Stadt Moosburg an der Isar im Landkreis Freising



Die ca. 18.000 Einwohner zählende Stadt Moosburg an der Isar bietet ein hohes Maß an Lebensqualität und eine sehr gute Infrastruktur für sämtliche Bereiche des täglichen Lebens.



Durch die unmittelbare Nähe zur Universitäts- und Bischofsstadt Freising und der Landeshauptstadt München bietet Moosburg an der Isar insbesondere auch für berufstätige Pendler beste Voraussetzungen.



Der nahe gelegene Franz-Josef-Strauss Flughafen ist mit seinen Einkaufs- und Serviceeinrichtungen ein absoluter Pluspunkt des Standorts Moosburg.



Der direkte Autobahnanschluss an die A92 und die Bundesstrasse 11 lassen Sie mit dem Kraftfahrzeug schnell nach München, Landshut oder Nürnberg gelangen.



Die Bahnlinie München-Landshut-Regensburg, sowie die Stadtbusverbindung nach Freising unterstreichen Moosburgs Stellung als äußerst beliebtes Wohngebiet.



Eine renditestarke und solide Investition im wachsenden Einzugsgebiet der Metropole München und dem Franz-Josef-Strauss Flughafen.

Neubauprojekt:

Attraktive Doppelhaushälfte in Moosburg an der Isar / Haus 1



- Massive Ziegel-Bauweise

- Garten mit Ausrichtung nach Süden

- Schlüsselfertiger Erwerb / Baugenehmigung wurde bereits erteilt

- Real geteiltes Grundstück ca. 147 m²

- Wohnfläche ca. 116 m²



Wir präsentieren Ihnen in exklusiver Beauftragung durch den Eigentümer eine außergewöhnliche Gelegenheit in Moosburg an der Isar im Landkreis Freising.



Die neu entstehende Doppelhaushälfte befindet sich in einem Ensemble von zwei neu zu errichtenden, repräsentativen Doppelhäusern.



Sie leben auf zwei vollen Etagen, einem ausgebauten Dachgeschoss sowie einem wohnraumähnlichen Untergeschoss.



Die massive Ziegelbauweise steht für ein gesundes Wohn- und Raumklima. Der Anschluss an die Fernwärme bietet eine hohe Energieeffizienz.



Das real geteilte Grundstück mit bietet Ihnen ein persönliches Rückzugsgebiet vom oftmals hektischen Alltag.



Zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume stehen Ihnen zwei großzügig und offen gestaltete Vollgeschosse, ein wunderschönes Studio im Dachgeschoss, sowie ein sehr gut belichteter Hobbyraum im Untergeschoss in Wohnraumqualität zur Verfügung. Über den geräumigen, lichtdurchfluteten Wohn- Essbereich gelangen Sie auf die einladende Terrasse im Süden des Hauses und in den Garten.



Im Angebot ist bereits ein Außenstellplatz vor dem Haus inkludiert. Der als Sonderwunsch zu errichtende Carport bietet Ihnen optional weiteren Komfort.



Durch die Nähe zur Autobahn A92 und zur Kreisstadt Freising erreichen berufstätige Pendler die Landeshauptstadt München in ca. 45 Minuten Fahrzeit. Ideal ist der Standort für Pendler zum Münchner Flughafen.



Wir freuen uns, Ihnen dieses schöne Projekt persönlich vorstellen zu dürfen.

Lage:

- Solide Wohnlage

- Ausrichtung nach Süden

- Verkehrsgünstig gelegen (A92)

- Flughafen München ist in ca. 10 Fahrminuten erreichbar

- Sehr gute Infrastruktur in unmittelbarer Nähe

- Grund- und Mittelschule / Realschule / Gymnasium in der Stadt Moosburg



Merkmale

- Schlüsselfertige Doppelhaushälfte mit attraktiver Ausstattung

- Geplante Fertigstellung im Frühjahr 2024 / Baugenehmigung wurde bereits erteilt

- Ziegel-Massivbauweise

- Hohe Energieeffizienz

- Real geteiltes Grundstück mit anteiliger Gemeinschaftsfläche (Zufahrt)

- Wohnfläche ca. 116 m² (inklusive 1/2 anteiliger Terrasse und wohnraumähnlichem Hobbyraum)

- Süd-Terrasse (ca. 16 m²) mit Garten



Ausstattung

- Hobbyraum in Wohnraumqualität im Untergeschoss

- Badezimmer mit Dusche und WC im Untergeschoss optional möglich

- Ein Außenstellplatz vor dem Haus ist im Kaufpreis inkludiert

- Sonderwunsch: Komfortabler Carport für 12.500,--

- Vorbereitete Leerrohre für die Errichtung einer E- Ladestation

- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, Fluren und den Hobbyräumen

- Fenster mit Wärmeschutz-Dreifachverglasung

- Moderne Badkeramik und Armaturen

- Heizung mit Fernwärme