenwinkel



Das attraktive Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr bevorzugten Wohnlage von Iffeldorf im oberbayerischen Voralpenland.



Es befindet sich in wunderschöner Landschaft und besticht einerseits durch die Nähe zur Landeshauptstadt München, als auch durch eine optimale Infrastruktur für die Bedürfnisse des täglichen Lebens in Iffeldorf und der nahe gelegenen Stadt Penzberg.



Der Freizeitwert in Iffeldorf ist durch ein vielfältiges Angebot von Sport- und Erholungsmöglichkeiten als besonders hoch einzuordnen. Die Nähe zu den Osterseen, zum Starnberger See und zu den Alpen unterstreichen den Wert dieser traumhaften Lage.



Berufstätige Pendler profitieren von der direkten Autobahnanbindung zur nahe gelegenen A95 und erreichen die Münchener Innenstadt wie auch Garmisch-Partenkirchen in deutlich weniger als 30 Fahrminuten.



Der internationale Flughafen von München ist in ca. einer Stunde entspannt zu erreichen.



Die Anbindung Iffeldorfs an das Regionalbahnnetz mit seiner Direktverbindung zum Münchner Hauptbahnhof ist optimal und bietet eine gute Alternative zum eigenen Kraftfahrzeug.



In Summe verbindet Iffeldorf die Vorzüge eines ruhigen Lebens in gepflegter ländlicher Umgebung mit schöner Natur, mit der schnellen Erreichbarkeit der Millionenstadt München. Ideal für berufstätige Pendler.

Nahe Penzberg und den Osterseen:

Exklusives Einfamilienhaus mit Edelstahlpool in sehr guter Wohnlage von Iffeldorf



Das von uns im Alleinauftrag angebotene Einfamilienhaus besticht durch seine sehr gute und absolut ruhige Ortsrandlage in Iffeldorf. Die begehrten Osterseen sind nur ca. 5 Minuten entfernt,



Das im Jahre 2008 fertiggestellte Gebäude ist Bestandteil eines Ensembles von schönen Einfamilienhäusern. Das attraktive Haus liegt in einem sehr familienfreundlichen Umfeld auf einem ca. 400 m² großen, sonnigen Grundstück und befindet sich in einem hochwertigen Zustand.



Die reine Wohnfläche beträgt ca. 180 m². Zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume stehen Ihnen zwei großzügig und offen gestaltete Vollgeschosse ohne Schrägen, sowie ein Souterrain zur Verfügung.



Das Souterrain wurde in Teilen noch nicht ausgebaut und ist somit nicht zur Wohnfläche hinzugerechnet worden. Die reine Deckenhöhe dieses Bereichs beträgt ca. 2,75 m und bietet somit ein sehr großes Potential. Der Verkäufer würde noch den Estrich samt Fußbodenheizung verlegen und plante einen Sauna- und Wellnessbereich mit eigenem Duschbad. Hierauf können Sie aber noch individuell Einfluss nehmen



Das Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und ist kaum einsehbar.



Ein aufwändig angelegter, sonniger Garten, der hochwertige Edelstahlpool mit seiner geschmackvollen Poollandschaft und die Terrasse runden die Ansprüche an ein komfortables Wohnen gelungen ab. Der Pool kann über eine separate Luft-Wärmepumpe äußerst energieeffizient beheizt werden.



Ein modernes Sole-Wärmepumpensystem mit PV-Anlage und Batteriespeicher bietet Ihnen für das Haus eine hohe Energieeffizienz und eine autarke Versorgung ohne Verbrauch fossiler Brennstoffe.



Für Ihre Kraftfahrzeuge ist im Carport und dem zusätzlichen Außenstellplatz ausreichend Platz geboten.



Über die nahe A95 (Ausfahrt Penzberg/Iffeldorf) erreicht man mit dem PKW die Landeshauptstadt München (Luise-Kieselbach-Platz) in ca. 20 Fahrminuten.

DISKRETE VERMARKTUNG

Nahe Penzberg und den Osterseen:

Exklusives Einfamilienhaus mit Edelstahlpool in sehr guter und ruhiger Wohnlage von Iffeldorf



- Hochwertiger Edelstahlpool (Maßanfertigung) im Garten mit Poollandschaft

- Ideal für berufstätige Pendler aus München

- Verbinden von Wohnen und Arbeiten

- Sole-Wärmepumpe (Siemens) mit zwei Tiefenbohrungen á 100 m

- Baujahr 2008 / hochwertig

- Bauausführung in Ziegel-Massivbauweise

- Geschmackvoll angelegter und gepflegter nahezu uneinsehbarer Garten

- Sonnige Terrassenlandschaft

- Real geteiltes Grundstück ca. 400 m²

- Wohnfläche ca. 180 m² ohne Souterrain

- Keine Dachschrägen

- Souterrain mit 2,75 Deckenhöhe / kann noch individuell gestaltet werden

- Carport und zusätzlicher Außenstellplatz



Durch die Anbindung Iffeldorfs an das DB Regio-Netz (Regionalbahn) erreichen berufstätige Pendler den Münchner Hauptbahnhof durch die Direktverbindung in deutlich unter einer Stunde Fahrzeit. Über die nahe A95 (Ausfahrt Penzberg/Iffeldorf) erreicht man mit dem PKW die Landeshauptstadt München (Luise-Kieselbach-Platz) in ca. 20 Fahrminuten.