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Objektnummer: 90091272-1076762 | SIP-ID: 5242

Leerstehende 1-Zimmer Wohnung in Germering zu verkaufen!

großzügiger Balkon - Etagenwohnung in 82110 Germering mit 40m² kaufen
Außenansicht - Etagenwohnung in 82110 Germering mit 40m² kaufen
Blick in das Badezimmer - Etagenwohnung in 82110 Germering mit 40m² kaufen
Impression Einbauküche - Etagenwohnung in 82110 Germering mit 40m² kaufen
Detailaufnahme - Etagenwohnung in 82110 Germering mit 40m² kaufen
Kaufpreis

274.900 €

Wohnfläche

40 m²

Zimmer

1

Adresse

82110 Germering

Dominik Wittmann
Zenker & Günsch Immobilien
Dominik Wittmann
Zenker & Günsch Immobilien

Preise und Kosten

Kaufpreis
274.900 €
Hausgeld
189 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
82110 Germering
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Die Tristanstraße liegt in Germering-Harthaus, einer Stadt westlich von München, die für ihre gute Infrastruktur und die Nähe zur Landeshauptstadt geschätzt wird. Die Straße befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, das vor allem durch gepflegte Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser sowie kleinere Grünflächen geprägt ist. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine familienfreundliche Atmosphäre und wenig Durchgangsverkehr aus, was sie zu einer beliebten Wohngegend macht.

In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter über 40 Einzehandelsgeschäffte in Freiham (in nur wenigen Minuten mit dem Bus erreichbar), Bäckereien und kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten die umliegenden Parks, das Germeringer Freibad sowie Sportvereine und Wanderwege in der Umgebung.

Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend angebunden: Mehrere Bushaltestellen liegen in der Nähe, und die S-Bahn-Station Germering-Unterpfaffenhofen, die Teil der S8-Linie ist, verbindet die Stadt in etwa 20 Minuten mit München. Für Autofahrer ist die Anbindung an die A96 ideal, sodass sowohl München als auch das Umland schnell erreichbar sind. Die Lage kombiniert damit ein ruhiges Wohnumfeld mit hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

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82110 Germering

Objektbeschreibung

Perfekt für Singles oder Kapitalanleger: Komfortable 1-Zimmer-Wohnung im Hochparterre!

Diese charmante, lichtdurchflutete 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss/Hochparterre vereint Gemütlichkeit und Funktionalität. Auf ca. 40 m² Wohnfläche erwartet Sie ein clever geschnittener Raum mit Platz für Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Die separate Küche ist bereits mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet und bietet alles, was Sie für kulinarische Genüsse benötigen.

Das Badezimmer mit Badewanne ist modern gestaltet, während der Flur Stauraum für Ihre Garderobe und persönliche Dinge bereithält. Große Fenster sorgen für eine helle Atmosphäre, und die Lage im Hochparterre ermöglicht einen angenehmen Zugang mit zusätzlichem Sicherheitsgefühl.


Besonderheiten auf einen Blick:

Ruhige und doch zentrale Lage

Optimale Raumaufteilung auf kompakter Fläche

Hochparterre

Perfekte Infrastruktur in der Umgebung


Egal, ob Sie eine erste eigene Wohnung suchen, eine kompakte Lösung für den Alltag bevorzugen oder in eine attraktive Kapitalanlage investieren möchten – diese Wohnung ist die richtige Wahl.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Unterkellert

Objektdaten

PLZ
82110
Ort
Germering
Wohnfläche
40 m²
Anzahl Zimmer
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1968
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
184,03 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1968,2000
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
184,03 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Wir hofen Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns auf Ihren Kontakt.

Für weitere Rückfragen stehen Ihnen unsere Herren Wittmann und Diller jederzeit gerne zur Verfügung.

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Anbieterinformationen

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Zenker & Günsch Immobilien

Schleißheimer Str. 6 , 85221 Dachau
Dominik Wittmann